一、蕪湖市拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定,蕪湖市房屋拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)規(guī)定有什么

蕪湖市人民政府

關(guān)于貫徹實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例有關(guān)問(wèn)題的通知

蕪政〔2011〕10號(hào)

為規(guī)范我市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《條例》)，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就貫徹實(shí)施《條例》有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、充分認(rèn)識(shí)貫徹實(shí)施《條例》的重要性

國(guó)有土地上房屋征收直接關(guān)系到群眾切身利益和現(xiàn)代化建設(shè)的全局，是一項(xiàng)涉及面廣、影響大的系統(tǒng)工程。《條例》的頒布實(shí)施，為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，推動(dòng)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的健康有序開(kāi)展提供了有力的政策依據(jù)。各級(jí)政府和各部門要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，準(zhǔn)確把握《條例》的豐富內(nèi)涵，深刻領(lǐng)會(huì)其精神實(shí)質(zhì)，增強(qiáng)做好房屋征收補(bǔ)償工作的緊迫感和責(zé)任感，切實(shí)采取有力措施，組織好《條例》的學(xué)習(xí)和貫徹落實(shí)工作。

二、準(zhǔn)確把握貫徹實(shí)施《條例》的重點(diǎn)與要求

(一)嚴(yán)格規(guī)范征收程序

各級(jí)政府要嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定，在實(shí)施房屋征收時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范履行房屋征收程序，認(rèn)真做好房屋征收補(bǔ)償方案制定、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房屋狀況調(diào)查登記、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇、征收決定和征收補(bǔ)償決定發(fā)布、法院強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)等各項(xiàng)工作。

(二)科學(xué)制定征收計(jì)劃

各級(jí)政府要高度重視房屋征收計(jì)劃管理，遵循國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的客觀實(shí)際，科學(xué)合理制定本地區(qū)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，各項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)充分論證并廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)。對(duì)因公共利益需要實(shí)施房屋征收的，應(yīng)做好房屋征收中長(zhǎng)期計(jì)劃和年度計(jì)劃，計(jì)劃一經(jīng)審批確定，要嚴(yán)格執(zhí)行。

(三)認(rèn)真做好調(diào)查登記

各級(jí)政府在作出征收決定之前，對(duì)擬征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況要認(rèn)真組織調(diào)查登記。同時(shí)，要依法依規(guī)做好未發(fā)證登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理工作。

(四)及時(shí)公開(kāi)各類信息

房屋征收要對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案、征收范圍內(nèi)的房屋相關(guān)狀況、分戶補(bǔ)償情況等及時(shí)向被征收人公開(kāi)和公布，充分聽(tīng)取被征收人的意見(jiàn)和建議。遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

(五)堅(jiān)持實(shí)施“先補(bǔ)償、后搬遷”

堅(jiān)持文明征收，先確定補(bǔ)償、后實(shí)施搬遷。禁止采取暴力、威脅、中斷供水、供電、供氣和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。杜絕暴力搬遷、野蠻搬遷，對(duì)采用非法方式的單位及人員要進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

(六)妥善處理歷史問(wèn)題

對(duì)《條例》實(shí)施前的項(xiàng)目，按照法律“不溯及既往”的原則處理。已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷。

三、明確各級(jí)房屋征收部門及職能

按照“分級(jí)管理、權(quán)責(zé)一致，重心下移、以縣區(qū)為主”的原則，確定我市各級(jí)房屋征收部門及職能：

市住建委是市房屋征收部門，其所屬市房屋征收管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償政策制定以及對(duì)征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的監(jiān)督指導(dǎo)。市住建委要會(huì)同市發(fā)展改革、國(guó)土、規(guī)劃、市容等部門制定用于指導(dǎo)我市征收工作的具體工作規(guī)程和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

各縣、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。縣、區(qū)住建委是縣、區(qū)房屋征收部門。

原市住建委在各區(qū)設(shè)立的房屋拆遷管理所交由各區(qū)住建委管理，各房屋拆遷管理所更名為區(qū)屬房屋征收實(shí)施單位。

國(guó)有土地上房屋征收是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及到方方面面。各級(jí)房屋征收部門要盡快明確職責(zé)、充實(shí)人員、保障經(jīng)費(fèi)。市、縣區(qū)發(fā)展改革、財(cái)政、規(guī)劃、國(guó)土、公安、監(jiān)察、審計(jì)、信訪等有關(guān)部門，要按照《條例》的規(guī)定，做好協(xié)調(diào)和配合，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)，研究和解決房屋征收工作中的困難和問(wèn)題，保障我市房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

二、蕪湖市拆遷安置房是按哪些標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、蕪湖征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、蕪湖最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償2萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬(wàn)元。？

二、被征土地上的青苗，

按下列標(biāo)準(zhǔn)支付青苗補(bǔ)償費(fèi)：

1、被征耕地上的青苗，按照當(dāng)季作物的產(chǎn)值補(bǔ)償；多年生作物，按其年產(chǎn)值補(bǔ)償；無(wú)青苗的，不予補(bǔ)償。

2、魚(yú)苗放養(yǎng)2年以上的，不予補(bǔ)償；不足2年的，按照放養(yǎng)魚(yú)苗費(fèi)的3至4倍補(bǔ)償。

3、用材林、防護(hù)林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的，按照其實(shí)有材積價(jià)值的10%至20%補(bǔ)償；主干平均胸徑5至20厘米的，按照其實(shí)有材積價(jià)值的60%至80%補(bǔ)償。

