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臨時建筑拆遷補償有補償嗎?拆遷補償的宅基地能轉讓嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷補償的宅基地能轉讓嗎

拆遷補償的宅基地不能轉賣。宅基地歸村集體經濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權、不具備所有權，但出賣人和買受人是同一村村民且符合標準的能轉賣宅基地上的房屋。農村拆遷補償有三種方式：

1、貨幣補償貨幣補償：

通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。

2、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。

價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、貨幣補償＋產權置換.由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

《中華人民共和國憲法》第十條

宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，能依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權能依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

二、臨時建筑拆遷補償有補償嗎

臨時建筑拆遷能有補償，具體根據是否超過批準期限判定。拆除未超過批準期限的臨時建筑應當給予適當補償，拆除超過批準期限的臨時建筑不予補償，根據情況能并處罰款。

《國有土地征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、宅基地拆遷補償標準

宅基地被拆的補償標準是：

1、現金補助。主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個人所有的，能按集體補償價獲得一定的現金補償，最低標準為房屋的重建成本價+宅基地地價。而宅基地補償價格是按法律規定允許的宅基地面積來進行的，違規的宅基地是享受不到的。

2、產權互調。在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋面積，給予其房屋的補貼。這種情況下村民通常能獲得一棟幾樓的房子，但是宅基地不變，相同地段要按照面積最低拆一還一的標準。另行批準宅基地進行安置的，還會另外補償房屋的重建成本價。

3、自愿退出宅基地。如果農戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償，當然，這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因產生的一戶兩宅或一戶多宅。

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序能征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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