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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓新政策2021?農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有哪些限制:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-23 10:18:45
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    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有哪些限制,一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有哪些限制1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓受到限制的有轉(zhuǎn)讓主體要求是村民或集體經(jīng)濟(jì)組織成員,其次向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng),經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后將宅基地轉(zhuǎn)讓的情形是有效協(xié)議。如果是將宅基地轉(zhuǎn)讓給

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓新政策2021?農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有哪些限制:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有哪些限制

1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓受到限制的有轉(zhuǎn)讓主體要求是村民或集體經(jīng)濟(jì)組織成員,其次向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng),經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后將宅基地轉(zhuǎn)讓的情形是有效協(xié)議。如果是將宅基地轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員,那宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是無(wú)效的。

2、法律依據(jù):根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓嗎

1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,所以不能繼承,也不能買賣,但是使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓的主體僅限于本村的集體組織的成員。

2、法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《中華人民共和國(guó)民法典》第第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法典》第第三百六十五條

已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

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