一、拆遷征收需要遵守哪些程序？

法律分析：

拆遷征收的程序需要遵守以下法律規(guī)定：

1.《城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條規(guī)定，城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定程序?qū)嵤?

2.《中華人民共和國征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定，征收應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，并嚴(yán)格保護(hù)被征收人合法權(quán)益。

3.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十三條規(guī)定，城市規(guī)劃實(shí)施前應(yīng)當(dāng)向社會公告，聽取意見。

4.《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規(guī)定，土地征收應(yīng)當(dāng)通過政府或者委托的單位行使征收權(quán)。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條：城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定程序?qū)嵤?

《中華人民共和國征收與補(bǔ)償條例》第四條：征收應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，并嚴(yán)格保護(hù)被征收人合法權(quán)益。

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十三條：城市規(guī)劃實(shí)施前應(yīng)當(dāng)向社會公告，聽取意見。

《中華人民共和國土地管理法》第五十八條：土地征收應(yīng)當(dāng)通過政府或者委托的單位行使征收權(quán)。

二、拆遷和征收程序是怎樣的？

拆遷和征收規(guī)定是根據(jù)《土地管理法》第31條規(guī)定，國家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地。

《土地管理法》第47規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括以下幾部分：

土地補(bǔ)償費(fèi)；

安置補(bǔ)助費(fèi)；

地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

一、征收耕地的土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？

《土地管理法》第47條規(guī)定，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

《土地管理法》第47條還規(guī)定，國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

《土地管理法》第47條規(guī)定，征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占用耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)償費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

《土地管理法》第47條規(guī)定，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

《土地管理法》第47條規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

三、拆遷征收的程序是什么？

法律分析：拆遷征收的程序包括以下幾個步驟：1、編制規(guī)劃；2、征收決定；3、公示、征收補(bǔ)償協(xié)商及簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議；4、搬遷安置；5、房屋拆除及土地移交。其中，征收補(bǔ)償協(xié)商及簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議環(huán)節(jié)是最為重要和復(fù)雜的一個步驟。

法律依據(jù)：

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條 城市規(guī)劃必須尊重歷史文脈和自然環(huán)境，符合城市功能和居民需求。城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)細(xì)化到區(qū)域范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃，分區(qū)制定，并報(bào)批后方可實(shí)施。

第六十二條 城市規(guī)劃實(shí)施前，應(yīng)當(dāng)聽取居民、企事業(yè)單位以及有關(guān)部門的意見，依法公告，公示內(nèi)容包括城市規(guī)劃考慮的范圍、方案和規(guī)定的主要內(nèi)容。

第七十六條 政府依照法定程序征收房屋、耕地、集體建設(shè)用地和工業(yè)用地等土地，必須給予足額補(bǔ)償。補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)是征收范圍內(nèi)與該土地性質(zhì)、位置、用途等相適應(yīng)的市場價(jià)格。

2、《拆遷補(bǔ)償條例》

第四條 征收單位應(yīng)當(dāng)通過公告、發(fā)放通知、召開聽證會、座談等多種形式，征求被征收人、利害關(guān)系人的意見，并就參考有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，會同方式合法的代表組織，采取合理的方式，進(jìn)行必要的協(xié)商。征收單位與被征收人、利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，協(xié)商雙方可以通過簽訂協(xié)議解決爭議；也可以協(xié)商不成的，由法律、行政法規(guī)等規(guī)定的方式解決，也可以向有關(guān)部門申請調(diào)解。

3、《城市房地產(chǎn)管理法實(shí)施條例》

第四十七條 征收應(yīng)當(dāng)以房屋拆遷和土地征收形式進(jìn)行，依照法定程序確定征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式及其交付時間，并在規(guī)定期限內(nèi)與征收對象達(dá)成協(xié)議；對于無法與征收對象達(dá)成協(xié)議的，依照法定程序公開征求社會各方面的意見后，由征收決定機(jī)關(guān)作出決定。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷征收需要遵守哪些程序？，