一、拆遷簽約率不足怎么辦

拆遷簽約率不足時，政府或拆遷方應(yīng)當(dāng)采取一系列措施來應(yīng)對。以下是一些建議的步驟和策略：

一、了解簽約率不足的原因

首先，需要深入了解導(dǎo)致簽約率不足的具體原因。這包括但不限于拆遷補(bǔ)償方案是否合理、被拆遷人的利益是否得到充分保障、拆遷過程中的溝通和宣傳工作是否到位等。通過詳細(xì)分析，可以找出問題癥結(jié)，為后續(xù)改進(jìn)工作提供方向。

二、優(yōu)化拆遷補(bǔ)償方案

如果簽約率不足與拆遷補(bǔ)償方案有關(guān)，政府或拆遷方應(yīng)當(dāng)考慮對方案進(jìn)行調(diào)整。可以依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定，與被征收人重新協(xié)商補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等關(guān)鍵條款，以確保補(bǔ)償方案的合理性和被拆遷人的滿意度。

三、加強(qiáng)溝通與宣傳

政府或拆遷方應(yīng)加大與被拆遷人的溝通力度，充分解釋拆遷項(xiàng)目的必要性、合法性和補(bǔ)償政策的公平性。通過舉辦座談會、發(fā)放宣傳資料、上門走訪等方式，增強(qiáng)被拆遷人對項(xiàng)目的理解和支持，從而提高簽約率。

四、依法采取強(qiáng)制措施

在經(jīng)過充分協(xié)商和溝通后，如果仍有部分被拆遷人拒絕簽約并阻礙拆遷工作的進(jìn)行，政府或拆遷方可以依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條的規(guī)定，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。但需注意，強(qiáng)制執(zhí)行必須遵循法定程序，并確保被拆遷人的合法權(quán)益得到妥善保護(hù)。

五、尋求法律途徑解決爭議

若拆遷過程中因簽約問題產(chǎn)生法律爭議，雙方可以依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，通過提起行政訴訟或申請仲裁的方式解決。政府或拆遷方應(yīng)尊重被拆遷人的訴訟權(quán)利，并積極配合司法機(jī)關(guān)的調(diào)查和裁決。

綜上所述，拆遷簽約率不足時，政府或拆遷方應(yīng)從多方面入手，通過優(yōu)化補(bǔ)償方案、加強(qiáng)溝通宣傳、依法采取強(qiáng)制措施以及尋求法律途徑解決爭議等策略，綜合施策以提高簽約率并確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

二、預(yù)拆遷比例非常接近簽約率要求

預(yù)拆遷營業(yè)執(zhí)照有什么賠償

在有營業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補(bǔ)償、營業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷補(bǔ)償、設(shè)備損壞補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償項(xiàng)目的。拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付各種補(bǔ)償金。

拆遷簽約期限是如何規(guī)定？

房屋拆遷簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的期限，一般由征收補(bǔ)償方案確定。

在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商不成的，由征收部門征按照收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

房屋拆遷補(bǔ)償決定沒有有效期限的問題，只要其本身是合法的，它的效力就沒有時間的限制。

對房屋拆遷合同有多長時效沒有規(guī)定，而房屋拆遷補(bǔ)償合同是屬于行政合同，因拆遷合同產(chǎn)生糾紛的，起訴的時效是6個月。

我國法律規(guī)定公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

法人占股比例要求

法律上沒有嚴(yán)格規(guī)定，法定代表人可以不是股東。不是股東也可以作為法定代表人。公司法定代表人由公司章程規(guī)定，可以作為股東的董事長、執(zhí)行董事?lián)危部梢杂煞枪蓶|的公司經(jīng)理擔(dān)任。對于股東作為法定代表人的，其持有比例法律沒有限制，可以是任意數(shù)額。由董事長、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔(dān)任，并依法登記。公司法定代表人變更，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。

