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國家收回的宅基地有補償嗎,國家收回老宅基地的補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-20 18:50:38
作者：
圣運律師
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國家收回的宅基地有補償嗎，一般情況下，國家收回的宅基地是有補償?shù)?，但得看是什么情況，如果說你的耕地撂荒很多年或者是一戶多宅、違建、非法買賣等情況的，那在收回時是沒有補償?shù)?，比如因公共利益需要而征收的就會得到相應的補償。補償時主要是宅基地補償

國家收回的宅基地有補償嗎,國家收回老宅基地的補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、國家收回的宅基地有補償嗎

一般情況下，國家收回的宅基地是有補償?shù)模每词鞘裁辞闆r，如果說你的耕地撂荒很多年或者是一戶多宅、違建、非法買賣等情況的，那在收回時是沒有補償?shù)模热缫蚬怖嫘枰魇盏木蜁玫较鄳难a償。補償時主要是宅基地補償，地上建筑物補償和安置費。

1、土地補償費

因為宅基地歸集體所有，所以獲得的補償是發(fā)給村集體，然后村集體再協(xié)商分配方案，分發(fā)給村民，具體發(fā)多少看村委會怎么分配。一般情況下，獲得的補償為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、安置補償費

（1）如果被征用的土地是耕地，每一個需安置的農(nóng)業(yè)人口的補助費標準為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6倍。

（2）如果征用的是林地、牧草地、葦塘、水面以及集體所有的建設用地，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為鄰近一般耕地前3年平均年產(chǎn)值的4倍。

3、青苗補償費

青苗補償費是土地實際耕種的人應該獲得地上青苗的補償費。

4、土地上附著物的補償

被征用土地上的建筑物，構(gòu)筑物等附著物，可按有關(guān)規(guī)定給予折價補償，或者給予新建同等數(shù)量和質(zhì)量的附著物。具體標準以當?shù)匾?guī)定為準！

一、宅基地過戶費用是多少

1、契稅：普通住宅：評估價＊1．5％；非普通住宅：評估價＊3％。

2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價－原購入價）＊20％。

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價＊5．55％；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價－原購入價）＊5．55％；普通住宅購入兩年以上的免交。

4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積＊6元／平方米。

5、印花稅：評估價＊0．1％。

6、房產(chǎn)證工本費：85元。

7、土地證工本費：105元。

8、交易評估費：評估價＊0．3％。

宅基地國家有權(quán)收回嗎？

1、國家有權(quán)收回宅基地，但并不是隨意收回，比如為了建設公共設施或者公益事業(yè)建設而需要土地的，或者改變土地用途的，或者搬遷到其他地方而不用土地的土地，村委會會向人民政府批準，然后依法收回土地使用權(quán)。

2、宅基地國家有權(quán)收回，但如果是承包期內(nèi)的土地，發(fā)包方就不能收回，除非在承包期內(nèi)，全家戶口遷往城市并轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口時，或者承包土地的家庭成員去世了，那國家就有權(quán)收回。

二、農(nóng)村宅基地過戶手續(xù)和流程

《房屋登記辦法》第八十六條農(nóng)村集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）證明或者集體所有證明；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

申請的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

流程：

1、準備好相關(guān)過戶所需的申請材料；

2、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請；

3、村委會向國土資源所申請；

4、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日；

5、由所報國土資源局進行辦理。

二、國家收回宅基地如何補償

征收宅基地以宅基地使用權(quán)證書或國土部門測繪數(shù)據(jù)為基礎補償，依法支付基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費及搬遷費、困難補助及獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

國家收回農(nóng)村宅基地征地補償方式

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

空閑宅基地如何補償

農(nóng)村閑置宅基地不會得到補償，因為我們進行賠償?shù)牟⒉皇钦?，而是宅基地上面的附著物，包括房屋，樹木，蔬菜，但是，很多政府對于補償?shù)囊?guī)定，可能不只是包括宅基地上面的附著物。

宅基地征收補償中，以下情況宅基地不會得到補償：

1、在農(nóng)村，長期沒有人居住，打理，導致資源浪費的宅基地將會被無償收回，不予以補償。

2、在我國農(nóng)村，普遍存在這樣的現(xiàn)象，農(nóng)戶因為上學，或者工作等，將戶口遷走的情況，因為戶口遷出，不屬于本地戶籍，所以農(nóng)戶也不再具備宅基地的使用權(quán)力，根據(jù)宅基地法，集體有權(quán)收回宅基地，并且不予以補償。在這里要注意的是，雖然農(nóng)戶因戶口遷出不再具備宅基地使用權(quán)，但是宅基地上的房子是屬于農(nóng)戶的，按照相關(guān)規(guī)定，直至房子自然倒塌，中間不可以維修，集體才有權(quán)利收回宅基地;當然針對新農(nóng)村建設，農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃或者實施國家建設工程需要拆遷，那么農(nóng)戶依然享有房屋補償，宅基地補償將屬于集體。宅基地征收補償，農(nóng)戶違規(guī)違法獲取的宅基地，將不予以補償：

1、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地遵循一戶一宅制，也就是說一戶多宅的情況，違反了國家法律規(guī)定，同時造成土地資源浪費，直接影響了其它居民的利益，所以多出來的宅基地將被集體收回處理，并且不會給任何補償。

2、根據(jù)土地法，宅基地法規(guī)定，宅基地是不允許買賣的，只可以在同一集體里流轉(zhuǎn)使用。，針對買賣協(xié)議，法律也是不認可的，所以在新農(nóng)村建設，或者國家工程建設里，拆遷補償中遇到違規(guī)買賣的宅基地，集體將會收回，不予以補償。

3、宅基地法規(guī)定，宅基地的用途只限于滿足建造住房的需求。如果農(nóng)戶私自改變宅基地用途，本身就屬于違反法律規(guī)定，村集體有權(quán)收回宅基地，所以違規(guī)改變宅基地用途，沒有補償

國家收回農(nóng)村宅基地征地補償規(guī)定只是大的指向方針，對各個地區(qū)的具體補償標準具有指導作用，每個地區(qū)都會根據(jù)國家的制定的征地補償規(guī)定制定適合本地區(qū)的。如果認為本地區(qū)不錯費過低而與政府發(fā)生糾紛，個人處理是比較困難的。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條　

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、國家收回老宅基地的補償

法律分析：國家收回老宅基地的補償，按照規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。征用農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。