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農村宅基地新政策 ,農村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-20 18:41:42
作者：
圣運律師
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農村宅基地新政策，法律分析:農村宅基地新政策有：開展農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點；深化農村土地承包經營制度改革；健全耕地保護和補償制度。堅守土地公有性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損“三條底線”，防止犯

農村宅基地新政策 ,農村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地新政策

法律分析:

農村宅基地新政策有：開展農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點；深化農村土地承包經營制度改革；健全耕地保護和補償制度。堅守土地公有性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損“三條底線”，防止犯顛覆性錯誤。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

二、關于農村宅基地的最新政策

1、一戶一宅政策分類試點政策

對城鎮建設用地規模范圍外的傳統農區：繼續實行一戶一宅、面積法定的宅基地分配制度；

對人均耕地少、二三產業比較發達的地區：實行相對集中統建、多戶聯建等方式，落實一戶一宅；

對城鎮建設用地規模范圍內的農區：集中建設農村公寓、農民住宅小區，以戶有所居落實一戶一宅的住房保障功能；

對沒有新增債基的可供分配的地區：利用存量建設用地，集中建設公寓式住宅，落實宅基地政策。

2、宅基地使用權流轉政策

國家鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿和鄉村旅游；

對進城落戶的農村村民，各地可以多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵其資源有償退出宅基地；

提出宅基地“三權分置”改革思想，強調適度放活宅基地和農民房屋使用權。宅基地的所有權歸集體，在維系宅基地使用權身份性的前提下，從中派生出一個不具有身份屬性的宅基地租賃權。

3、擴大宅基地用益物權權能的政策

依法保障農戶宅基地依法取得、使用、收益的權利，逐步推進農村宅基地使用權的有償使用和流轉制度，發揮市場機制在資源配置中的基礎作用，保障農民財產的保值增值，實現財產的收益權能。

一、什么是宅基地“一戶一宅”

國家鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿和鄉村旅游。閑置宅基地盤活利用產生的土地增值收益要全部用于農業農村。目前，各地都在探索宅基地轉讓的示范合同，引導規范轉讓行為，轉讓合同生效后，應及時辦理宅基地使用權變更手續。

二、宅基地使用權與建設用地使用權

宅基地使用權與建設用地使用權都是利用他人土地從事建造活動，且均可在集體土地上設立。但二者也存在著諸多區別：

1、在權利主體的身份限制上有所不同：宅基地使用權的主體只能是自然人且僅限于集體經濟組織成員；建設用地使用權的主體基本上沒有限制。

2、權利內容不同：宅基地使用權不能轉讓、抵押或投資入股；建設用地使用權可以轉讓、抵押及出資。

3、取得方式不同：宅基地使用權通過審批的方式取得；建設用地使用權的取得通過轉讓或劃撥方式。

4、設立要件不同：宅基地使用權不用登記就可以設立；建設用地使用權必須要進行登記。

5、是否有償不同：宅基地使用權由本集體經濟組織成員無償取得；建設用地使用權須交土地出讓金。

6、存續期限不同：宅基地使用權沒有期限限制；建設用地使用權有明確的期限限制且不得超高法定的最高期限。

三、農村宅基地新政策

法律分析：1、非農村戶口不能建房如果農村戶口已經落戶到城市的，是不享有農村建房權利的，而且在村集體經濟組織也是申請不了的。國家規定，農村宅基地所有權是屬于農村集體經濟組織，而農民是只擁有使用權的。如果說父母是農村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你是不能繼承宅基的。具體來說，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是不能對繼承的房屋進行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會被農村集體經濟組織收回。

2、對宅基地超出的面積進行征稅。宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經在某些地區開展了，到后期會真正落實到各個省份地區。以前國家沒有農村宅基地面積的規定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標準，不同的地區會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算。

3、宅基地有償退出國家為了有效利用、盤活農村土地資源，對出現一戶多宅、空心村、空心房等有關問題會進行整治。關于這些滿足任一種就可以向當地政府申請宅基地，都會給與相關補償，具體的補償費用標準會按照當地的年均收入水平來定。大部分的地區是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般是一次性補償完整。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。