一、農村宅基地新規定宅基地的處理規則

宅基地作為農民住房的基礎保障，作為農民財產的重要組成部部分，農民對宅基地的重視程度可想而知。毫不夸張的說，宅基地是農民生活的前提條件，沒有了宅基地，農民將無處安身。隨著農村宅基地政策的調整以及土地確權工作的深入，農村宅基地在8類情況下不僅不能進行確權，還可能會被收回!

1、荒棄的宅基地隨著城鄉一體化以及城里就業機會增加，不少農村人全家搬到城里，造成宅基地荒棄和浪費。這種情況下村集體可以對廢棄宅基地進行收回，不過需要給與一定補償。

2、城鎮居民違規購買的宅基地宅基地交易買賣只可在村集體內部進行，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地。1999年后城鎮居民使用的宅基地不再給予確權登記，同時面臨被收回的問題。

3、一戶多宅一戶一宅是最基本的宅基地政策，一戶多宅僅能對一處宅基地進行確權。多出的宅基地村集體可以進行收回，不過需要給與一定補償。

4、面積超標宅基地面積超標時，僅能對合理使用面積進行確權。多出的面積在翻蓋或重建房屋時，村集體可以進行收回。

5、非法占據土地的宅基地非新劃分宅基地或原有合法宅基地，均屬于非法占據土地的宅基地。此類宅基地一律不予以確權，且非法占據土地的宅基地肯定會被收回。

6、城市戶口通過繼承的宅基地城市戶口對宅基地并無繼承權，不過宅基地上面的房屋卻可繼承。在房屋不可翻蓋、重建的條件下等房屋自然消失，村集體可以對宅基地進行收回。

7、五保戶遺留宅基地對村中五保戶遺留宅基地，村集體可以進行收回。

8、政府征地政府征用農村土地及宅基地進行修路、修建建筑或其他用途時，通過與農民進行協商賠償后可對宅基地進行收回。根據2017年農村宅基地新政策，宅基地在以上8類情況下只是可能會被收回，并不是進行強制收回。宅基地是否進行收回，還需要從宅基地以往歷史情況、目前現狀等實際問題出發，最大程度確保農民的合法權益。

二、農村宅基地政策是什么

法律分析：農村宅基地政策：1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策，規定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發展農家樂、民宿等新興經營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。

法律依據：《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》 宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

三、農村宅基的法律規定

法律分析：

一、一戶農村村民只能擁有一處宅基地。

我國1998年修改后的《土地管理法》第62條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地……農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?

這也就是人們常說的“一戶一宅”制。法律這樣規定，一方面是使農村村民有地建房，另一方面則是在我國人多地少的國情下，要盡量減少建房用地，切實保護好現有耕地。

二、城市居民不得購買農村宅基地及其住宅。

我國《土地管理法》第63條規定：“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租非農業建設……”國務院辦公廳在1999年《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地》的通知第2條第二款規定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農村集體土地建住宅，有關部門不準為違法建造和購買住宅發放土地使用證和房產證?！?

三、農村住房不能抵押貸款。農村村民的宅基地及其住宅不僅不能出讓、轉讓、出賣給城市居民，而且農村村民本身還不能用作抵押貸款。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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內容審核：陳博揚律師

來源：頭條-農村宅基地新規定宅基地的處理規則，