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集體工業(yè)用地和國有工業(yè)用地的區(qū)別,工業(yè)用地和集體土地的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-21 11:49:04
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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集體工業(yè)用地和國有工業(yè)用地的區(qū)別,法律主觀:工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別有:1、它們的使用年限不同,工業(yè)用地為30年,商業(yè)用地為40年;2、價格不同,工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地相對較高;3、使用權(quán)限不同:工業(yè)用地上不能從事商業(yè)活動,商用用地上不

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一、集體工業(yè)用地和國有工業(yè)用地的區(qū)別

法律主觀:


工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別有:1、它們的使用年限不同,工業(yè)用地為30年,商業(yè)用地為40年;2、價格不同,工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地相對較高;3、使用權(quán)限不同:工業(yè)用地上不能從事商業(yè)活動,商用用地上不能從事工業(yè)活動;4、區(qū)位不同:商業(yè)用地主要在市區(qū)內(nèi),而工業(yè)用地主要在市郊或接近市郊處。

法律客觀:


《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

二、集體建設(shè)用地與國有建設(shè)用地的區(qū)別

法律分析:1、所有者不同:集體所有、國家所有。

2、使用者不同:集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè),國有土地使用人可以是任何單位和個人。

3、土地用途不同:集體建設(shè)用地只用于建設(shè)村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房,國有建設(shè)用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》

第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

三、工業(yè)用地和集體土地的區(qū)別

法律分析:工業(yè)用地和集體土地的區(qū)別如下:工業(yè)土地的性質(zhì)工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地,包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。集體土地證的房子,是不允許進(jìn)行商品房開發(fā)的,所以房屋建設(shè)是不受國家保護(hù)的,因?yàn)橥恋貦?quán)屬是屬于集體的,所以將來賣房子的時候,必須征求村集體同意,否則賣不了。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第五十七條 建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn)。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地,在報(bào)批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬,與有關(guān)自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同,并按照合同的約定支付臨時使用土地補(bǔ)償費(fèi)。

臨時使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。

臨時使用土地期限一般不超過二年。

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內(nèi)容審核:張小華律師

來源:中國法院網(wǎng)-集體工業(yè)用地和國有工業(yè)用地的區(qū)別,

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