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劃撥土地沒房產(chǎn)證怎么過戶?劃撥土地未經(jīng)政府審批轉(zhuǎn)讓是否合法:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-08 09:11:00
  • 作者:

    圣運律師
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一、劃撥土地未經(jīng)政府審批轉(zhuǎn)讓是否合法

按照相關法規(guī),以劃撥形式獲取的土地使用權(quán)如未經(jīng)擁有批準權(quán)力的政府批準,不得進行流轉(zhuǎn)。

類似情況下,在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,必須按照國務院所規(guī)定的法律程序,向相應具有批準權(quán)限的人民政府提交申請與審批材料。

若該等政府機構(gòu)批準了轉(zhuǎn)讓請求,則應由受讓方負責辦理土地使用權(quán)的出讓手續(xù),同時依照國家相關法律法規(guī),支付土地使用權(quán)出讓金。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條

土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

二、劃撥土地沒房產(chǎn)證怎么過戶

一、劃撥土地沒房產(chǎn)證怎么過戶

劃撥土地沒有房產(chǎn)證的過戶流程:

1、過戶的主體必須是公司企業(yè)或者是其他的經(jīng)濟組織和個人;

2、必須要取得劃撥土地的土地使用權(quán),房屋的所有權(quán)等所需的合法證明文件;

3、經(jīng)過房管部門的批準后才能過戶或者是轉(zhuǎn)讓。

二、哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓

房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準,其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;(二)領有國有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

在我們?nèi)粘I钪校墒且环N無形的約束,它既保護我們的權(quán)益,也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中,還是在生活中,我們都需要充分了解和理解法律,以便更好地保護自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復雜和深奧,但是只要我們愿意花時間去學習和理解,就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題,“劃撥土地未經(jīng)政府審批轉(zhuǎn)讓是否合法”,每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會,我們應該抓住這些機會,不斷提高我們的法律素養(yǎng),以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。

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來源:臨律-劃撥土地未經(jīng)政府審批轉(zhuǎn)讓是否合法,劃撥土地沒房產(chǎn)證怎么過戶

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