比例原則的要求

(一)合目的性是指行政機(jī)關(guān)行使裁量權(quán)所采取的具體措施必須符合法律目的。為滿足這一要求，就需要行政機(jī)關(guān)在作出決定前準(zhǔn)確理解和正確確定法律所要達(dá)到的目的。在多數(shù)情況下，法律會對其立法目的作出明確規(guī)定，但有時法律規(guī)定的目的可能比較含混，這些情況下就需要行政機(jī)關(guān)根據(jù)立法背景、法律的整體精神、條文間的關(guān)系、規(guī)定含義等因素作出綜合判斷。(二)適當(dāng)性是指行政機(jī)關(guān)所選擇的具體措施和手段應(yīng)當(dāng)為法律所必需，結(jié)果與措施和手段之間存在著正當(dāng)性。為達(dá)到這一要求，就需要行政機(jī)關(guān)根據(jù)具體情況，判斷擬采取的措施對達(dá)到結(jié)果是否有利和必要。(三)損害最小是指在行政機(jī)關(guān)在可以采用多種方式實(shí)現(xiàn)某一行政目的的情況下，應(yīng)當(dāng)采用對當(dāng)事人權(quán)益損害最小的方式。即行政機(jī)關(guān)能用輕微的方式實(shí)現(xiàn)行政目的，行政機(jī)關(guān)就不能選擇使用手段更激烈的方式。行政機(jī)關(guān)采取的措施和手段應(yīng)當(dāng)必要、適當(dāng)。行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政管理可以采用多種方式實(shí)現(xiàn)行政目的的，應(yīng)當(dāng)避免采用損害當(dāng)事人權(quán)益的方式。

工傷期未簽約可否要求雙倍工資

用人單位不應(yīng)支付雙倍工資，理由是停工留薪期是履行勞動關(guān)系中的特殊現(xiàn)象，期間不需要勞動者履行崗位職責(zé)，《工傷保險條例》明確了工傷職工在停工留薪期間，原工資福利待遇不變，由所在單位按月支付，這并非勞動報酬。因此，停工留薪期屬于未簽訂書面勞動合同期間的例外，如再讓用人單位承擔(dān)雙倍工資，顯失公正。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

該內(nèi)容由 彭小松律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、拆遷簽約率達(dá)到多少可以強(qiáng)拆

法律分析：要看具體情況定。得看當(dāng)?shù)氐恼鞯卣咝缘奈募南嚓P(guān)規(guī)定。法律沒有規(guī)定征收比率達(dá)到多少才能拆遷。

征收率，在納稅人因財務(wù)會計核算制度不健全，不能提供稅法規(guī)定的課稅對象和計稅依據(jù)等資料的條件下，由稅務(wù)機(jī)關(guān)經(jīng)調(diào)查核定，按與課稅對象和計稅依據(jù)相關(guān)的其他數(shù)據(jù)計算應(yīng)納稅額的比例。

國家沒有規(guī)定模擬拆遷達(dá)到多少比例就可以實(shí)施拆遷工作，但一般拆遷協(xié)議的簽約率達(dá)到90%以上的情況下，拆遷協(xié)議才是具有法律效力的，關(guān)于模擬拆遷的比例標(biāo)準(zhǔn)，具體還是當(dāng)?shù)氐娜嗣裾_定的。

在現(xiàn)實(shí)中的拆遷，拆遷方為了利益，一般不會告訴被征收人要簽訂的協(xié)議是模擬的，經(jīng)常是簽完協(xié)議后，在很長一段時間里也沒有收到征收決定，這就會造成評估結(jié)果出現(xiàn)較大的變化，因被征收人無法接受之前的評估結(jié)果，此時矛盾就會出現(xiàn)。

法律依據(jù)：

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

違章建筑可以由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門給予責(zé)令停止建設(shè)、消除影響、限期改正、罰款、沒收實(shí)物或者違法收入、查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等行政處罰小區(qū)其他業(yè)主可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，也就是規(guī)劃局、城管局等部門進(jìn)行行政投訴，要求其對違章亂建行為依法進(jìn)行查處，街道對小區(qū)違建行為無權(quán)進(jìn)行處理。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：臨律-拆遷簽約率不足怎么辦，