在线播放国产一区二区三区,色婷婷色综合,日韩靠逼

您的位置：圣運律師 > 土地征收 > 宅基地共建共享新政策 ,宅基地共建共享新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

宅基地共建共享新政策 ,宅基地共建共享新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-20 20:26:27
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

宅基地共建共享新政策，法律分析：農村宅基地上房屋共建共享政策，即對于那些擁有宅基地指標但自己蓋不起房子，或者蓋起的二層小樓有一層閑置用不上的農村村民，鼓勵其與當地城鎮居民共同出資建造房屋。房屋在建設過程中即考慮到了未來的居住使用，明確劃分

宅基地共建共享新政策 ,宅基地共建共享新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地共建共享新政策

法律分析：

農村宅基地上房屋共建共享政策，即對于那些擁有宅基地指標但自己蓋不起房子，或者蓋起的二層小樓有一層閑置用不上的農村村民，鼓勵其與當地城鎮居民共同出資建造房屋。房屋在建設過程中即考慮到了未來的居住使用，明確劃分了兩家的各自區域，兩個門一條樓梯互不影響。建成后房屋的所有權歸農村村民和城鎮居民共有，農村村民擁有宅基地的使用權，而城鎮居民可因此獲得70年的集體土地使用權，并由村委會負責協助辦理房屋和土地的產權證書。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第九條城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

二、宅基地共同共有

法律分析:

農村宅基地的房子比較特殊，由于土地性質是集體所有。而且根據法律規定，一戶村民只能擁有一處宅基地。農村宅基地上房屋沒有通常所見的房產證，只有宅基地，而且宅基地證上只登記一人名字，不象房產證一樣可以同時登記多名產權人的姓名，那么判斷宅基地上房屋的歸屬的方法如下：農村宅基地上的房產的權利歸屬一般以建房申請書上核準的申請人數為準。如果夫妻雙方均屬建房申請書的核準人員，那么在離婚時有權要求分割房產。否則即使一方戶籍已經遷入宅基地房屋，也不能僅憑戶口登記而主張宅基地房屋的分割。如果宅基地房屋屬于家庭共有財產的話，需要考慮宅基地房屋建造的實際出資以及在宅基上房屋建造過程中所付出勞動等的情況，先在家庭共有財產中分割出夫妻共同財產后，才能離婚時再行主張分割夫妻共有財產

法律依據:

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

第十三條土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。

商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。

采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。

三、宅基地共建共享新政策

法律分析：農村宅基地上房屋共建共享政策，即對于那些擁有宅基地指標但自己蓋不起房子，或者蓋起的二層小樓有一層閑置用不上的農村村民，鼓勵其與當地城鎮居民共同出資建造房屋。房屋在建設過程中即考慮到了未來的居住使用，明確劃分了兩家的各自區域，兩個門一條樓梯互不影響。建成后房屋的所有權歸農村村民和城鎮居民共有，農村村民擁有宅基地的使用權，而城鎮居民可因此獲得70年的集體土地使用權，并由村委會負責協助辦理房屋和土地的產權證書。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第九條城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。