一、2024年宅基地建房新規

2024年宅基地建房新規如下：

1、農村戶口居民，常年居住在農村且名下沒有宅基地的，可以申請宅基地；

2、申請宅基地的年齡需滿20周歲以上，有獨立的經濟來源，與父母分戶的，方可申請；

3、國家征收土地導致失去宅基地的，可申請一塊宅基地，但不能選擇以房換房形式補償；

4、洪災或其他天災人禍導致房屋破損的，可在原宅基地上申請重建房屋；

5、房屋無法居住的農村居民，可以重新申請宅基地建房；

6、戶口遷出后又遷回且無宅基地的，也可以申請宅基地。

宅基地建房新規實施的步驟：

1. 建房戶填寫建房申請表；

2. 村民委員會簽署意見并加蓋公章；

3. 鎮政府進行初審，并張榜公布初審意見；

4. 報縣級機關聯合審批；

5. 縣國土資源局收取建房保證費用，核發建設工程許可證；

6. 鎮政府現場查驗，實行建設全程管理；

7. 建房戶申請竣工驗收，核發建房竣工驗收合格證。

綜上所述，2024年宅基地建房新規對農村戶口居民的宅基地申請條件進行了明確規定，包括年齡、經濟來源和與父母分戶等要求。同時，對于因國家征收土地或天災人禍導致失去宅基地的情況，也給予了相應的補償和重建政策。此外，新規還規定了宅基地建房的具體步驟，包括填寫申請表、審批、核發許可證和竣工驗收等環節。這些規定將有助于規范宅基地建房的程序，保障農村居民的合法權益。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

二、2023年農村宅基地建房的最新政策

法律主觀：

1、在原有 宅基地 上建房 這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經批下來的宅基地上建房。根據規定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉（鎮）政府審批，拿到鄉村建設規劃許可證就能安心的蓋房了。 2、重新申請宅基地建房 申請流程與上面基本一致，不同的是鄉鎮政府初審通過后，還要報縣（市、區）住房城鄉規劃建設主管部門審查，合格后核發鄉村建設規劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需占用農用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農用地的情況說明。 3、建造3層及以上樓房 2017年1月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》明確規定，農村建筑施工人員個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。并要求凡是達到以上條件之一的，應當委托建筑施工企業、 勞務分包 企業承擔施工，并向鄉（鎮）人民政府申報，納入工程質量監督。 4、宅基地有償使用、有償退出 江西等省份正在探索 農村宅基地 的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經開始建設的農村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。 對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補償和獎勵。 就目前來看，我國在農村房屋建設方面還沒有具體的制度性規范，所以，農民蓋房還存在很多問題。但是今年，在我國有的省份已經開始了農村房屋管理辦法的試點，相信未來定會推向全國，根據政策規定，以下情況的農民將會失去在農村建房的資格。 1、農民違規選址建房的 根據國家有關政策規定，農民只能在村集體分配給自己的宅基地上建房，但是由于管理和監督的疏漏，很多農民自行選址建房，然后才去村委補辦手續；還有的農民竟然把農業生產用地當作了宅基地使用；甚至有的農民會違規占用水源用地和公路用地建房。隨著新政策的強力落實，這類行為在今年將會被堅決制止，而且這些農民以后想要在農村申請宅基地，手續也會變得異常嚴 苛。 2、農民未取得鄉村規劃許可的 絕大多數的農民會選擇在自己的宅基地上建房，但是，在蓋房前，也須有鄉鎮一級的政府進行規劃和審核，通過后才能蓋。未取得審核證書的，今年將一律停工。 3、農民房屋建設不符合設計規范的 為了保證興建房屋的安全系數，國家對農村房屋進行嚴格把關，這是最引人關注的，這說明國家真正的把咱農民的安全生活和生產放在了重中之重的位置。所以，咱農民一定要理解國家的苦心，不要一味的抱怨手續的繁瑣。 4、農民宅基地超標、一戶多宅的不準再建房 由于各種歷史的原因，農民在農村宅基地超標、一戶多宅的現象普遍存在，這已經影響到農村均衡發展的戰略實施。為了實現共同富裕的偉大目標，對于農村這種現象的限制已經提上了議事日程，這是一件讓人振奮的消息。 將來農村的房屋建設一定會有新的標準誕生，而且會越來越規范，希望咱農民可以理解國家限制房屋建設的良苦用心，按照規定建房。對于那些有損農民權益的事兒，相信國家會逐步制定落實相關 法規 ，老百姓也要加強自身的法律意識，保護好自身權益不受侵害。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；

其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、2023年宅基地新規

2023年宅基地政策新規定是：

1、宅基地開始實行一戶一宅制度，靈活的利用閑置宅基地，宅基地是可以進行流轉的；

2、宅基地是農村村民用來建造房屋及其附屬設施的集體建設用地，包括房屋、附屬房屋和庭院。每個農村村民只能擁有一個宅基地，因此要嚴格按照批準的面積和建設標準建房，禁止未經批準建房和超出批準面積占用宅基地。

宅基地和集體建設用地有以下區別：

1、兩者取得的費用條件不同。宅基地使用權的取得是無償的；建設用地使用權的取得大部分情況下都是有償的，需要交納土地使用費，只有在劃撥的情況下不用交納；

2、兩者的使用主體不同。宅基地使用權是村民在集體經濟組織內部享有的權利，非本集體成員并不享有宅基地使用權；建設用地使用權對主體并沒有限制。

宅基地抵押貸款需要以下條件：

1、貸款人具有完全民事行為能力，沒有任何不良信用記錄；

2、用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷范圍；

3、除用于抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，并能夠提供相關證明材料；

4、貸款人所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一并抵押及處置；如果是以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百四十四條

建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

第三百四十九條

設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放權屬證書。

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內容審核：趙明媛律師

來源：臨律-2024年宅基地建房新規，