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房屋征收中強拆沒有合法程序嗎,征收房屋是否可以強拆？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-31 00:50:21
作者：
圣運律師
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房屋征收中強拆沒有合法程序嗎，答案是有的，合法程序包括：（一）評估聽證（二）發布拆遷公告（三）拆遷補償協商（四）房管部門或政府裁決（五）拆遷實施一、可強拆的情況被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不

房屋征收中強拆沒有合法程序嗎,征收房屋是否可以強拆？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋征收中強拆沒有合法程序嗎

答案是有的，合法程序包括：

（一）評估聽證

（二）發布拆遷公告

（三）拆遷補償協商

（四）房管部門或政府裁決

（五）拆遷實施

一、可強拆的情況

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。即當事人一方未在法律規定的期限內申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執行。拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

二、遭遇非法強拆時可以采取的維權方式

（一）在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。

（二）在遭受侵害時立即報警求助。

（三）在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。

（四）在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。

（五）訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決，取得合理的補償。

三、拆遷補償協議未達成一致

經當事人申請，由房屋管理部門裁決，若房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決，裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人認可裁決內容時，可依裁決自動履行，當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起60日內向上一級行政機關申請行政復議，或在6個月內向人民法院起訴。

四、強拆主體可推定

在行政執法不規范造成相對人舉證困難的情況下，人民法院不宜簡單以原告舉證不力為由拒之門外，在此類案件中要格外關注訴權保護。事實行為是否系行政機關而為，人民法院應當從基礎事實出發，結合責任政府、誠信政府等法律理念和生活邏輯作出合理判斷。

二、征收房屋可以強拆嗎

一、征收房屋可以強拆嗎

國家征收房屋時，如果被征收人在征收補償決定的期限內不搬遷，又不申請行政復議或者提起行政訴訟的，征收部門可以向法院申請強制執行搬遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

二、房屋拆遷補償方式

1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

2、產權置換。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、結合型補償。顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

三、征收房屋是否可以強拆？

本文講述了房屋征收和拆遷補償方式。房屋征收時，如果被征收人在規定期限內不搬遷或不申請行政復議或提起行政訴訟，征收部門可以向法院申請強制執行搬遷。拆遷補償方式包括貨幣補償、產權置換和結合型補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，國家對房屋進行拆遷時，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不搬遷的，征收部門可以向人民法院申請強制搬遷。

法律分析

一、房屋征收能否強拆？

國家在征收房屋時，如果被征收人在征收補償決定的期限內不搬遷，也不申請行政復議或提起行政訴訟，征收部門可以向法院申請強制執行搬遷。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條，實施房屋征收應當先補償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應在補償協議約定或補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人都不得采取暴力、威脅或違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。同時，禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條表示，如果被征收人在法定期限內不申請行政復議或提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內仍未搬遷，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應附具補償金額、專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

二、房屋拆遷補償方式

1、貨幣補償。

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

2、產權置換。

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。

價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、結合型補償。

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

通過上述分析知道，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，國家對房屋進行拆遷時，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不搬遷的，征收部門可以向人民法院申請強制搬遷。

結語

房屋征收和拆遷補償方式是房屋征收管理中非常重要的內容。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,征收部門可以向法院申請強制執行搬遷,但必須先補償后搬遷。同時,任何單位和個人都不得采取非法方式迫使被征收人搬遷。對于拆遷補償方式,可以采取貨幣補償、產權置換或結合型補償等方式。拆遷補償應該根據被拆遷人的實際情況進行評估,以保障其合法權益。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。