拆遷集體土地和國有土地的區別，國有土地和集體土地拆遷補償的區別主要在于實行的是市場價和重置價，在補償價格上有差額。集體土地和國有土地拆遷有著本質的區別集體是真的土地所有權的征收，國有是使用權的征收，在適用法律上，集體是依據土地管理法的相關規
國有土地和集體土地拆遷補償的區別主要在于實行的是市場價和重置價，在補償價格上有差額。集體土地和國有土地拆遷有著本質的區別集體是真的土地所有權的征收，國有是使用權的征收，在適用法律上，集體是依據土地管理法的相關規定，國有是依據城市房屋拆遷管理條例的規定在補償上集體按照建筑成本價，國有按照市場價，補償區別很大還有很多的區別。
一、城中村拆遷、改造地塊拆遷的補償標準是多少
城中村改造的拆遷補償標準是當地政府自行確定的，城中村情況復雜，比如有些城中村的土地已經轉變為了國有土地，有些仍是集體土地，在實踐中需要調查確定，區別計算。
1、已全部轉為國有土地的，一般會提供貨幣補償或產權調換兩種方式。
選擇貨幣補償的，《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。
選擇產權調換的，一般是拆一還一。首先考慮的應該是原地回遷，如不能原地回遷，也應該給予交通便利地段。這兩種拆遷補償方式，各位被征收人可以自由選擇。
2、仍然是集體土地，通常也分為貨幣補償和產權調換兩種方式。
貨幣補償的，不能單純以農村的補償為準，因為周圍的物價、房價都較高，應該參考國有土地上房屋的征收補償標準，即參考周邊的房地產市場價格。產權調換的也可以參考國有土地上房屋征收產權調換的標準。
二、重慶農村征地補償標準是多少，最新土地管理法規定征地如何補償
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
2、先補償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。
3、明確征地應按市場價格補償。根據草案，征地補償不再按以往的土地產值為標準計算。土地補償標準既考慮塬有用途年產值因素，又要綜合考慮土地區位、供求關系、經濟社會發展水平等各類因素，特別是被征地農民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場塬則。最終補償目的要達到保證被征地農民塬有生活有改善、長遠生計有保障的效果。
4、草案將補償內容由叁項改為五項。在現行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補償。
5、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農民養老保險個人賬戶。
7、草案還對征地程序作出塬則性規定。必須依照合法、公正、公開的塬則制定嚴格的程序”，并明確，“補償資金不落實的，不得批準和實施征地。
8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權國務院就征地補償安置制定具體辦法。依據現行《土地管理法》，農村集體建設用地不能直接交易，只能通過國家向農民征地，成為國有土地后再轉入市場。失地農民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。
9、如果對土地管理法中土地征收的補償標準作了修改，具體會提高多少征收補償？征收補償應該會提高到現在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將征收補償提高10倍，農民一畝地能拿到60萬的征收補償。農村集體土地或集體土地上房屋的征收，比國有土地上房屋征收復雜很多，包括城鄉接合部、鄉鎮、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前叁年平均年產值的30倍。也就是說，一畝地一般征收補償不超過6萬元，折合到每平方米補償不足100塊錢。
10、綜合考慮多方面因素，草案將土地管理法第四十七條修改為：征收農民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的塬則制定嚴格的程序，給予公平補償，保證被征地農民塬有生活有改善、長遠生計有保障，維護被征地農民的合法權益；征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農村村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償；征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院規定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
11、未來，土地管理法還可能進行更多的修訂，改革后農民可稱為農村集體土地交易的主體，通過稅收調節的方式，使部分土地收益成為地方財政收入。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
國有土地與集體土地拆遷區別如下：
1、拆遷的原因不同。國有土地上房屋拆遷的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商業開發，由開發商與被拆遷人達成一致后拆除。集體土地上房屋拆遷（征地拆遷）則應當基于公共利益之需要，在依法定程序得到相關部門的批準后，將集體土地征收為國有土地，給予被征收人合理補償后，才能進行拆除；
2、適用的法律不同；
3、批準部門不同。征收國有土地上房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。集體土地上房屋拆由國務院、省自治區以及直轄市人民政府作出土地征收的批復；
4、補償標準不同。國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據，而評估價值必須由有資質的評估公司依據房屋的市場價值確定。除集體土地上房屋拆遷的補償費用主要包括土地使用權的補償和房屋本身的補償；
