#父母拆遷分配的房子過戶給子女，手續(xù)怎么辦？#

父母拆遷分配的房子過戶給子女，需持與有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行房產(chǎn)過戶即可。房屋要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無抵押。《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。

#父母過戶即將拆遷房給子女#

父母房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結(jié)合今后對(duì)房產(chǎn)的不同處置來采用。一、繼承過戶繼承的方式是稅費(fèi)最少的一種方式，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。在辦理直系親屬的繼承時(shí)，不需要繳稅，只有工本費(fèi)(住宅80元/戶，非住宅550元/戶)。但是，繼承的過程可能會(huì)碰到一些問題。第一個(gè)問題是有多個(gè)子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關(guān)的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理;如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過訴訟來處理。第二個(gè)問題是繼承后賣出，如果房子不滿足“滿五唯一”的條件，則需要繳納個(gè)人所得稅：(核稅總價(jià)÷1.05-上次成本價(jià))×20%，若被繼承人取得房屋的時(shí)間滿五年且是繼承人家庭省內(nèi)唯一住房則可減免此稅。二、贈(zèng)與過戶贈(zèng)與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納3%的契稅，如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。通過贈(zèng)與的方式過戶給子女，和繼承類似，在賣出的時(shí)候也需要繳納個(gè)人所得稅：(核稅總價(jià)÷1.05-上次成本價(jià))×20%【被贈(zèng)與人取得房屋的時(shí)間滿五年且是受贈(zèng)人家庭省內(nèi)唯一住房則可免征此稅，如果不同時(shí)滿足以上條件就差額增收20%】。注：上次成本價(jià)拆遷安置房為被拆遷房屋在簽訂拆遷合同那年的指導(dǎo)價(jià)×面積，其他房屋為上次的合同總價(jià)。三、買賣過戶買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照規(guī)定繳納契稅1%-3%、增值稅5.6%(滿兩年免征)、個(gè)人所得稅1%(滿五唯一免征)，依正常的買賣程序辦理即可。子女得到房產(chǎn)后，如果想賣出，也按照正常的二手房交易進(jìn)行即可。選擇哪種方式將自己名下的房產(chǎn)過戶給子女，每個(gè)人還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來考慮。擴(kuò)展資料根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十六條公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人。第十七條公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。第十八條下列人員不能作為遺囑見證人：（一）無行為能力人、限制行為能力人；（二）繼承人、受遺贈(zèng)人；（三）與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。第十九條遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。第二十條遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。第二十一條遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的， 經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求， 人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。第二十二條無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。參考資料來源：中國法院網(wǎng)-中華人民共和國繼承法

#父母的房子拆遷，過戶給孩子，公證時(shí)需要什么資料？#

繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。所需材料如下：1、申請(qǐng)人的身份證、戶口簿；2、所贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明；3、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈(zèng)與的意見；4、贈(zèng)與合同或贈(zèng)與書原件；5、公證員認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。注：1、申請(qǐng)人在贈(zèng)與合同公證中指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方，在贈(zèng)與書公證中僅指贈(zèng)與方。2、申請(qǐng)人申請(qǐng)此項(xiàng)公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處來辦理。擴(kuò)展資料告知事項(xiàng)：1、贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋必須是贈(zèng)與人個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)。如果贈(zèng)與人贈(zèng)與的房屋屬于贈(zèng)與人與配偶（或者其他人）共有的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)與配偶(或者其他人)共同簽訂贈(zèng)與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。2、簽訂贈(zèng)與合同必須是出于自愿，必須是真實(shí)的意思表示，如果因?yàn)閻阂獯ɑ蛘呤艿狡墼p、脅迫等原因?qū)е乱馑急硎静徽鎸?shí)，則可能導(dǎo)致贈(zèng)與合同無效，公證處可以撤銷公證書。3、不得以簽訂贈(zèng)與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務(wù)，否則，因此所導(dǎo)致?lián)p失及后果由申請(qǐng)人自己承擔(dān)。公證處可以撤銷公證書。4、如果贈(zèng)與人的真實(shí)意思是將所贈(zèng)與的房屋僅贈(zèng)與給受贈(zèng)人個(gè)人所有，不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)明確地將“所贈(zèng)與的房屋僅作為受贈(zèng)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為受贈(zèng)人與其配偶的夫妻共有財(cái)產(chǎn)”的意思表示寫入贈(zèng)與合同。5、贈(zèng)與合同公證書收到后，需要辦理登記過戶手續(xù)的要馬上到政府有關(guān)部門辦理登記過戶手續(xù)，如贈(zèng)與物為房產(chǎn)、車輛、股權(quán)等財(cái)產(chǎn)需要到相關(guān)部門去辦理變更登記手續(xù)。如不及時(shí)接受贈(zèng)與物，不及時(shí)去辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，一旦出現(xiàn)預(yù)料不到的后果由當(dāng)事人自已負(fù)責(zé)。6、如將房產(chǎn)贈(zèng)與未成年的，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，贈(zèng)與后，監(jiān)護(hù)人除非為未成年人利益不得處分該財(cái)產(chǎn)。參考資料來源：搜狗百科--房產(chǎn)公證參考資料來源：搜狗百科--贈(zèng)與公證

