拆遷時(shí)有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證有區(qū)別嗎，一、拆遷時(shí)有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證有區(qū)別嗎拆遷時(shí)有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證有區(qū)別，有證的房屋，是可以根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值給房屋所有權(quán)人拆遷補(bǔ)償。無證的房屋是需要縣、市級(jí)人民政府具體做認(rèn)定，審查看是合法建筑，如果是合法...

在房屋征收過程中，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不僅是政府作出征收決定的重要依據(jù)，更是我們確定補(bǔ)償數(shù)額的重要證明。但是很多拆遷方為了壓低補(bǔ)償數(shù)額，會(huì) ...

征收決定與補(bǔ)償決定作出的時(shí)間點(diǎn)不同通常會(huì)導(dǎo)致被征收人補(bǔ)償款的數(shù)額產(chǎn)生較大波動(dòng)，區(qū)政府對(duì)被訴補(bǔ)償決定時(shí)點(diǎn)遲延問題沒有提供相應(yīng)證據(jù)材料作出合理的解釋說明，也沒有提供證據(jù)材料證明以征收決定公告之日作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)對(duì)被征收人更為有利的情況下，政府應(yīng)當(dāng)重新作出補(bǔ)償決定。今日圣運(yùn)律師給大家?guī)淼氖且粍t浙江高院【（2019）浙行終1418號(hào)】發(fā)布的典型案件。...

根據(jù)征地拆遷的相關(guān)法律規(guī)定我們可以得知，不管是農(nóng)村集體土地拆遷還是城市國有土地拆遷，在拆遷之前依照法律規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是一項(xiàng)必不可少的程序，就如同房屋價(jià)值需要評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律規(guī)定評(píng)估確定一樣，是拆遷中必須的程序。拆遷方作出的補(bǔ)償方案就是依照對(duì)土地、房屋的調(diào)查情況和評(píng)估報(bào)告擬定的，法律也明確規(guī)定，縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)...

房屋征收補(bǔ)償決定是否違法，需要依次審查補(bǔ)償內(nèi)容是否合理，制定程序是否合法。評(píng)估作為征收補(bǔ)償決定作出的重要依據(jù)之一，通常是被征收人與律師關(guān)注的重點(diǎn)對(duì)象，更是法律問題頻出的環(huán)節(jié)。今天，圣運(yùn)律師就借青海省高院的判決為大家強(qiáng)調(diào)一下被征收人的權(quán)利！...

趙女士房屋被征收，訴至法院后，方得知征收方未依法做社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，且征收補(bǔ)償款未足額到位，法院會(huì)如何判決？今天，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所創(chuàng)始人王有銀律師和大家一起看看這個(gè)案件。...

在房屋征收過程中，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不僅是政府作出征收決定的重要依據(jù)，更是我們確定補(bǔ)償數(shù)額的重要證明。但是很多拆遷方為了壓低補(bǔ)償數(shù)額，會(huì)利用評(píng)估環(huán)節(jié)，進(jìn)而影響最終的補(bǔ)償內(nèi)容。為了減少爭訴的可能，部分征收部門會(huì)依照法定程序選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，但卻會(huì)對(duì)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容做手腳，而很多征收部門又不會(huì)對(duì)征收?qǐng)?bào)告進(jìn)行公示，導(dǎo)致我們很多被征收人根本不知道補(bǔ)償...

經(jīng)過我們往期的宣傳普法，關(guān)注我們的朋友對(duì)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定多少有了一定的了解。但有朋友發(fā)出疑惑，雖然我們有權(quán)監(jiān)督評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，但是我們是否有權(quán)公開評(píng)估報(bào)告呢？又要向誰申請(qǐng)查看評(píng)估報(bào)告呢？其實(shí)，將評(píng)估報(bào)告送達(dá)給被征收人是征收部門的義務(wù)之一，圣運(yùn)律師就結(jié)合以下案例為您解讀，征收部門在評(píng)估結(jié)果作出后應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。...

當(dāng)土地要進(jìn)行拆遷時(shí)，土地評(píng)估是一個(gè)極為重要的程序，因?yàn)檫@將直接影響到被拆遷戶的補(bǔ)償金額，一旦評(píng)估不準(zhǔn)確，會(huì)給拆遷戶帶來巨大的困擾。原本幾百米的房子評(píng)估后只有幾十米能領(lǐng)取補(bǔ)償，這顯然是不合理的，但是遇到這種情況我們?cè)撛趺崔k呢？今天圣運(yùn)律師結(jié)合案例帶大家一起來探討拆遷時(shí)遇見評(píng)估不準(zhǔn)確的問題如何解決。...

