一、小產(chǎn)權(quán)房被無(wú)權(quán)占有,如何維權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房被無(wú)權(quán)占有，可以通過(guò)以下方式進(jìn)行維權(quán)：

民事訴訟途徑：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條，公民之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系提起的民事訴訟適用該法規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)房房主可以向人民法院提起民事訴訟，要求無(wú)權(quán)占有人返還房屋。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十三條，原告可依據(jù)自身情況選擇管轄法院，如果原告住所地與經(jīng)常居住地不一致，可以選擇經(jīng)常居住地人民法院管轄，便于訴訟進(jìn)行。

在訴訟過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)無(wú)權(quán)占有人采取非法手段占有房屋，如非法拘禁或非法扣押，可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條，請(qǐng)求法院采取強(qiáng)制措施，保護(hù)自身合法權(quán)益。

刑事訴訟途徑：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百七十條，將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有且數(shù)額較大、拒不退還的行為構(gòu)成侵占罪。小產(chǎn)權(quán)房房主可以向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或人民法院報(bào)案或控告無(wú)權(quán)占有人的行為。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》第一百一十條，任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)有犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人，有權(quán)向相關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)案或舉報(bào)。小產(chǎn)權(quán)房房主可以依法報(bào)案，請(qǐng)求追究無(wú)權(quán)占有人的刑事責(zé)任。

協(xié)商與調(diào)解：

在采取法律手段之前，小產(chǎn)權(quán)房房主可以嘗試與無(wú)權(quán)占有人進(jìn)行協(xié)商，尋求和解。通過(guò)溝通，雙方可以達(dá)成房屋返還協(xié)議，避免繁瑣的法律程序。

如果協(xié)商無(wú)果，還可以考慮尋求第三方調(diào)解，如人民調(diào)解委員會(huì)等機(jī)構(gòu)的幫助，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。

請(qǐng)注意，小產(chǎn)權(quán)房因缺乏合法的產(chǎn)權(quán)證明，其權(quán)益保護(hù)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，在維權(quán)過(guò)程中，建議小產(chǎn)權(quán)房房主咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)，根據(jù)自身實(shí)際情況選擇合適的維權(quán)方式。同時(shí)，也要積極收集相關(guān)證據(jù)，以便在訴訟或調(diào)解過(guò)程中有力地證明自己的權(quán)益。

二、小產(chǎn)權(quán)房可以侵占嗎

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房不可以侵占。小產(chǎn)權(quán)房被非法侵占的當(dāng)事人可以?xún)?yōu)先選擇協(xié)商處理；協(xié)商不成的可以向法院起訴，要求對(duì)方歸還被侵占的財(cái)物；侵占小產(chǎn)權(quán)房構(gòu)成侵占罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》第二百七十條 將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交出的，依照前款的規(guī)定處罰。本條罪，告訴的才處理。

三、小產(chǎn)權(quán)房被侵占，如何維權(quán)？

非法入侵罪是指違背住宅成員意愿或進(jìn)入公民住宅，構(gòu)成犯罪行為。無(wú)論是通過(guò)闖入、越墻或潛入，還是拒不退出他人住宅，只要違反居住者意愿，都構(gòu)成非法侵入他人住宅罪。行為者的動(dòng)機(jī)各異，但只要違反住宅成員意思，即可定罪。非法侵入住宅的時(shí)間長(zhǎng)短是犯罪的情節(jié)，而無(wú)論是作為還是不作為的形式，都構(gòu)成該罪。

