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業(yè)主違章搭建，其他業(yè)主可以起訴嗎,小區(qū)業(yè)主違章搭建物業(yè)不管有責(zé)任嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-27 06:40:10
作者：
圣運(yùn)律師
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業(yè)主違章搭建，其他業(yè)主可以起訴嗎，業(yè)主違章搭建，其他業(yè)主可以起訴。依據(jù)相鄰關(guān)系的原則以及建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利內(nèi)容，建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，權(quán)利人請(qǐng)求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行

業(yè)主違章搭建，其他業(yè)主可以起訴嗎,小區(qū)業(yè)主違章搭建物業(yè)不管有責(zé)任嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、業(yè)主違章搭建，其他業(yè)主可以起訴嗎

業(yè)主違章搭建，其他業(yè)主可以起訴。依據(jù)相鄰關(guān)系的原則以及建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利內(nèi)容，建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，權(quán)利人請(qǐng)求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

一、違建如何罰款呢？

違建的罰款是以建設(shè)工程造價(jià)為依據(jù)的，即如果違章建筑尚可采取改正措施的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款，無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。違建房屋不是必須拆除，按照現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃管理法律制度，以下6種情形就不應(yīng)拆除：

1．若違法建筑對(duì)現(xiàn)有規(guī)劃實(shí)施的影響程度并不嚴(yán)重，可以采取補(bǔ)救措施改正，則無須拆除。

2．拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯(cuò)利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對(duì)公共利益造成重大損害的情形。

3．因當(dāng)?shù)卣呗鋵?shí)不到位等原因?qū)е聼o批建手續(xù)或翻建手續(xù)，但屬于村民唯一住宅的情形。

4．村民在自己宅基地或自留地范圍內(nèi)建設(shè)的附屬建筑，比如車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等。

5．建設(shè)行為人因招商引資或行政允諾而建設(shè)的建筑物，也不宜簡(jiǎn)單認(rèn)定為違法建筑而采取行政強(qiáng)制措施。

6．遠(yuǎn)期無證建筑。

二、違建房屋的類型

違建房屋主要有如下類型：

1．未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的。

2．未經(jīng)批準(zhǔn)在包括承包地、宅基地在內(nèi)的集體土地上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物。

3．占有國(guó)有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物。

4．未經(jīng)批準(zhǔn)占用公共綠地內(nèi)、過道、人行道等搭建的固定亭棚等。

二、小區(qū)違建物業(yè)不管可以起訴物業(yè)嗎

小區(qū)違建物業(yè)不管可以起訴物業(yè)。

小區(qū)違建物業(yè)不管起訴物業(yè)流程如下：

1、收集證據(jù)：收集有關(guān)違建和物業(yè)不管的證據(jù)，如照片、視頻、相關(guān)文件等；

2、咨詢律師：可以向?qū)I(yè)律師咨詢相關(guān)法律問題，了解起訴物業(yè)的法律程序和注意事項(xiàng)；

3、提起訴訟：根據(jù)相關(guān)法律程序，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，起訴物業(yè)不履行職責(zé)、不維護(hù)業(yè)主權(quán)益等行為；

4、準(zhǔn)備材料：在提起訴訟前，需要準(zhǔn)備好起訴狀、證據(jù)材料等相關(guān)文件；

5、參加庭審：在法院安排的庭審期間，需要按照要求參加庭審，提供證據(jù)和陳述意見；

6、等待判決：等待法院作出判決，并按照判決執(zhí)行。

小區(qū)違建物業(yè)不管起訴物業(yè)需要提供的資料如下：

1、小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定、物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主大會(huì)決議等相關(guān)文件；

2、違建的證據(jù)材料，包括現(xiàn)場(chǎng)照片、施工圖紙、建筑物證明等，以證明違建存在的事實(shí)；

3、委托的律師代理授權(quán)書和律師的執(zhí)業(yè)證明書；

4、相關(guān)證據(jù)材料，如支付物業(yè)費(fèi)的憑證、向物業(yè)公司提出維修申請(qǐng)的記錄等，以證明業(yè)主已經(jīng)盡到相關(guān)義務(wù)；

5、其他證明材料，如物業(yè)公司未履行管理職責(zé)的相關(guān)證據(jù)。

綜上所述，具體需要提供的資料可能因案件具體情況而異，建議業(yè)主在起訴前咨詢專業(yè)律師，以確保資料的全面性和準(zhǔn)確性。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

三、小區(qū)業(yè)主違章搭建物業(yè)不管有責(zé)任嗎

物業(yè)需要承擔(dān)一定的責(zé)任。根據(jù)我國(guó)法律，物業(yè)有出面對(duì)管理區(qū)域內(nèi)違章建筑業(yè)主進(jìn)行勸阻、制止的責(zé)任，或者向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門舉報(bào)。如果物業(yè)公司對(duì)業(yè)主搭建違章建筑的做法沒有任何舉動(dòng)，可以追究物業(yè)公司的管理責(zé)任。

一、物業(yè)公司的職責(zé)和義務(wù)有哪些

　　（一）物業(yè)公司的職責(zé)：物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的管理；物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等。

　　（二）物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等；物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對(duì)小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對(duì)出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理。就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。

　　（三）物業(yè)公司的義務(wù)：以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，提高服務(wù)質(zhì)量和水平；按照物業(yè)服務(wù)合同，提供安全防范、衛(wèi)生保潔、公共部位及設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)；按照規(guī)定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況；接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)督；協(xié)助有關(guān)部門提供社區(qū)服務(wù)，開展社區(qū)文化活動(dòng)；法律、法規(guī)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。

二、物業(yè)是否可以強(qiáng)制拆除

　　物業(yè)是沒有權(quán)利強(qiáng)拆違建的。物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務(wù)的營(yíng)利性企業(yè)法人，不屬于國(guó)家司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)，也不屬于法律授權(quán)的行政組織。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由人民法院依法行使，行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)行使或者由無行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)、行政組織申請(qǐng)人民法院行使。

法律依據(jù)：《民法典》第二百八十五條

【業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的關(guān)系】物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。