一、土地流轉(zhuǎn)和土地租賃的區(qū)別

關(guān)于土地租賃與流轉(zhuǎn)之異同，其主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：

首先，土地租賃，簡而言之就是承包方將部分乃至全數(shù)的土地承包權(quán)有償?shù)卦诖似谙迌?nèi)交予他人開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的行為；

其次，土地流轉(zhuǎn)則是指持有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶，在其土地承包期限內(nèi)，可以采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、參股、合資、租賃、互換等多元靈活的方式，將土地經(jīng)營權(quán)賦予其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)實(shí)體，即在保留原有承包權(quán)的前提下，實(shí)現(xiàn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。

在談及土地租賃時(shí)，主要涉及到國有土地租賃以及土地使用權(quán)出租兩大概念。

然而，正是由于這兩者在表述過程中均使用了“租賃”及“租金”等詞匯，使得人們往往容易混淆其本質(zhì)內(nèi)涵。

實(shí)際上，這兩者間的確存在諸多差異，主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

其一，租賃所處的土地市場不同，國有土地租賃的運(yùn)作主要處于土地一級市場的范疇之內(nèi)；而國有土地使用權(quán)出租則更多涉及到土地二級乃至三級市場；其二，法律關(guān)系的參與主體也有所不同，國有土地租賃的參與主體包括了土地所有者及土地使用者兩個(gè)層面；而國有土地使用權(quán)出租的具體實(shí)施，僅僅在于土地使用者之間的互動(dòng)，其中，出租人通常是那些通過劃撥、出讓（或轉(zhuǎn)讓）等合法途徑獲取土地使用權(quán)的受讓人；而承租人為獲得指定年限內(nèi)對土地及其所屬地上建筑、其他附屬設(shè)施的全部或部分使用權(quán)，需要定期向出租人支付相應(yīng)的租金。

其三，無論是土地使用者還是土地所有者，各自所享有的權(quán)益皆有所不同。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十六條

承包方可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。

二、土地流轉(zhuǎn)和承包的區(qū)別是什么

土地流轉(zhuǎn)和土地承包的區(qū)別是：

1、土地流轉(zhuǎn)是保留承包權(quán)，將土地的經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式轉(zhuǎn)給他人，自己獲得土地傭金，流轉(zhuǎn)的是使用權(quán)；

2、土地承包雙方一般是村集體和集體中的農(nóng)戶，兩者之間簽訂土地承包合同后，農(nóng)戶由此獲得土地的承包經(jīng)營權(quán)，可在該土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

土地流轉(zhuǎn)基本原則有：

（1）堅(jiān)持確保所有權(quán)、穩(wěn)定承包權(quán)、搞活使用權(quán)的原則；

（2）維護(hù)農(nóng)民的權(quán)益，堅(jiān)持“自愿、有償、依法”的原則；

（3）堅(jiān)持土地資源優(yōu)化配置和土地同其他生產(chǎn)要素優(yōu)化組合的原則；

（4）堅(jiān)持保護(hù)耕地重點(diǎn)保護(hù)基本農(nóng)田的原則。

《農(nóng)村土地承包法》第十三條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。

國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組發(fā)包。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“土地流轉(zhuǎn)和土地租賃的區(qū)別”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地流轉(zhuǎn)和土地租賃的區(qū)別，土地流轉(zhuǎn)和承包的區(qū)別是什么