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能否通過協商或調解解決拆遷糾紛？,發生拆遷糾紛找哪協調？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-27 23:26:51
作者：
圣運律師
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能否通過協商或調解解決拆遷糾紛？，法律分析：在我國，拆遷糾紛往往涉及到征地、補償、安置等復雜問題，因此，解決拆遷糾紛需要綜合考慮各方利益和各種法律規定。雖然法律沒有明確規定拆遷糾紛必須通過協商或調解解決，但是這是解決拆遷糾紛的一種有效方式。

能否通過協商或調解解決拆遷糾紛？,發生拆遷糾紛找哪協調？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、能否通過協商或調解解決拆遷糾紛？

法律分析：

在我國，拆遷糾紛往往涉及到征地、補償、安置等復雜問題，因此，解決拆遷糾紛需要綜合考慮各方利益和各種法律規定。雖然法律沒有明確規定拆遷糾紛必須通過協商或調解解決，但是這是解決拆遷糾紛的一種有效方式。

法律依據：

1.《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十七條：城市房屋拆遷必須按照法定程序，提前通知拆遷人，并進行協商，達成協議后，簽訂拆遷協議書。

2.《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：征收單位應當與土地使用權人、農民集體經濟組織和農民協商，征收方式和征收費用應當協商一致，簽訂征收協議。

3.《中華人民共和國城市規劃法》第十七條：城市規劃必須經過公眾參與，聽取公眾意見，尊重公眾意愿，并與居民協商，達成共識后，方可實施。

綜上所述，通過協商或調解解決拆遷糾紛是一種法律允許的方式，能夠在維護各方合法權益的同時，推進拆遷工作的有序進行。

二、發生拆遷糾紛如何協商？

一、發生拆遷糾紛如何協商?

發生拆遷糾紛后若是采取協商的方式處理糾紛，那么在協商的時候，需要注意的事項包括分清責任是非、堅持原則等。

1、分清責任是非。

協商解決糾紛的基礎是分清責任是非。當事人雙方不能一味地推卸責任，否則，不利于糾紛的解決。因為，如果雙方都以為自己有理，責任在對方。則難以做到互相諒解和達成協議。

2、態度端正，堅持原則。

在協商過程中，雙方當事人既互相諒解，以誠相待、勇于承擔各自的責任，

又不能一味地遷就對方，進行無原則的和解。尤其是對在糾紛中發現的投機倒把，行賄受賄，以及其他損害國家利益和社會公共利益的違法行為，要進行揭發。對于違約責任的處理。只要合同中約定的違約責任條款是合法的，就應當追究違約責任，過錯方應主動承擔違約責任，受害方也應當積極向過錯方追究違約責任，決不能以協作為名。

假公濟私，慷國家之慨而中飽私囊。

3、及時解決。

如果當事人雙方在協商過程中出現僵局，爭議遲遲得不到解決時，就不應該繼續堅持協商解決的辦法，否則會使合同糾紛進一步擴大，特別是一方當事人有故意的不法侵害行為時，更應當及時采取其他方法解決。

二、導致拆遷糾紛發生的原因有哪些?

1、導致拆遷糾紛發生的原因包括補償協議簽訂不明確或是簽訂后不依約履行等。

此外若是存在以下情形，也有可能會導致拆遷糾紛發生：

(1)征收程序存在違法現象，征收地塊未經有權機關審批即開始征收程序，或是存在不張貼征收公告等不透明行為;

(2)補償安置的標準不依法制定，未經審批或聽證，致使補償標準明顯不合理;

(3)因歷史遺留問題致使房屋產權證明缺失，征收部門以此降低補償或者強拆房屋時有發生。

2、發生拆遷糾紛后，可以采取以下方式處理：

(1)民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

(2)行政訴訟

當事人的房屋拆遷糾紛對行政裁決不滿的，可以進行行政訴訟。但是行政訴訟有個前置的條件，行政裁決后對其裁決結果不滿意的，可進行行政復議，對復議不滿意的可依法進行行政訴訟。

拆遷糾紛發生之后，當然是可以采取協商的方式進行處理。當然經過協商之后，有可能并不能確定處理拆遷糾紛的方案。對于無法協商的情形，任何一方拆遷糾紛當事人，最好是在法定的訴訟時效范圍之內，就向法院提出訴訟請求。

三、發生拆遷糾紛找哪協調？

一、發生拆遷糾紛找哪協調?

發生拆遷糾紛找房屋所在地的調解委員進行調解，人民調解工作的原則，主要有三個方面：

1、平等自愿原則。

人民調解，必須在當事人平等自愿的基礎上進行，不得強迫。這一原則的要求，一是糾紛的受理，必須基于當事人自愿，而且是各方當事人自愿，如果當事人不愿意接受調解，或者不愿意接受某個組織和個人的調解，或者有一方當事人不愿意接受調解，均不能強迫之;二是在調解的過程中，對當事人必須進行耐心細致的勸解、開導、說服，不允許采取歧視、強迫、偏袒和壓制的辦法;三是經調解達成協議，其是非界限、責任承擔、權利義務內容，必須由當事人自愿接受，不得強加于人。

2、合法合理原則。

人民調解委員會調解民間糾紛，必須依據法律、法規、規章和政策進行，法律、法規、規章和政策沒有明確規定的，依據社會主義道德進行。這一原則要求，一是人民調解活動必須合法，其調解范圍、程序步驟、工作方法必須符合有關法律、法規和規章的規定，調解行為規范、公正、合理;二是調解民間紛紛的主要方式是以國家法律、黨和政府的政策以及社會主義道德對當事人進行說服教育，使當事人按照法律、政策和道德，分是非、辨責任;三是糾紛調解的結果和當事人權利義務的確定，不得違背法律、政策和道德的要求，不能用本地的“土政策”代替法律，也不能在法律與情理發生抵觸的時候違背法律的規定，無原則地求得糾紛的平息。

3、不限制當事人訴訟權利原則。

民間糾紛發生后，當事人有權向人民法院提起訴訟，不得因未經調解而限制其訴訟權利。在調解民間糾紛過程中，當事人在任何時候、以任何理由都可以中斷調解，向人民法院提起訴訟。經調解達成協議的糾紛，當事人仍然有權利提起訴訟，請求人民法院對糾紛及其協議予以裁判。如：有的調解協議注明“雙方不得以任何理由提起訴訟”，這一條因違反法律強制性規定而無效。當然，當事人也負有履行人民調解協議的法定義務，不得隨意反悔。當事人不履行調解協議的，對方當事人可以以人民調解協議起訴。一方當事人以原糾紛起訴的，另一方當事人可以以人民調解協議抗辯。

二、房屋拆遷糾紛的被告是誰?

房屋拆遷糾紛的被告可能為拆遷行政管理部門、也有可能會政府，或者是拆遷方、被拆遷方等。

1、遷行政管理部門

一般而言，拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門為被告。

2、人民政府

城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：

(1)由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當拆遷人同時又作出許可決定和裁決;

(2)由人民政府或者土地管理局成立的臨時性組織，如“拆遷指揮部”等充當拆遷人，同時作出許可決定和裁決;

(3)由政府專門成立的土地儲備中心充當差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時，出現以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。

發生拆遷糾紛后，若是采取協商的方式不能解決糾紛，可以向調解委員會等提出調解請求。由于調解需要遵守自愿等的原則，故此若是一方糾紛當事人若是不同意調解，那么采取調解的方式，也是不能處理拆遷糾紛的。無法調解的，可以向法院起訴。