5、實施部門不同。國有土地上房屋拆遷由縣級以上人民政府組織相關部門實施，一般由住建局承辦相關事項；集體土地上房屋拆遷也由縣級以上人民政府組織實施，但一般由國土資源局負責具體實施；
6、強制執行程序不同。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十五條
經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批準機關批準；未經批準，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。
經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，根據國務院的批準文件修改土地利用總體規劃。
經省、自治區、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規劃批準權限內的，根據省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規劃。
法律分析：國有土地和集體土地拆遷補償的區別主要在于實行的是市場價和重置價，在補償價格上有差額。 集體土地和國有土地拆遷有著本質的區別集體是真的土地所有權的征收，國有是使用權的征收，在適用法律上，集體是依據土地管理法的相關規定，國有是依據城市房屋拆遷管理條例的規定在補償上集體按照建筑成本價，國有按照市場價，補償區別很大還有很多的區別。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
●拆遷集體土地和國有土地的區別是什么
●拆遷集體土地和國有土地的區別在哪
●拆遷中國有土地與集體土地的區別
●國有土地拆遷和集體土地拆遷哪個補償高
●拆遷國有和集體有什么區別
●國有土地和集體土地拆遷安置
●拆遷國有土地和集體土地哪個好
●拆遷集體土地和國有土地的區別在哪
●拆遷時國有土地和集體土地有什么區別
●拆遷國有土地和集體土地相差多少賠款
●城中村改造拆遷補償是不是應參照國有土地拆遷標準,城中村改造拆遷補償是否應參照國有土地拆遷標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村的土地屬于什么性質,城中村的土地屬于國有土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村拆遷是否應該按照國有土地上房屋拆遷的標準？,城中村拆遷是否應該按照國有土地上房屋拆遷的標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造拆遷補償是否應參照國有土地拆遷標準,城中村改造拆遷補償是不是應參照國有土地拆遷標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●改造升級,也要國有土地上房屋征收嗎,改建土地征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造拆遷補償是否應參照國有土地拆遷規定,城中村改造拆遷補償是否應參照國有土地拆遷標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造拆遷補償是否應該參照國有土地拆遷標準,城中村改造拆遷補償是否應參照國有土地拆遷標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●山西省《晉中市國有土地上房屋征收與補償實施辦法(試行)》2022年未做修訂將繼續沿用2012年版本：今日土地拆遷,征收政策轉載
●山西省《晉城市國有土地上房屋征收與補償辦法》2022年未做修訂將繼續沿用2018年版本：今日土地拆遷,征收政策轉載
●《福建省人民政府辦公廳關于貫徹落實〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的通知》自2011實施，2022年現行有效：今日土地拆遷,征收政策轉載
●福建省《廈門市國有土地上房屋征收與補償若干規定》自2021年1月31日起施行，有效期5年：今日土地拆遷,征收政策轉載
●《天津市國有土地上房屋征收與補償規定》2022年未做調整，將繼續沿用2017年版本：今日土地拆遷,征收政策轉載
●天津市《關于濱海新區國有土地上房屋征收工作若干問題的意見(試行)》違法建筑和超過批準時限的臨時建筑不予補償：今日土地拆遷,征收政策轉載
●《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》2022年暫未做調整，將繼續沿用2011年版本：今日土地拆遷,征收政策轉載
●《上海市國有土地上房屋征收補償決定的若干規定》對房屋拆遷作出征收補償決定進行了詳細規定，有效期延長至2022年6月30日：今日土地拆遷,征收政策轉載
●《關于貫徹執行〈上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則〉若干具體問題的意見》有效期延長至2026年6月30日：今日土地拆遷,征收政策轉載
●《黃浦區貫徹執行〈上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則〉的若干意見》自2021年9月23日起施行，有效期至2026年9月22日：今日土地拆遷,征收政策轉載
●《上海市普陀區人民政府關于確定本區國有土地上房屋征收與補償相關標準的通知》有效期至2023年10月7日：今日土地拆遷,征收政策轉載
●《上海市國有土地上房屋征收評估技術規范》對房屋征收評估工作流程做出了規定，將于2022年12月31日失效：今日土地拆遷,征收政策轉載
●《上海市國有土地上房屋征收評估管理規定》將于2022年12月31日失效：今日土地拆遷,征收政策轉載
內容審核：王有銀律師
來源：頭條-拆遷集體土地和國有土地的區別，
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