4、苗圃苗木、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林按照其被征前3年平均年產(chǎn)值2倍補(bǔ)償；尚無(wú)產(chǎn)值的，按實(shí)際造林投資2倍補(bǔ)償。幼齡林、新造林按實(shí)際投資2倍補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源行政主管部門會(huì)同林業(yè)、漁業(yè)等主管部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

三、征收土地的，按下列規(guī)定支付安置補(bǔ)助費(fèi)：

1、征收耕地的，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

2、征收耕地以外的農(nóng)用地的，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為其前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍。

3、征收耕地以外的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。

4、征收無(wú)收益土地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征土地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計(jì)算。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人，其中符合參加社會(huì)保險(xiǎn)條件的，征得被安置人員同意后，安置補(bǔ)助費(fèi)可以用于支付被安置人員的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。國(guó)家和省有新規(guī)定的，從其規(guī)定。安置補(bǔ)助費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源行政主管部門會(huì)同有關(guān)縣、區(qū)政府及有關(guān)部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

蕪湖拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023具體如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定；

4、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；

5、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元；

6、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元；

7、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元；

8、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

綜上所述，拆建單位應(yīng)依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、蕪湖市房屋拆遷補(bǔ)償

一、臨時(shí)安置費(fèi)(住宅房)

臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋確認(rèn)的建筑面積計(jì)算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。

(一)貨幣補(bǔ)償。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)支付6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

2.選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過(guò)渡的，過(guò)渡期36個(gè)月以內(nèi)的，從搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)支付；過(guò)渡期36個(gè)月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)增加100%支付臨時(shí)安置費(fèi)。

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的，過(guò)渡期36個(gè)月以內(nèi)的，不再支付臨時(shí)安置費(fèi)；過(guò)渡期36個(gè)月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。

期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，另按上述標(biāo)準(zhǔn)支付4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)(非住宅房)

非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按被征收房屋的合法面積計(jì)算。標(biāo)準(zhǔn)為：

辦公用房：以被征收房屋價(jià)值(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用)的5‰(元/月)確定。

生產(chǎn)(含生產(chǎn)性辦公)、倉(cāng)儲(chǔ)用房：以被征收房屋價(jià)值(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用)的12‰(元/月)確定。

(一)貨幣補(bǔ)償。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)支付4個(gè)月。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的或征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

2.選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過(guò)渡的，從搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

三、搬遷費(fèi)

搬遷費(fèi)按被征收房屋的合法面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為：12元/平方米。

有重型機(jī)械設(shè)備的被征收房屋搬遷費(fèi)，可按評(píng)估價(jià)格計(jì)算。

(一)貨幣補(bǔ)償。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)支付一次搬遷費(fèi)。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付一次搬遷費(fèi)。

2.選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付兩次搬遷費(fèi)。

四、其他相關(guān)補(bǔ)償

(一)地下室、天面建筑補(bǔ)償。

與被征收房屋同期建造的有圍護(hù)墻體、水泥地面，有相應(yīng)出入通道(樓梯、門)的地下室、半地下室及房屋天面上永久性建筑的樓梯間征收時(shí)，結(jié)合人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積計(jì)算補(bǔ)償。

1.被征收房屋面積小于人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積的，按被征收房屋的基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合以下比例計(jì)算補(bǔ)償：

檐口高度2.5米以上的按50%折算面積；

檐口高度2.5米以下至1.8米按30%折算面積；

檐口高度1.8米以下至1.5米按20%折算面積；

檐口高度1.5以下按10%折算面積。

2.被征收房屋面積大于人均補(bǔ)償面積的，按被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層結(jié)合以下比例計(jì)算補(bǔ)償：

檐口高度2.5米以上按70%計(jì)算補(bǔ)償金額；

檐口高度2.5米以下至1.8米按50%計(jì)算補(bǔ)償金額；

檐口高度1.8米以下至1.5米按30%計(jì)算補(bǔ)償金額；

檐口高度1.5米以下按10%計(jì)算補(bǔ)償金額。

(二)架空層、閣樓補(bǔ)償。

1.架空層。

(1)依坡地、凹地建筑的房屋，其架空部分有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的空間層，按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償金額：

層高2.5米以上800元/平方米；

層高2.5米以下至1.8米600元/平方米；

層高1.8米以下至1.5米400元/平方米；

層高1.5米以下200元/平方米。

(2)依坡地、凹地等建設(shè)的房屋，其房屋的架空部分僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層，按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算補(bǔ)償金額。

2.閣樓。

房屋凈層高不低于2.5米建造的閣樓，按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償金額：

檐口高度2.5米以上400元/平方米；

檐口高度2.5以下至1.8米300元/平方米；

檐口高度1.8米以下至1.5米150元/平方米；

檐口高度1.5米以下至1米80元/平方米；

檐口高度1米以下至0.5米50元/平方米。

(三)房屋陽(yáng)臺(tái)、走廊補(bǔ)償。

與被征收房屋同期建造的陽(yáng)臺(tái)、走廊征收時(shí)，按下列比例折算成房屋面積計(jì)算補(bǔ)償：

全封閉陽(yáng)臺(tái)、有柱和圍護(hù)結(jié)構(gòu)走廊，按其外圍水平投影面積的70%計(jì)算補(bǔ)償；未封閉陽(yáng)臺(tái)、無(wú)柱和無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)走廊，按其外圍水平投影面積的50%計(jì)算補(bǔ)償。

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投稿：華銘

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