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有購房合同拆遷補償協議，什么是房屋拆遷補償安置協議:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-30 20:40:30
作者：
圣運律師
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有購房合同拆遷補償協議,拆遷補償安置協議書相當于購房合同嗎,實際中，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，會約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。而且，房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、

有購房合同拆遷補償協議，什么是房屋拆遷補償安置協議:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、有購房合同拆遷補償協議,拆遷補償安置協議書相當于購房合同嗎

實際中，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，會約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。

而且，房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議;拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。

在拆遷安置補償協議中，一般包括下面的主要內容：

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標準和地點;

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

6、違約責任和爭議解決的方式;

7、當事人約定的其他條款。

但是，作為拆遷補償安置協議書，一般不能當作購房合同，具體按照如下規定：

1、如果拆遷補償安置協議書所安置的房屋是現房，那么協議書可以當作現房購房合同，因為協議書已經對相關房屋的事宜進行了非常詳細的規定和說明。

2、如果拆遷補償安置協議書所安置的房屋是期房，那么協議書不可以當作購房合同，被安置方還需要另行和開發商簽訂購房合同，以對相關房屋事宜進行更為詳細的規定。

一、有營業執照的住宅房,拆遷時算門面嗎

依據我國相關法律的規定，對拆遷范圍內產權性質為住宅,但已依法取得營業執照經營性用房的補償,各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。

《關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》

第四條完善相關政策措施,妥善解決遺留問題

各地要本著實事求是的原則,采取積極有效的措施,切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內產權性質為住宅,但已依法取得營業執照經營性用房的補償,各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續不全房屋,應依據現行有關法律法規補辦手續。對政策不明確但確屬合理要求的,要抓緊制訂相應的政策,限期處理解決;一時難以解決的,要耐心細致地做好解釋工作,并積極創造條件,爭取早日解決。對因房地產開發企業沒有能力完成建設項目導致拆遷補償資金不落實、安置用房不到位的問題,地方政府要采取有效措施,督促開發企業抓緊落實;或先行解決拆遷補償安置問題,再根據法律法規和拆遷合同約定,追究開發企業的責任。

二、什么是房屋拆遷補償安置協議

城市房屋拆遷補償安置協議，又稱之為城市房屋拆遷補償安置合同，也可直接稱為拆遷補償安置合同或協議。由于補償與安置是兩個交叉但不兼容的法律概念，拆遷補償安置協議又可分為拆遷補償協議（合同）和拆遷安置協議（合同）。城市拆遷補償安置協議，是指拆遷人與被拆遷人依照法律規定，就拆遷人拆除被拆遷人的房屋，而對被拆遷人予以補償和對房屋使用人予以安置等事項所達成的協議。拆遷補償協議，是指拆遷人與被拆遷人依照法律的規定，就拆遷人拆除被拆遷人的房屋，而對被拆遷人予以貨幣補償或產權調換等事項所達成的協議。拆遷安置協議，是指拆遷人與被拆遷人依照法律的規定，就拆遷人拆遷被拆遷人的房屋，而對被拆遷人或房屋使用人予以安置等事項所達成的協議。主要內容

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標準和地點；

（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；

（6）違約責任和爭議解決的方式；

（7）當事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。必須公證這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。期限作用拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。如果對拆遷補償安置不滿意，千萬不要輕易簽字。拆遷時應公布拆遷公告、拆遷安置補償方案，如果沒有按照合法程序進行，可以提起行政訴訟維護合法權益。

三、拆遷補償安置協議書是否等同于購房合同？

如果拆遷補償安置協議所安置的房屋是現房，則協議可作為現房購房合同，因為協議書已經對相關房屋的事宜進行了非常詳細的規定，　如果拆遷補償安置協議所安置的房屋是期房，則協議不能作為購房合同，被安置方需與開發商簽訂合同，以對相關房屋事宜進行更為詳細的規定。

