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物業管理條例第二十九條的內容、主旨及釋義

發布時間：
2024-07-22 16:03:28
作者：
圣運律師
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物業管理條例第二十九條的內容、主旨及釋義，　　物業管理條例第二十九條的內容、主旨及釋義　　小編整理了《物業管理條例》第二十九條的全文內容、主旨和釋義，以加深對物業管理條例第二十九條的理解。物業管理條例第二十九條內容如下：　　在辦理物業承接驗

物業管理條例第二十九條的內容、主旨及釋義

　　小編整理了《物業管理條例》第二十九條的全文內容、主旨和釋義，以加深對物業管理條例第二十九條的理解。物業管理條例第二十九條內容如下：

　　在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業管理企業移交下列資料：

　　(一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　(二)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

　　(三)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

　　(四)物業管理所必需的其他資料。

　　物業管理企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。

　　主旨

　　本條規定了物業承接驗收時的文件資料移交。

　　釋義和理解

　　事實上物業涉及的文件資料大體包括物業的權屬文件和技術資料。前者是反映物業上的法律權利義務關系的資料，而后者則是關于物業建設的相關技術文件。這兩類資料都是物業管理公司開展有效的物業服務所應擁有的，在辦理物業承接驗收的時候都需要進行移交。

　　權屬文件就是記載物業產權及其他法律權利義務關系的文件。物業不僅表現為建筑物和設施設備，而且體現在物業上附著的各種權益關系。權屬文件承接驗收的目的就是明晰這些權利義務關系，尤其是明晰物業產權關系及附著其上的其他權利義務關系。

　　物業承接驗收時需要接受的權屬文件包括：(1)涉及物業財產權權利義務關系的法律文書，這主要是各類物業財產權性質的法律文件，例如《國有土地使用權證》、《房屋產權證》、《房屋他項權證》，《房屋租賃合同》、《房地產抵押合同》等;(2)用以說明物業自身狀況的政府文件、證書和其他文件。如說明物業開發歷史背景的有關資料，如拆遷安置資料等。又如物業建設過程中證明物業建設本身合法性的各種政府審批文件，如《預售許可證》等。再比如反映物業質量的有關文件和證書，如《竣工驗收合格證》等;(3)物業上發生的其他法律關系的文件資料。例如開發商與施工單位簽訂的明確建筑工程保修范圍、保修期限和保修責任的保修書;再如設備設施、主要部件供應商簽訂的維修保修合同，如《電梯保修合同》、《衛星前端接收系統保修合同》等。

　　權屬文件承接驗收主要是明確物業本身的財產法律關系，保證物業權屬文件的合法有效。這些資料是解決日后可能出現的一些糾紛的主要依據。物業管理企業在承接驗收過程中應該認真對照查驗各類文件的真實與合法性。

　　技術資料記載物業建設過程中發生的工程項目及其技術信息。這些資料有助于清楚地從技術層面了解物業的現狀。接收這些技術資料能夠幫助有關工程維護維修和進行相關服務，為物業管理的順利開展創造必要的條件。條例的規定就主要側重于技術資料的移交。條例要求建設單位應當向物業管理企業移交下列資料：

　　(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　(2)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

　　(3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

　　(4)物業管理所必需的其他資料

　　除了上述資料，物業承接驗收時需要接受的技術資料一般還有：主體結構工程勘察、設計、施工資料以及配套設備設施及主要部件技術資料，包括反映各類設備設施和主要部件的型號、主要參數和技術指標的說明書、使用手冊等。這些資料是整個物業管理中工程維護維修的主要技術依據。

　　技術文件承接驗收時應當注意對關鍵技術內容的把握，如設計圖紙的變更記錄、隱蔽工程的竣工圖紙、設備安裝維護合同的技術定義條款等。注意整套技術文件的相互印證與銜接。

　　鑒于這些資料對于物業服務的重要性，同時物業管理企業也只是受托保管這些資料，因此物業管理企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。