一、發布征收公告后又停止征收，被征收人遭受損失能否要求賠償#征收造成停產停業損失賠償

發布征收公告后又停止征收，被征收人遭受損失能否要求賠償#征收造成停產停業損失賠償

二、企業征收停產停業損失包括哪些方面

停產停業損失主要包括兩個方面，一方面是經濟損失，即因停產、停業使被拆遷人失去獲得利潤的機會;另一方面是因拆遷導致的費用支出：比如停產停業期間職工的工資、福利費、各種保險等社會基金。企業因拆遷倒閉、解散后職員的安置費用等。這些費用應當由被征收人提供證據，征收人根據這些證據與被征收人共同協商確定，而沒有必要專門委托評估機構進行評估。

房屋征收活動中停產停業損失的補償的一般有以下幾類：

(1)設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用;

(2)設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用;

(3)生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用;

(4)停產停業期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金;

(5)企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經濟補償金;

(6)為特定經營環境而設的裝飾物的報廢損壞的費用;

(7)生產、經營證照的重新辦理或變更的費用;

(8)因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。

一、企業可獲得的拆遷補償種類

(一)土地、房屋價值補償

土地房屋價值補償主要包含兩方面，土地區位補償價和房屋重置成新價，土地區位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內的土地使用權價值，主要有土地所在的區位和用途來決定，企業的土地用途一般為工業用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區域內的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。

在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評估公司往往將土地區位補償價和房屋重置成新價合并計算，也就是說，被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至會告訴你，這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。

(二)裝修附屬物補償

關于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，該項補償內容主要由評估機構根據各地制定的標準進行評估。此項補償內容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業主要應當審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。

(三)停產停業損失補償

停產停業損失指的企業因為拆遷不能進行正常經營所產生的所有損失，在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業業務量、客戶資源以及預期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第二十三條作出了對因征收房屋造成停產停業損失的應進行補償的規定，提出了補償應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。因各地對停產停業計算的標準不一致，各個企業的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產停業損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項，應當值得企業重點關注。

(四)搬遷費用、搬遷損失

企業在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產評估機構進行評估。

(五)各項拆遷獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數額主要由具體的項目實施意見來決定。

(六)職工安置費

涉及到集體企業或國有企業還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現。

三、因征收房屋造成的停產停業損失的賠償標準是什么？

征收非住宅房屋，造成被征收人停產停業損失的，給予補償：被征收人選擇貨幣補償的，支付一次性停產停業損失補償費。營業用房按照實際營業房屋面積給予每平方米100元補償；生產、辦公、倉儲用房按照實際使用面積給予每平方米70元補償。被征收人選擇產權調換的，停產停業損失補償根據房屋征收前的效益、停產停業期限等因素確定。在規定的過渡期限內，房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時安置用房的，不支付停產停業損失補償。根據《條例》第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。那么，停產停業損失究竟包含什么，綜合在各地辦理案件的經驗，大致如下：停產停業損失補償的范圍還是僅限于直接經濟損失，包括兩方面內容：一是經濟損失即因停產、停業使被征收人失去了獲得利潤的機會，經濟損失其實就是被征收人的利潤損失；二是因征收搬遷而必須發生的一些費用。總體來講，房屋征收活動中產生的停產停業損失補償的范圍一般有以下八大項：

（1）設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；

（2）設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用；

（3）生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用；

（4）停產停業期間職工（包括離、退人員）工資、福利費、各種保險等社會基金；

（5）企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經濟補償金；

（6）為特定經營環境而設的裝飾物的報廢損壞的費用；

（7）生產、經營證照的重新辦理或變更的費用；

（8）因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。上述經濟損失和費用不一定同時發生，因此在具體的補償個例中，應當依據其具體損失項目、損失情況予以確定補償范圍。擴展資料：《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第23條：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

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內容審核：路洋律師

來源：中國法院網-發布征收公告后又停止征收，被征收人遭受損失能否要求賠償#征收造成停產停業損失賠償，