房屋拆遷安置補償協議屬于合同嗎

房屋拆遷安置補償協議屬于合同，而且是屬于行政合同。行政合同是行政機關為了實現行政管理或者公共服務目標，與公民、法人或者其他組織協商訂立的具有行政法上權利義務內容的合同。房屋拆遷安置補償協議是由征收部門和被征收人簽訂的，而征收部門是行政機關，所以房屋拆遷安置補償協議屬于行政合同。

怎么簽訂拆遷補償安置協議

一、簽訂拆遷安置補償協議從以下幾方面入手：(一)拆遷補償的方式拆遷補償的方式有兩種：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換;產權調換可以實行以房屋建筑面積為基礎，結算差價或不結算差價的就地安置或異地產權調換。(二)簽訂拆遷補償安置協議的主體由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議;符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議：1、拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的;2、拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的;3、拆遷房管部門依法代管的房屋的;4、拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋的。上述所稱的執行政12月17日《城市私有房屋管理條例》實施前已經建立租賃關系，執行政府規定租金標準，且租賃關系延續至今的私有出租居住房屋。(三)拆遷補償安置協議的內容簽訂拆遷補償安置協議，要注意協議應包括以下內容：1、訂立協議的主體;2、被拆除房屋的位置、性質、建筑面積;3、補償安置方式;4、貨幣補償金額;5、搬遷期限;6、違約責任;7、爭議的處理;8、需要約定的其他事項。還須注意如實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括調換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協議中，根據建設情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應支付過渡期內的臨時安置補助費。搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費標準則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。二、簽訂拆遷安置補償協議時應注意以下內容：(一)主體不符不簽1、拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議在某些政府為主導的建設項目中，拆遷方為了推動拆遷進度和便于對拆遷事務進行管理，常設立一個臨時機構即拆遷指揮部，在這里工作的人員均是專門針對這個建設項目從相關機構抽調來的，拆遷工作完成了便撤回到本單位。拆遷指揮部無法人資格，不能獨立承擔責任，不能成為合法的拆遷人，因此與拆遷指揮部簽訂拆遷補償安置協議后就為以后回遷安置帶來潛在的風險。被拆遷人要認清究竟誰是拆遷人，最簡單的辦法就是核對與你簽訂拆遷協議的是否為拆遷許可證上的拆遷人或建設單位。如果兩者不一致，就不能與其簽訂拆遷安置補償協議。2、沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產開發資質的公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議有些商業開發項目中直接與被拆遷人接觸的不是拆遷許可證上的拆遷人，但其以拆遷人的名義與被拆遷人簽訂拆遷補償協議，出現這種情況有兩種可能：一是他是受真正的拆遷人授權委托和被拆遷簽訂拆遷協議，被拆遷人一定要看到授權委托書并將授權委托書作為合同附件，否則視其沒有拆遷許可證;二是真正的拆遷人將項目轉讓與他，并由他來實施拆遷，被拆遷人一定要看到該轉讓合同并要到拆遷管理部門進行確認，在沒有得到有效確認的情況下視為其未取得拆遷許可證。3、拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協議這類主體在法律上的定位是拆遷單位，受拆遷人委托參與被拆遷人的談判，當該項目拆遷工作完成后便到轉移到另一個建設項目，其無論如何也不能成為拆遷人，當其以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協議時，被拆遷人可要多長幾個心眼。(二)內容不確定慎簽這類問題主要集中在以下幾個方面：一是房屋回遷時間不定。二是異地安置房屋交付時間和安置地點不明。三是違約責任沒約定。曾有某重大項目的拆遷安置補償合同糾紛案件，被拆遷人為了支持項目建設，服從“先拆遷騰地，后解決糾紛”的安排，在一個月內便全部簽訂了協議將房屋拆除。但是拆遷補償協議只約定了十八個月后安置，屆時雙方簽訂安置房屋買賣合同，但安置房屋交付時間和安置地點并沒有確定，沒有約定違約責任。