村民房屋面臨征收，認(rèn)為補(bǔ)償太低，一直未與征收方達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。村民聘請(qǐng)律師幫助維權(quán)，律師指出，住建局作出房屋拆遷行政裁決書所依據(jù)的評(píng)估報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)竟然為10年前。村民能拿到更合理的補(bǔ)償嗎？今天，圣運(yùn)律師就帶領(lǐng)廣大拆遷戶朋友們一起看看這個(gè)案件。...

被征收人收到《補(bǔ)償決定》時(shí)，意味著距離司法強(qiáng)拆僅有咫尺之遙。這份文件的審查和撤銷往往能成為很多案子權(quán)利救濟(jì)的核心，更是一起補(bǔ)償安置糾紛的“終極解決途徑”。那么，究竟被征收人應(yīng)當(dāng)關(guān)注補(bǔ)償決定的哪些方面呢？給大家?guī)硪黄鸬湫桶咐蓭焽@評(píng)估報(bào)告問題展開突破，最終成功撤銷不合理的補(bǔ)償決定，圣運(yùn)律師結(jié)合這起案件為大家詳細(xì)解讀。...

遇到拆遷時(shí)，很多被征收老百姓最關(guān)注的肯定是拆遷補(bǔ)償款，但是多數(shù)只關(guān)注補(bǔ)償?shù)亩嗌伲⒉魂P(guān)注補(bǔ)償高低是怎么來的，其實(shí)決定補(bǔ)償高低的環(huán)節(jié)就是評(píng)估環(huán)節(jié)，可以說評(píng)估環(huán)節(jié)直接決定補(bǔ)償多少。今天，圣運(yùn)律師事務(wù)所律師結(jié)合相關(guān)案例給大家詳細(xì)解讀，如何初查報(bào)告中的違法點(diǎn)。...

屋征收補(bǔ)償過程中，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是確定補(bǔ)償數(shù)額的重要依據(jù)，在拆遷雙方無法對(duì)補(bǔ)償數(shù)額達(dá)成一致意見時(shí)，可以發(fā)揮重要作用。在實(shí)踐中，有時(shí)拆 ...

山東濟(jì)寧謝先生的房屋被征收，征收方確立的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米5100元，謝先生認(rèn)為不合理。理由為：周邊小區(qū)的房價(jià)為每平米7900元；房屋是辦 ...

拆遷補(bǔ)償談判事宜推進(jìn)困難時(shí)，不少地區(qū)就可能以拆違名義打破僵局了。配合簽字不提違建認(rèn)定的問題，不配合時(shí)就在缺少證件的問題上大做文章。 ...

遇到拆遷時(shí)，很多被征收老百姓最關(guān)注的肯定是拆遷補(bǔ)償款，但是多數(shù)只關(guān)注補(bǔ)償?shù)亩嗌伲⒉魂P(guān)注補(bǔ)償高低是怎么來的，其實(shí)決定補(bǔ)償高低的環(huán)節(jié) ...

在征地拆遷類訴訟中，拆遷戶朋友們面對(duì)法庭上的種種突發(fā)狀況可能會(huì)束手無策，尤其面對(duì)對(duì)方提出的一些關(guān)乎補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵性證據(jù)，稍有不慎，可能 ...

在實(shí)踐中，一部分人的房屋由于歷史或者其他的原因沒有辦理相應(yīng)的建房手續(xù)，此后若這些房屋因某一項(xiàng)目涉及征收，相關(guān)部門就可能因?yàn)榉课莸臒o ...

補(bǔ)償決定書一旦做出，也意味著強(qiáng)制拆遷的倒計(jì)時(shí)已經(jīng)開始，只有找到突破口，確認(rèn)補(bǔ)償決定書違法甚至是撤銷該份文書，才能夠在強(qiáng)拆啟動(dòng)前加上 ...

房屋沒有證件到底是不是違建，這是不少被拆遷人最關(guān)心的問題。國有土地上涉及征收時(shí)，行政機(jī)關(guān)往往會(huì)以2008年實(shí)施的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》為法律依 ...