#拆遷房離婚過戶給孩子的流程是什么#

離婚后房產(chǎn)過戶給子女一般是買賣過戶或者贈(zèng)與過戶，流程主要有：簽買賣合同或贈(zèng)與書、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。　　1、簽買賣合同：買賣雙方連同中介方就房產(chǎn)價(jià)格、付款方式、交樓方式等進(jìn)行協(xié)商，并簽訂合同。簽贈(zèng)與書是指贈(zèng)與人和受贈(zèng)人一起到房管局簽訂的書面合同，表明贈(zèng)與書雙方的真實(shí)意愿。　　2、遞件：雙方本人帶上相關(guān)材料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件，如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。　　3、交稅：房管局收件后，按照其要求的時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。　　4、完稅過戶：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。　　5、領(lǐng)證：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

#拆遷安置房過戶給子女可以嗎#

1年后就可以的，當(dāng)然要過戶了，而且比如你有3個(gè)兒女，你想過戶給其中一個(gè)，還要另外2個(gè)同意，這樣才能順利過戶！

#拆遷房安置前想把部分房產(chǎn)過戶給子女怎么操作#

拆遷安置房不能直接辦理過戶。需要原房主持有滿五年，繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，此時(shí)，住房才可以轉(zhuǎn)讓，過戶，贈(zèng)與給他人。

#父親同意把房產(chǎn)（拆遷房）過戶給兒子，手續(xù)怎么辦理，具體流程怎么走？需要產(chǎn)生哪些費(fèi)用。#

直接去房產(chǎn)所在地房管局 辦理 帶房產(chǎn)持有人及共有人身份證，戶口本，房產(chǎn)證，土地使用證，全部是原件

#我媽有一套拆遷房，現(xiàn)在她想過戶給我請(qǐng)問要什么程序，要交多少錢#

兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；　　一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。　　2、過戶費(fèi)用；　　（1）公證費(fèi)；按房價(jià)2%繳納，　　（2）評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納。　　（3）契稅；按房價(jià)3%繳納　　（4）土地增值稅；按房價(jià)1%繳納。　　（5）所得稅；按房價(jià)1%繳納　　（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。　　二、按房屋買賣辦理過戶；　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。　　2、過戶費(fèi)用；　　（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納　　（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。　　（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。　　（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　　（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納　　（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。　　（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納　　三、采用哪種辦理你自己選擇。

#拆遷房過戶給子女是贈(zèng)與核算還是買賣核算？#

拆遷安置房。最好的處理方式是贈(zèng)與。因?yàn)橘?zèng)與比較省費(fèi)用。只需要再公證處做一個(gè)贈(zèng)與公證即可。費(fèi)用一般是房子評(píng)估價(jià)的兩個(gè)點(diǎn)。評(píng)估價(jià)格可以自己報(bào)的。例如房子價(jià)值40萬。你可以說10萬。或者5萬。 之后需要出契稅和幾百元雜費(fèi)就好。

#拆遷安置房，房產(chǎn)證正在辦理中，現(xiàn)在想要過戶給子女，需要哪些手續(xù)，多少費(fèi)用#

國家有規(guī)定：拆遷安置房原則上是五年后才能交易的，像你說的這種，這個(gè)房子是屬于你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在只能是辦理你母親的名下。想要把房子過戶給你，必須是等這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)辦理完成五年后再由父母雙方同意做個(gè)公證繼承或贈(zèng)與手續(xù)才能辦理過戶的。

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來源：臨律-拆遷戶過戶給子女，拆遷戶過戶給子女要給過戶費(fèi)么

投稿：袁一陽

內(nèi)容審核：羅思章律師