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國(guó)有工業(yè)用地被征收按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?國(guó)有工業(yè)用地租賃到期怎么續(xù)租：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

一、國(guó)有工業(yè)用地租賃到期怎么續(xù)租

當(dāng)工業(yè)用地的租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)，租用人有權(quán)利申請(qǐng)續(xù)期。

在這過(guò)程中，他們需向土地管理部門(mén)遞交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)以獲取審批。

若所提申請(qǐng)得到批準(zhǔn)，那么將重新簽署土地有償使用合同且必須繳納相應(yīng)的土地有償使用費(fèi)。

如果申請(qǐng)者未能按時(shí)提出續(xù)期要求，其名下的土地使用權(quán)與附著于該土地上的房地產(chǎn)將被國(guó)家無(wú)償回收。

盡管如此，以下情況例外：

若土地使用者接收到依法收回土地的通知，必須是因?yàn)樯鐣?huì)公共利益的需要才能正式進(jìn)行回收，否則申請(qǐng)應(yīng)予以批準(zhǔn)。

經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)續(xù)期的情況下，也須繼續(xù)繳納土地有償使用費(fèi)用來(lái)重新簽訂土地有償使用合同。

這樣便使房產(chǎn)的所有權(quán)能夠得以鞏固并延續(xù)下去。

然而，當(dāng)建筑物成為危險(xiǎn)房屋或者面臨拆遷時(shí)，將不受上述規(guī)定影響。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、國(guó)有工業(yè)用地被征收按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;

2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

《土地管理法》第五十八條第一款

有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：

（一）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；

（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

（三）因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；

（四）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“國(guó)有工業(yè)用地租賃到期怎么續(xù)租”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。