一、賣房土地出讓金由誰來承擔(dān)呢

在房屋買賣中，土地出讓金的承擔(dān)主體需根據(jù)具體情況確定：

1.若土地性質(zhì)為出讓，即開發(fā)商在取得土地時已繳納土地出讓金，這種情況下購房者無需再另行繳納。開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)房屋時，相關(guān)土地出讓金成本通常已分?jǐn)偟椒績r中。

2.若土地性質(zhì)為劃撥，例如一些經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等。在轉(zhuǎn)讓這類房屋時，一般需要補(bǔ)繳土地出讓金。此時，通常由賣方承擔(dān)補(bǔ)繳義務(wù)。因?yàn)橘u方是原土地使用權(quán)的擁有者，按照相關(guān)規(guī)定，在改變土地使用性質(zhì)進(jìn)行交易時，應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金。但在實(shí)際交易中，買賣雙方也可通過協(xié)商，在購房合同中明確約定由買方承擔(dān)，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也是有效的。

總之，土地出讓金的承擔(dān)需依據(jù)土地性質(zhì)及雙方約定來確定。

二、賣房土地出讓金由誰來承擔(dān)

在房屋買賣中，賣房土地出讓金的承擔(dān)主體需根據(jù)具體情況確定：

-若房屋的土地性質(zhì)為劃撥土地，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及一般交易慣例，通常由賣方承擔(dān)土地出讓金。因?yàn)閯潛芡恋卦谵D(zhuǎn)讓時，需要補(bǔ)繳土地出讓金，將土地性質(zhì)變更為出讓土地，以符合正常的市場交易條件，賣方作為土地使用權(quán)的原擁有者，有義務(wù)完成這一變更手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

-然而，在實(shí)際的房屋買賣交易中，買賣雙方可以通過協(xié)商，在合同中明確約定土地出讓金由誰承擔(dān)。如果雙方達(dá)成了由買方承擔(dān)的一致意見，且該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么就按照合同約定執(zhí)行。

需要注意的是，在簽訂房屋買賣合同前，買賣雙方應(yīng)就土地出讓金的承擔(dān)問題進(jìn)行充分協(xié)商，并在合同中明確約定，以避免后續(xù)因費(fèi)用承擔(dān)問題產(chǎn)生糾紛。

三、賣房土地出讓金由誰來承擔(dān)責(zé)任

在賣房過程中，土地出讓金的承擔(dān)責(zé)任主體需根據(jù)具體情況確定：

一是土地性質(zhì)及相關(guān)約定。如果是已繳納土地出讓金的出讓土地，再次交易時一般無需再繳納，除非合同另有約定。而對于劃撥土地，在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時通常需要補(bǔ)繳土地出讓金。這種情況下，根據(jù)相關(guān)規(guī)定及交易習(xí)慣，多數(shù)是由賣方承擔(dān)補(bǔ)繳責(zé)任。因?yàn)閯潛芡恋厥菄覠o償提供給特定主體使用的，賣方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時將土地性質(zhì)改變?yōu)榭山灰椎某鲎屝再|(zhì)，理應(yīng)由其補(bǔ)繳出讓金。

二是買賣雙方協(xié)商。在實(shí)際的房屋買賣交易中，買賣雙方可以通過協(xié)商，在購房合同中明確約定土地出讓金由誰來承擔(dān)。如果合同約定由買方承擔(dān)，且該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么就按照合同約定執(zhí)行。

總之，土地出讓金的承擔(dān)責(zé)任主體并非絕對，要綜合考慮土地性質(zhì)、合同約定等多方面因素來確定。

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來源：中國法院網(wǎng)-賣房土地出讓金由誰來承擔(dān)責(zé)任，買賣房子土地出讓金誰承擔(dān)案例