房地用途不一樣征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋征收拆遷時(shí)，是依據(jù)其土地使用而確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，土地用途與房屋用途不一致的，給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款時(shí)房地用途不一樣征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三十條?被征收房屋用途按照房屋登記記載的用途確定;房屋登記未記載用途或者經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準(zhǔn)改變用途但未作房屋用途變更登記的，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的用途確定。

1990年4月?1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，按照改變后的用途確定。

1日《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行后依法臨時(shí)改變用途的房屋在批準(zhǔn)期限內(nèi)被征收的，按照原用途確定，剩余期限的土地收益金予以退還。

按照改變后的用途補(bǔ)償被征收人的，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)扣除被征收人依法應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地收益金。

土地使用權(quán)出讓合同變更

根據(jù)《民法典》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同一經(jīng)依法訂立，就具有法律效力，任何部門、單位和個(gè)人不得擅自變更和解除。但是在訂立出讓合同后，由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國內(nèi)外市場(chǎng)供求情況變化、國家公共利益需要等原因要求改變合同約定的土地用途，如果繼續(xù)履行原來訂立的出讓合同將造成更大損失時(shí)，法律允許當(dāng)事人依法變更和解除土地使用權(quán)出讓合同。

1、土地使用權(quán)出讓合同的變更

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四百七十六條規(guī)定：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地出讓金，并辦理登記。”

2、土地使用權(quán)出讓合同的解除

土地使用權(quán)出讓合同的解除，是指在合同生效之后未全部履行之前，基于法定的原因或出讓人、受讓人一方或雙方的意思表示，使當(dāng)事人之間的合同關(guān)系提前消滅的行為。主要有以下情形：出讓方和受讓方協(xié)商解除的;受讓方逾期未全部支付土地出讓金的;出讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)的;因不可抗力、土地滅失等致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;受讓方按合同約定的開發(fā)日期滿2年未開發(fā)，被出讓方收回土地使用權(quán)而使合同解除的。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋征收拆遷時(shí)，是依據(jù)其土地使用而確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，土地用途與房屋用途不一致的，給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款時(shí)房地用途不一樣征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-房地用途不一樣征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定，