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拆遷補償安置協議的生效必須通過的專門程序?各地拆遷補償政策在哪里能查看:今日在線強拆評估法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-11 17:10:52
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補償安置協議的生效必須通過的專門程序?各地拆遷補償政策在哪里能查看:今日在線強拆評估法律咨詢

一、拆遷補償安置協議如何生效

根據我國法律的規定,拆遷補償協議如果有約定的,在約定的期限內有效,如果沒有約定的,永久有效。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。

補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、各地拆遷補償政策在哪里能查看

拆遷戶應當明確:當地征地拆遷補償標準、征地補償安置方案等關鍵的拆遷補償信息屬于政府部門主動公開的信息,若有關部門沒有主動公開,拆遷戶也沒有及時獲取,補償款有可能變少。各地補償政策不一。拆遷戶可以實時關注地方政府(省、市、縣)網站發布的信息公開進行查閱。

補償方案和補償情況可以通過以下文件進行查看

拆遷過程中涉及的信息與補償標準及征地情況息息相關,政府部門應當主動公開,那么這些信息具體有哪些呢?

(1)征地批后實施中征地公告、征地補償安置方案公告、市縣政府批準征地補償安置方案、建設用地批準書。

(2)征地告知書以及履行征地報批前程序的相關證明材料,具體包括擬征地補償安置聽證告知、土地權屬證明材料等;

(3)地方人民政府轉發國務院批準用地的文件(用地面積、補償標準、安置途徑等批準情況與申報情況相比發生變化的,轉發文件中應明確表述變化后情況);

(4)市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”(建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建設用地為“一書三方案”,即建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案);

(5)國務院或省級人民政府依法批準用地的批復文件,其中,國務院批準的城市用地還應公開省級人民政府審核同意農用地轉用和土地征收實施方案的文件;

三、拆遷征地申請需要公開哪些文件

依據《國土資源部辦公廳關于進一步做好市縣征地信息公開工作有關問題的通知》的規定,以下文件征收方應主動公開告知被征收人:

1、國務院或省級人民政府依法批準用地的批復文件,其中,國務院批準的城市用地還應公開省級人民政府審核同意農用地轉用和土地征收實施方案的文件(即通常所說的征地批文);

2、地方人民政府轉發國務院批準用地的文件(用地面積、補償標準、安置途徑等批準情況與申報情況相比發生變化的,轉發文件中應明確表述變化后情況);

3、征地告知書以及征地報批前程序的相關證明材料:告知、確認、聽證,此為征地報批前的“三程序”,缺一不可;

4、一書四方案:建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案(城市建設用地為“一書三方案”,即建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案);

5、征地公告、征地補償安置方案公告等材料:“兩公告一登記”中的兩公告。

拆遷補償安置協議,根據我國法律的規定,拆遷補償協議如果有約定的,在約定的期限內有效,如果沒有約定的,永久有效。以上便是北京圣運律師編輯為您整理的拆遷補償安置協議如何生效的相關內容,如果有其他的疑問,歡迎咨詢北京圣運律師的律師。

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內容審核:黎雪雁律師

來源:中國法院網-拆遷補償安置協議如何生效,各地拆遷補償政策在哪里能查看

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