一、紙坊街這個片區房屋征收補償方案（征求意見稿）公示

7月8日

      武漢市江夏區人民政府發布

      《關于江夏區紙坊街中糧片區國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿)的公示》

      

      江夏區紙坊街中糧片區因公共利益需要，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(湖北省人民政府令第380號)、《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(武漢市人民政府令第234號公布，武漢市人民政府令第275號修訂)等相關規定，參照《市人民政府關于印發的通知》(武政規〔2018〕6號)相關要求，該項目已獲得《關于江夏區紙坊街道舊城改造項目規劃意見的復函》等文件的批復。按照國務院、省、市關于征收補償安置相關規定，江夏區人民政府擬對江夏區紙坊街中糧片區范圍內國有土地上房屋實施征收。

      第一章項目基本情況

      一、項目名稱

      江夏區紙坊街中糧片區

      二、項目征收范圍

      江夏區紙坊街中糧片區位于江夏區紙坊街，東臨文化大道，西臨古驛道，北臨譚鑫培路。占地面積約149.98畝。具體征收范圍以房屋征收部門確定的征收范圍為準。

      三、項目房屋調查情況

      1、被征收戶數1戶;

      2、被征收房屋總建筑面積約34245.52平方米

      最終數據以審計結果為準。

      第二章征收補償方式

      本項目采取貨幣補償的方式進行征收。被征收房屋的價值，由評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)評估確定。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公布之日。

      房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費，另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。

      第三章征收補償內容及標準

      一、補償

      (一)被征收房屋價值補償

      被征收房屋價值由評估機構評估確定。

      被征收房屋價值補償=被征收房屋建筑面積(含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積)×被征收房屋評估單價

      (二)裝飾裝修補償

      被征收房屋的裝飾裝修補償單價不超過400元/平方米的，由征收部門與被征收人或公有房屋承租人協商確定，超過400元/平方米的，由評估機構評估確定。

      (三)附屬設施補償

      征收范圍內構筑物及其它設施、地面附著物等由評估機構評估確定補償費。

      (四)房屋搬遷補償(搬家費)

      1、由評估機構評估確定搬遷、安裝費用;無法恢復使用的設施、設備按評估確定的價格予以補償。

      2、被征收人或公有房屋承租人應在征收補償協議約定的搬遷期限內完成搬遷。

      (五)臨時安置補償(過渡費)

      1、征收住宅、辦公及其它非生產經營性用房，給予被征收人或公有房屋承租人臨時安置補償費。

      2、臨時安置補償費由評估機構按照被征收房屋類似房地產市場租賃價格評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。

      3、本項目一次性給予3個月臨時安置補償費。

      (六)停產停業損失補償

      1、因征收房屋造成停產停業，對被征收人或公有房屋承租人給予停產停業損失補償的，應當符合下列條件:(1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經認定為合法建筑，且房屋用途為生產、經營性用房等非住宅房屋;(2)有合法、有效的營業執照，且營業執照上載明的住所(經營場所)為被征收房屋。

      2、具備前述條件的，房屋征收部門給予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋價值5%的補償。被征收人或公有房屋承租人認為其停產停業損失超過被征收房屋價值5%的，可以提請房屋征收部門委托評估機構根據被征收人提供的房屋被征收前三年的效益情況、停產停業期限等對停產停業損失進行評估，并按照評估結果予以補償。選擇貨幣補償的，停產停業期限按照6個月計算。

      3、被征收房屋的生產經營單位或者個人不是被征收人、公有房屋承租人的，由被征收人、公有房屋承租人自行騰退被征收房屋的實際生產經營單位或者個人并依照其與被征收人、公有房屋承租人的約定分配停產停業損失補償費。此外，7月7日

      武漢市江夏區紙坊街道辦事處

      發布了

      《武漢市江夏區中糧和石家灣舊城改造項目集體土地上房屋征收評估報名信息》

      信息顯示

      江夏區中糧和石家灣片區舊城改造項目

      已依法依規納入江夏區2020-2021年

      房屋征收計劃及江夏區2020-2021年

      國民經濟和社會發展計劃

      江夏區中糧和石家灣片區舊城改造項目已依法依規納入江夏區2020-2021年房屋征收計劃及江夏區2020-2021年國民經濟和社會發展計劃，為順利推進紙坊舊城改造和城市更新，確保程序規范，現將武漢市江夏區中糧和石家灣片區舊城改造項目集體土地上房屋征收評估報名信息發布如下:

      一、征收范圍

      項目位于江夏區紙坊街，東臨文化大道，西臨古驛道，北臨譚鑫培路(具體征收范圍以房屋征收部門確定的征收范圍紅線為準)。

      二、征收范圍內房屋摸底調查概況

      中糧和石家灣舊城改造項目集體土地約130畝(以實測面積為準)，總戶數約402戶(以調查數據為準)，征地拆遷房屋總建筑面積約8萬平方米。

二、拆遷政府信息公開的范圍

律師分析:

政府信息公開包括依法主動公開和依申請公開。

其中，在征地拆遷過程中，市、縣征地信息主動公開的內容主要包括：

1.國務院或省級人民政府依法批準用地的批復文件，其中，國務院批準的城市用地還應公開省級人民政府審核同意農用地轉用和土地征收實施方案的文件;

2.地方人民政府轉發國務院批準用地的文件(用地面積、補償標準、安置途徑等批準情況與申報情況相比發生變化的，轉發文件中應明確表述變化后情況);

3.征地告知書以及履行征地報批前程序的相關證明材料;

4.市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”(建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建設用地為“一書三方案”，即建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案);

5.征地批后實施中征地公告、征地補償安置方案公告等有關材料。

【法律依據】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、拆遷政府信息公開的范圍

法律分析：政府信息公開包括依法主動公開和依申請公開。

其中，在征地拆遷過程中，市、縣征地信息主動公開的內容主要包括：

1.國務院或省級人民政府依法批準用地的批復文件，其中，國務院批準的城市用地還應公開省級人民政府審核同意農用地轉用和土地征收實施方案的文件;

2.地方人民政府轉發國務院批準用地的文件(用地面積、補償標準、安置途徑等批準情況與申報情況相比發生變化的，轉發文件中應明確表述變化后情況);

3.征地告知書以及履行征地報批前程序的相關證明材料;

4.市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”(建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建設用地為“一書三方案”，即建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案);

5.征地批后實施中征地公告、征地補償安置方案公告等有關材料。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

h3>四、拆遷政府信息公開的范圍

律師分析:

政府信息公開包括依法主動公開和依申請公開。

其中，在征地拆遷過程中，市、縣征地信息主動公開的內容主要包括：

1.國務院或省級人民政府依法批準用地的批復文件，其中，國務院批準的城市用地還應公開省級人民政府審核同意農用地轉用和土地征收實施方案的文件;

2.地方人民政府轉發國務院批準用地的文件(用地面積、補償標準、安置途徑等批準情況與申報情況相比發生變化的，轉發文件中應明確表述變化后情況);

3.征地告知書以及履行征地報批前程序的相關證明材料;

4.市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”(建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建設用地為“一書三方案”，即建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案);

5.征地批后實施中征地公告、征地補償安置方案公告等有關材料。

【法律依據】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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內容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-紙坊街這個片區房屋征收補償方案（征求意見稿）公示，