一、賣房土地出讓金由誰來承擔(dān)

在房屋買賣中，賣房土地出讓金的承擔(dān)主體需根據(jù)具體情況確定：

-若房屋的土地性質(zhì)為劃撥土地，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及一般交易慣例，通常由賣方承擔(dān)土地出讓金。因為劃撥土地在轉(zhuǎn)讓時，需要補繳土地出讓金，將土地性質(zhì)變更為出讓土地，以符合正常的市場交易條件，賣方作為土地使用權(quán)的原擁有者，有義務(wù)完成這一變更手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。

-然而，在實際的房屋買賣交易中，買賣雙方可以通過協(xié)商，在合同中明確約定土地出讓金由誰承擔(dān)。如果雙方達成了由買方承擔(dān)的一致意見，且該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，那么就按照合同約定執(zhí)行。

需要注意的是，在簽訂房屋買賣合同前，買賣雙方應(yīng)就土地出讓金的承擔(dān)問題進行充分協(xié)商，并在合同中明確約定，以避免后續(xù)因費用承擔(dān)問題產(chǎn)生糾紛。

二、賣房土地出讓金多少錢一平

賣房時土地出讓金的具體金額并非固定按每平多少錢來計算，而是受多種因素影響。

其一，土地性質(zhì)及用途不同，出讓金標準有別。比如，居住用地和商業(yè)用地的出讓金計算標準通常不同，商業(yè)用地出讓金一般相對較高。

其二，土地取得方式會影響出讓金數(shù)額。若是通過劃撥方式取得土地，在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時需補繳土地出讓金，補繳金額常根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定的基準地價等因素確定。例如，有些地方會按照房屋所在土地級別對應(yīng)的基準地價的一定比例來計算。

其三，不同地區(qū)的政策差異較大。各地政府會根據(jù)本地的土地市場情況、經(jīng)濟發(fā)展水平等制定相應(yīng)的土地出讓金收取標準。例如，一線城市的土地出讓金標準可能比三四線城市高很多。

總之，要確切知曉賣房時土地出讓金每平多少錢，需結(jié)合具體的土地性質(zhì)、取得方式以及當(dāng)?shù)卣叩榷喾矫嬉蛩兀虍?dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T或相關(guān)機構(gòu)進行詳細咨詢。

三、賣房土地出讓金由誰來承擔(dān)呢

在房屋買賣中，土地出讓金的承擔(dān)主體需根據(jù)具體情況確定：

1.若土地性質(zhì)為出讓，即開發(fā)商在取得土地時已繳納土地出讓金，這種情況下購房者無需再另行繳納。開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)房屋時，相關(guān)土地出讓金成本通常已分攤到房價中。

2.若土地性質(zhì)為劃撥，例如一些經(jīng)濟適用房、房改房等。在轉(zhuǎn)讓這類房屋時，一般需要補繳土地出讓金。此時，通常由賣方承擔(dān)補繳義務(wù)。因為賣方是原土地使用權(quán)的擁有者，按照相關(guān)規(guī)定，在改變土地使用性質(zhì)進行交易時，應(yīng)補繳土地出讓金。但在實際交易中，買賣雙方也可通過協(xié)商，在購房合同中明確約定由買方承擔(dān)，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，也是有效的。

總之，土地出讓金的承擔(dān)需依據(jù)土地性質(zhì)及雙方約定來確定。

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內(nèi)容投稿：韋彤婷

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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