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土地承包合同是買賣合同?土地承包經(jīng)營權能不能買賣：今日在線土地征收法律咨詢

一、土地承包經(jīng)營權能不能買賣

土地承包經(jīng)營權能不能依法買賣流轉。土地承包經(jīng)營權經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權證后能不能依法采取轉包、出租、互換、轉讓等方式流轉，流轉時不得超過承包期的剩余期限、不得改變土地的農業(yè)用途。

《農村土地承包法》第三十六條

承包方能不能自主決定依法采取出租（轉包）、入股或者其他方式向他人流轉土地經(jīng)營權，并向發(fā)包方備案。

第四十條

土地經(jīng)營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。

第四十六條

經(jīng)承包方書面同意，并向本集體經(jīng)濟組織備案，受讓方能不能再流轉土地經(jīng)營權。

二、土地承包合同是買賣合同

土地承包合同不是買賣合同。土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達成的關于土地權利義務關系的協(xié)議，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人買受人支付價款的協(xié)議，二者非同一法律關系。

《農村土地承包法》第二十二條

發(fā)包方應當與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款：

（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名、住所；

（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級；

（三）承包期限和起止日期；

（四）承包土地的用途；

（五）發(fā)包方和承包方的權利和義務；

（六）違約責任。

《民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條

買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

三、沒有土地證的房子能不能買賣

不能不能。沒有土地證的房子如果有房產(chǎn)證能不能買賣，但這種房屋是違規(guī)建筑，是無法得到法律的保護的，而這種買賣交易為非法交易，不能不能得到法律認可。

一、土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。

二、沒有土地證的房子會有如下風險：

1、權益風險，房子與土地是無法分離的一個整體，因此要是想維護屬于自己的合法權益，就只能不能進行發(fā)證備案的同時保持兩者的權利是統(tǒng)一的。

2、產(chǎn)權風險，不具備土地證，盡管不動產(chǎn)權證還在買房人手里，可是土地使用權還屬于開發(fā)商。

3、無法過戶風險，在進行過戶的時候，相關單位將會要求購房者提供這種證件資料，要不然沒辦法過戶。

《中華人民共和國土地管理法》第四條

國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用于農業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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