法律分析

可以以非法入侵來(lái)定罪。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違背住宅成員的意愿或進(jìn)入公民住宅，已經(jīng)構(gòu)成非法入侵罪，會(huì)受到嚴(yán)厲處罰。非法侵入他人住宅罪在主觀上只能是故意的，即行為人明知其侵入或繼續(xù)停留在他人的住宅，違反居住者的意愿而積極侵入或消極不退出，有意以自己的行為表明對(duì)他人住宅權(quán)的藐視。非法侵入他人住宅罪的動(dòng)機(jī)是各種各樣的。有的基于報(bào)復(fù)而無(wú)理取鬧，有的是濫用職權(quán)而逞威風(fēng)，有的是為爭(zhēng)奪房屋的所有權(quán)或者居住權(quán)，有的是為達(dá)到某種個(gè)人目的而向居住者施加壓力等。只要違背住宅內(nèi)成員的意思，實(shí)施侵入住宅的行為，就具備了非法侵入住宅罪的構(gòu)成要件，不應(yīng)強(qiáng)調(diào)侵入住宅后滯留時(shí)間的長(zhǎng)短。行為者的身體侵入住宅只是瞬間行為，侵入的行為一經(jīng)完成就構(gòu)成犯罪的既遂，而侵入住宅的時(shí)間長(zhǎng)短是犯罪的情節(jié)。侵犯他人住宅罪的客觀方面表現(xiàn)為非法侵入他人住宅的行為。這種行為可以表現(xiàn)為作為和不作為。未經(jīng)居住者同意，沒(méi)有正當(dāng)理由而擅自闖入或秘密破門(mén)越墻侵入他人住宅的，屬于作為的形成。無(wú)正當(dāng)理由隱匿在他人住室內(nèi)或先征得居住者同意而后居住者又要求其退出住宅而無(wú)故拒不退出的，屬于不作為的形成。無(wú)論是作為還是不作為的形成，都不影響對(duì)本罪的認(rèn)定。

拓展延伸

維權(quán)流程和策略：小產(chǎn)權(quán)房被侵占后的應(yīng)對(duì)指南

當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房遭到侵占時(shí)，采取正確的維權(quán)流程和策略至關(guān)重要。首先，確保收集充分的證據(jù)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、侵占行為的照片或視頻等。其次，與相關(guān)部門(mén)（如房管局、派出所）取得聯(lián)系，報(bào)案并提供相關(guān)證據(jù)。同時(shí)，尋求法律援助，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以了解法律權(quán)益和維權(quán)途徑。在維權(quán)過(guò)程中，與侵占方進(jìn)行溝通，嘗試和解或達(dá)成協(xié)議，但若無(wú)法解決，可通過(guò)法律途徑提起訴訟。維權(quán)期間，保持耐心和冷靜，遵循法律程序，堅(jiān)守自身權(quán)益。維權(quán)的成功需要綜合運(yùn)用法律手段和談判技巧，確保小產(chǎn)權(quán)房的合法權(quán)益得到維護(hù)。

結(jié)語(yǔ)

非法入侵他人住宅是一項(xiàng)嚴(yán)重的犯罪行為，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違背住宅成員意愿或進(jìn)入公民住宅已構(gòu)成非法入侵罪，將受到嚴(yán)厲處罰。無(wú)論是出于報(bào)復(fù)、濫用職權(quán)還是為了爭(zhēng)奪房屋所有權(quán)或居住權(quán)，只要違背住宅內(nèi)成員意愿，實(shí)施入侵行為，都構(gòu)成了非法入侵住宅罪。在面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房被侵占的情況下，正確的維權(quán)流程和策略至關(guān)重要。確保收集充分的證據(jù)，與相關(guān)部門(mén)取得聯(lián)系并報(bào)案，尋求法律援助并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，與侵占方進(jìn)行溝通并嘗試解決，若無(wú)法解決可通過(guò)法律途徑提起訴訟。維權(quán)過(guò)程中要保持耐心和冷靜，堅(jiān)守自身權(quán)益，綜合運(yùn)用法律手段和談判技巧，確保小產(chǎn)權(quán)房的合法權(quán)益得到維護(hù)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)憲法》第三十九條中華人民共和國(guó)公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。《中華人民共和國(guó)刑法》第二百四十五條非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人員濫用職權(quán)，犯前款罪的，從重處罰。,一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%;從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅;從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。,需要有土地證或房產(chǎn)證，否則你屬于主體不符

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-小產(chǎn)權(quán)房被無(wú)權(quán)占有,如何維權(quán)，