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違建到底如何才能強拆？,違建可以強拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-27 20:23:48
作者：
圣運律師
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違建到底如何才能強拆？，違建要想強制性拆除的話，那么首先是需要經過法庭當中所規定的特定程序。1、案件受理登記；2、現場勘察記錄；3、簽發《停工（核查）通知書》（應注明：A、上述行為書面說明；B、本人身份證明材料；C、房屋相關材料）；4、填寫

違建到底如何才能強拆？,違建可以強拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、違建到底如何才能強拆？

違建要想強制性拆除的話，那么首先是需要經過法庭當中所規定的特定程序。

1、案件受理登記；

2、現場勘察記錄；

3、簽發《停工（核查）通知書》（應注明：A、上述行為書面說明；B、本人身份證明材料；C、房屋相關材料）；

4、填寫《案件立案審批表》（簽承辦人意見及依據，然后交領導審批同意后做調查筆錄）；

5、做《調查詢問筆錄》（相關說明：A、這個日期那一天不確定，要看當事人配合情況決定。B、做現堪和筆錄時，首先亮明身份，由兩人以上執法，宣布執法依據；C、內容要具備以下幾個要素：房屋所有者是誰，違建的出資建設者是誰，房屋開工日期，房屋所處位置，工程進度，房屋面積、結構（分磚混、磚木、鋼架、簡易棚亭披屋），工程造價，完工時間，所作用途，問清是否辦理建房手續，告知其違法行為，違反什么法律條款，當事人確認筆錄內容，請當事人簽名，并緊頂內容下格簽名）；

6、給規劃部門發商請函，認定是違法建筑；

7、填寫《案件處理審批表》（承辦人意見及依據，報領導審批）；

8、簽發《限期拆除告知書》，限期在何年月日前自行拆除違法建筑，限期日期根據房屋面積，結合裁量權決定，并告知其陳述、申辯權；

9、送達回證；

10、限期拆除到期后去核查，填寫《核查情況登記表》；

11、填寫《拆除違章建筑工作單》，將《拆除違章建筑工作單》報區政府備案；

12、簽發《強制拆除決定書》（告知其三個月內的行政復議、訴訟期）；

13、簽發《履行行政決定催告書》，限其在7天內自覺履行行政決定；

14、送達回證（限期拆除決定書、履行行政決定催告書可以一次性同時送達）；

15、7天后去核查，填寫《核查情況登記表》；

16、簽發《強制執行決定書》，告知其三個月內的行政復議、訴訟期；

17、送達《強制執行決定書》；

18、張貼《強制拆除公告》（限其七日內自行拆除，離發《強制執行決定書》1個月）；

19、擬定強拆方案，組織強制拆除制作強拆現場筆錄，此時離發《強制執行決定書》三個月后，達到行政復議、訴訟期時間要求。

一、違建的相關法規是什么？

《土地管理法》第八十三條

依照本法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。

《城鄉規劃法》第六十八條

城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。

二、什么違建不能強拆

一、什么樣的違建不能強拆

違章建筑，自始至終都是違法的，隨時可以強行拆除，不存在時間問題的。根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

一、違建被強拆里面的物品能否處理

1、違建被強拆里面的物品應向公證機關辦理保全，及時進行物品轉移，強制拆除時行政機關未對屋內物品登記保全的，被拆遷人可以按照受損物品合理價值的60%主張賠償。

2、法律依據；《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行，強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

二、違建被強拆里面的物品該如何處理

1、違建被強拆里面的物品應向公證機關辦理保全，及時進行物品轉移。強制拆除時行政機關未對屋內物品登記保全的，被拆遷人可以按照受損物品合理價值的60%主張賠償。

2、法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

《行政強制法》

第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

三、違建強拆流程是怎樣的

1、立案。立案就是執法部門對于發現或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認為有違法事實發生或存在并需要追究法律責任時，決定把它作為行政案件進行查處的一種活動。有權立案查處違章建筑的行政機關是：

(1)規劃局或者規劃委員會。這是法定部門，城市里的違章建筑由它來管。

(2)城市管理綜合行政執法局。也就是俗稱的城管，城管有沒有權利來管違章建筑，主要看它是否得到省級政府的授權。

(3)鄉、鎮人民政府。它的執法范圍是鄉、村莊規劃區范圍內，簡單講就是在農村的違章建筑由它來管。

2、調查。在調查中，應當注意以下幾點：

(1)調查人員不得少于2個人。

(2)調查人員要主動出示執法證件。有兩個作用：一是調查人員必須具備執法資格;二是防止沒有執法資格的人冒充執法人員進行執法活動。在實踐中很多地方得執法人員在調查時往往是不出示執法證件的。面對這種情形，建議被處罰的人可以主動要求他們出示證件，并記錄下他們證件上的相關信息(比較重要的信息有姓名、編號等)，這樣方便日后維權。

(3)在被詢問以及在簽署筆錄時要謹慎。

3、決定。

(1)告知，聽取陳述、申辯。這個主要是保證被處罰人的知情權、陳述權、申辯權。執法人員在作出處罰決定前，一般會書面告知被處罰人行政處罰的事實、理由和依據。被處罰人有權陳述、申辯，如果執法人員拒絕聽取當事人的陳述、申辯，行政處罰決定不能成立。

(2)聽證。聽證是指行政機關實施行政處罰過程中，在作出決定前，由非本案調查人員主持，聽取調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政處罰建議與法律依據，并聽取當事人的陳述、舉證、質證和申辯及意見的程序活動。《行政處罰法》第四十二條規定，行政機關作出責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰決定之前，應當告知當事人有要求舉行聽證的權利；當事人要求聽證的，行政機關應當組織聽證。當事人不承擔行政機關組織聽證的費用。

4、處罰決定書的送達和執行。執法機關如果決定要進行處罰，會作出并向被處罰人送達《行政處罰決定書》。