一、農村宅基地轉讓有哪些限制

1、農村宅基地轉讓受到限制的有轉讓主體要求是村民或集體經濟組織成員，其次向集體經濟組織提出申請，經鄉鎮人民政府審核，由縣級人民政府批準后將宅基地轉讓的情形是有效協議。如果是將宅基地轉讓給集體經濟組織以外的成員，那宅基地轉讓協議是無效的。

2、法律依據：根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

二、農村宅基地使用權可以單獨轉讓嗎

1、農村宅基地使用權可以單獨轉讓。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，所以不能繼承，也不能買賣，但是使用權可以轉讓，轉讓的主體僅限于本村的集體組織的成員。

2、法律依據

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

《中華人民共和國民法典》第第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

《中華人民共和國民法典》第第三百六十五條

已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

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內容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-農村宅基地轉讓有哪些限制，