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被征收房屋的所有權屬于誰？,房屋被征收人都有哪些權利:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-07 05:44:13
作者：
圣運律師
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被征收房屋的所有權屬于誰？，法律分析：在征收房屋的情況下，所有權歸屬問題是比較復雜的。根據我國《物權法》和《城市房地產管理法》的規定，被征收房屋的所有權應該由征收單位和房屋所有人協商解決。如果協商不成，則可以通過法院訴訟方式解決。但是需要注

被征收房屋的所有權屬于誰？,房屋被征收人都有哪些權利:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、被征收房屋的所有權屬于誰？

法律分析：在征收房屋的情況下，所有權歸屬問題是比較復雜的。根據我國《物權法》和《城市房地產管理法》的規定，被征收房屋的所有權應該由征收單位和房屋所有人協商解決。如果協商不成，則可以通過法院訴訟方式解決。但是需要注意的是，在房屋征收過程中，征收單位必須依法進行征收程序，并給予合理的補償。

法律依據：

1.《物權法》第十一條：不得侵犯他人的物權。任何組織或者個人不得非法占有、毀損、侵占他人的不動產或者動產。

2.《城市房地產管理法》第四十五條：國家實行征收與補償并舉的原則。征收房屋必須經過法定程序，補償必須足額、及時、公正、合理。

3.《中華人民共和國征收與補償條例》第十七條：被征收人對征收決定不服的，可以自收到征收決定書之日起六十日內向人民法院提起訴訟。

二、房屋征收后所有權歸誰？

一、房屋征收后所有權歸誰?

房屋征收后所有權歸國家所有。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回，即收歸國家所有。這和我們平常所說的“地隨房走”異曲同工。房屋依附于土地而存在，土地所有權和房屋所有權具有一體化特色，處分其中一項權利另一項權利隨之處分。我國存在多種土地使用權，一概而論并不恰當。僅就城市而言可能就存在好幾種土地使用權，土地性質不同決定了依附其上的房屋所有權性質不同，不同情況時要適用不同的規定。

二、政府征收土地程序新規有哪些

1、先補后拆。

拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補償又是拆遷的關鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發點。在保護被拆遷者利益上，必須遵循“維護公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補償安置協議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補償協議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

2、拆一還一。

如果被拆遷人選擇產權置換，那么以1：1的面積計算標準將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換是最基本的利益保障。

3、被拆遷人的生活水平不下降。

補償原則是拆遷行為必須保證被拆遷人的生活水平不下降，即拆遷戶的生活水平在拆遷之后應等于或高于原有生活水平。

4、不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。

采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

進行征收房產的情況下是需要跟被征收人商議的，不可以進行強制拆遷。一般是先進行支付補償款才可以對房產進行支配，并且支付的補償費一定是要高于沒有被征收之前的生活水平的。并且拆遷補償也是拆一平方補償一平方。

在當代的社會，不管是對于農村的土地進行征收，還是對于房屋進行拆遷，都是需要對此采取一定的補償的措施，而且必須是保證被拆遷的人生活水平不能夠降低。對于被拆遷人的生活妥善的安排之后，并且完成了拆遷工作，相關的產權就歸屬于國家所擁有的。

三、房屋被征收人都有哪些權利

一、被征收人都有哪些權利

1.要求政府部門予以補償安置的權利。

2.房屋征收相關事項的知情權，具體包括征收范圍、征收期限、補償資金、價格評估及房屋征收方面的法律、政策等。

3.選擇房屋征收補償安置方式的權利，被征收人有權選擇適用房屋產權調換或貨幣補償安置方式。

4.因舊城區改造征收個人的住宅，被征收人有權選擇在改建地段或者就近的地段進行產權置換。

5.因無法與房屋征收部門達成補償協議，作出征收決定的市、縣級人民政府針對其征收補償事宜作出的補償決定的，被征收人有權依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。

二、被征收人有什么義務

1.征收范圍確定后，不得對房屋進行新建、改建、擴建，不得改變房屋和土地的用途。

2.在作出房屋征收決定的市、縣人民政府給予補償后，自覺履行補償協議的內容，在補償協議約定或補償決定確定的拆遷期限內完成搬遷，配合房屋征收工作的進行。

3.政府提供臨時周轉用房的，在過渡期滿應當按時搬出，騰退周轉房。

相關法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條

市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

第二十條

房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。