一、土地使用權(quán)是多少年

1、土地使用權(quán)是40年、50年、70年。商業(yè)、旅游、娛樂用地使用年限為40年;工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、倉儲或者其他用地使用年限為50年;居住用地使用年限為70年。

2、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、土地使用權(quán)的計算方式是什么

1、實質(zhì)

土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。

2、修正方法

(1)計算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計算：

K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權(quán)年期;

n——比較案例的使用權(quán)年期。

(2)利用年期修正系數(shù)對交易案例地價進(jìn)行年期修正，即有：年期修正后地價=比較案例價格×K

綜上所述，土地使用權(quán)年限根據(jù)土地的性質(zhì)差異存在著一定的期限差異，最高的土地使用權(quán)年限是七十年，在修正使用年限時，需要按照上述方法進(jìn)行，希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-土地使用權(quán)是多少年，