物業管理條例第十九條的內容、主旨及釋義

　　小編整理了《物業管理條例》第十九條的全文內容、主旨和釋義，以加深對物業管理條例第十九條的理解。物業管理條例第十九條內容如下：

　　業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。

　　業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。

　　主旨

　　本條規定了業主大會、業主委員會的職責界限。

　　釋義和理解

　　業主大會是由全體業主組成的維護物業區域內的全體業主的公共利益，行使業

　　主的自治管理權限的組織。需要清楚認識到的是，所謂的物業管理事實上是物業服務，物業管理權是業主作為物業的所有人所擁有的權利，物業管理企業是獲得業主的授權而取得提供物業服務的資格。從本質來講，業主大會是全體業主行使其自己財產權，維護自己應得的有關服務權益的一個機構。這一點可以從條例第ll條的規定看出來。根據該條規定，業主大會享有的職責包括制定、修改業主公約和業主大會議事規則;選舉、更換業主委員，監督業主委員會的工作;選聘、解聘物業管理企業;決定專項維修資金使用、統籌方案，并監督實施;制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。所有這些職責都是關于物業管理的事項。

　　業主委員會依照條例的規定，是業主大會的執行機構，因此它本身的職責也是圍繞著物業管理展開的。從條例第15條的規定可以看出，業主委員會不論是召集業主大會會議，還是簽訂物業服務合同，抑或是及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同，還是監督業主公約的實施，其目的都是為了讓廣大業主切實享受物業服務。

　　因此，業主大會、業主委員會作為維護業主在物業管理活動中合法權益的機構，其職責也被限定于此，不應該超越此邊界作出其他決定或者從事其他活動。

　　業主大會、業主委員會可能作出的違反法律和法規的決定，此時這些決定因為違法而歸于無效。但是需要注意的是，條例賦予物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門特殊的權力，即主管部門應當責令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。

　　業主大會、業主委員會與居民委員會之間的職責協調問題

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內容審核：李帥律師

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