一、解決歷史遺留問題的原則

1、兼顧社會穩定，減少社會資源的浪費。

2、深入調查，把握問題的實質，充分利用房屋登記的公告程序。

3、充分發揮村民委員會的作用。根據《中華人民共和國村民委員會組織法》的規定，村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務，調解民間糾紛，協助維護社會治安的基層群眾性自治組織。村民委員會及村民最了解本村的情況，在解決房屋登記歷史遺留問題時，要充分發揮村民委員會、當時登記發證的人員及村民的作用。

二、解決歷史遺留問題的依據及方法

1、產籍資料不健全。在為這些房屋辦理換證、補證等手續時一并健全產籍資料;申請轉移登記前需先換證，補全產籍資料。

2、房地權利主體不一致的。根據房地產管理法的規定，房地權利主體必須一致，如果要求產權人將土地使用證重新變更到原房屋所有權人名下，再為其換證，勢必造成社會的不穩定，浪費申請人的人力、物力，又增加土地部門的工作量。如果直接過戶，房屋的產籍資料又不健全。在這種情況下，提交現土地使用權人的土地使用證可為原產權人換證，并在登記簿備注欄及土地使用證復印件上注記土地使用權人已登記到---名下，原產權人領證后，隨即和下手產權人共同申請轉移登記。這樣，既保證了房地權利主體的一致，又健全了房屋的產籍資料，方便了群眾。

3、房屋所有權人的姓名填寫有誤的。如果戶口簿有記載，提交戶口簿即可;更多情況是戶口簿無記載，如果是同音字，可由村民委員會出具證明;如果是乳名、曾用名，可由村民委員會和二個與產權人無利害關系的村民，最好是當時的登記工作人員出具證明，受理后，在集體經濟組織內公告，經公告無異議即可登記發證。

三、集體土地房屋登記的歷史遺留問題要怎么解決

1、房產證只留有存根，沒有用地、建設等批準文件，對房屋產權來源也沒有記載。

2、房地權利主體不一致。

3、1986年房屋登記時沒有身份證，房屋所有權證記載的姓名與身份證不相符，如姓名登記為乳名、同音字、錯別字等。

4、房屋占地面積超出土地使用面積。

5、房屋所有權證記載的房屋坐落模糊、不規范。

6、在同一集體經濟組織內一人擁有多套房屋。如因封建家長制的影響，一個家庭中包括成年子女的房屋都登記在父親的名下。

7、同一棟房屋有兩本或多本房屋所有權證。如房屋已出售且買受人已辦理了房屋所有權證，但出賣人的房屋所有權證未收回，造成一房多證;同一產權人、同一房屋重復發證。

8、權利人所持房產證與存根記載權利人不一致。

9、房屋建筑面積及四至的認定有誤。

10、現申請人不是本集體經濟組織成員。

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內容投稿：褚美

內容審核：張小華律師

來源：中國法院網-集體土地房屋登記的歷史遺留問題要怎么解決，歷史遺留集體建設用地發證