企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要繳納什么稅,一、企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要繳納什么稅1、企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要繳納營業(yè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅,稅率以交易數(shù)額為依據(jù)。按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅;按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育
1、企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要繳納營業(yè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅,稅率以交易數(shù)額為依據(jù)。按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅;按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
2、法律依據(jù):
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應當按照國務院規(guī)定,報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的,應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
土地使用權(quán)不可以私下轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)必須按照法律規(guī)定程序進行,并辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準,并依照規(guī)定辦理過戶登記。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助,如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢,或者到北京圣運律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。
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