一、代征地面積是什么意思

代征地是開發(fā)商在征地的時候代政府部門一并征收的土地，主要是用于做道路等交通的，開發(fā)商要出錢，但是這部分土地開發(fā)商沒有使用權。在郊區(qū)代征地一般為集體土地。在城區(qū)代征地土地使用權性質則可能為劃撥土地使用權。以出讓方式取得的土地使用權和以其他有償方式取得的土地使用權。由于大多數代征地為劃撥用地，故本文的代征地土地使用權性質如不做特別說明，為城區(qū)劃撥土地使用權。

代征地費用確定有兩種方法，一種是參考基準地價評估，根據新的基準地價體系中的熟地價和毛地價水平，經過修正可得出征地費用，一種是根據代征地上的房屋現狀按照征地拆遷政策進行評估。本文根據拆遷征地政策進行試算，參照住宅用途和非住宅用途房屋拆遷的有關法規(guī)，代征地費用可表達如下：

（1）代征用城區(qū)范圍內非住宅用地

現狀代征地樓面費用=區(qū)位價格；現狀容積率調整系數；房屋現狀用途調整系數；位置臨路修正系數+地上物補償價格

該公式主要參照非住宅拆遷補償辦法

（2）代征用城區(qū)范圍內住宅用地

現狀代征地樓面費用=(基準地價；k+基準房價) ；建筑面積+地上物補償價格

該公式參照住宅房屋補償款公式確定。K值為容積率調整系數，基準地價。基準房價以及k值根據項目的具體情況確定。地上物的補償，參考多數項目的拆遷水平確定。

需要說明的是，以上費用均為計算費用，非為實際發(fā)生費用，除上述費用外，還包括各種補助。相關管理費和服務費等。通過計算可得到現狀代征地總費用，最終結果應以發(fā)生的客觀合理部分為準。

代征地的項目來源主要有城市舊城區(qū)改造和征用集體土地。其中城市舊城改造又分為：危舊房改造。污染擾民企業(yè)搬遷轉讓。存量土地轉開發(fā)。項目轉讓等。

以上便是北京圣運律師小編為您帶來關于代征地面積是什么意思的相關知識，代征地開發(fā)商在征地的時候代政府部門一并征收的土地，代征地面積一般都是這些開發(fā)商代征收的范圍，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢北京圣運律師的律師。

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