晉建城字〔2021]36號(hào)

　　各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

　　為加強(qiáng)對(duì)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的技術(shù)指導(dǎo)，提高城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造質(zhì)量和水平，現(xiàn)將《山西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則（試行）》印發(fā)你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際貫徹執(zhí)行。

　　附件：

　　關(guān)于印發(fā)《山西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則（試行）》的通知

　　山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　2021年3月8日   

　　(主動(dòng)公開)

　　山西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則（試行）

　　1 總則

　　1.1 為引導(dǎo)和規(guī)范山西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，完善居住功能及配套設(shè)施，提升宜居水平，編制《山西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則（試行）》。

　　1.2 《山西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則（試行）》適用于山西省城市或縣城(城關(guān)鎮(zhèn))實(shí)施改造的老舊小區(qū)。

　　1.3 老舊小區(qū)改造應(yīng)與城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃相適應(yīng)，統(tǒng)籌城市更新、舊城改造、棚戶區(qū)改造及三供一業(yè)等協(xié)調(diào)推進(jìn)，因地制宜，合理制定改造方案，保護(hù)小區(qū)風(fēng)貌，展現(xiàn)城市特色。

　　1.4 老舊小區(qū)改造應(yīng)堅(jiān)持以人為本，從居民最關(guān)心、最直接和最現(xiàn)實(shí)的利益出發(fā)，征求居民意見，合理確定改造內(nèi)容。

　　1.5 老舊小區(qū)改造除應(yīng)符合《山西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則（試行）》規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家、省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定。

　　1.6 依據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)政策要求，各地可結(jié)合《山西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，因地制宜制定相關(guān)技術(shù)文件，合理確定改造內(nèi)容清單及標(biāo)準(zhǔn)。

　　2 基本規(guī)定

　　2.1 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　城鎮(zhèn)老舊小區(qū)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為城市或縣城(城關(guān)鎮(zhèn))建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居住環(huán)境不舒適、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)(含單棟住宅樓)。已納入城鎮(zhèn)棚改計(jì)劃的，不屬于老舊小區(qū)改造范疇。

　　重點(diǎn)改造2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。

　　2.2 規(guī)劃計(jì)劃

　　各市要組織開展轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的摸底調(diào)查，摸清數(shù)量、戶數(shù)、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建成時(shí)間和需改造內(nèi)容等基本情況，進(jìn)行登記造冊(cè)，編制完成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)五年改造規(guī)劃(2021-2025)。在評(píng)估財(cái)政承受能力的基礎(chǔ)上，區(qū)分輕重緩急，科學(xué)制定年度改造計(jì)劃。2.3居民參與

　　宣傳貫徹“共同締造”理念，發(fā)動(dòng)居民積極參與改造方案制定及配合施工，建立監(jiān)督和評(píng)價(jià)反饋機(jī)制，充分發(fā)揮社會(huì)監(jiān)督作用，共同推進(jìn)改造實(shí)施。

　　2.4 技術(shù)支持

　　積極探索建立設(shè)計(jì)、施工單位備選庫(kù)，推動(dòng)設(shè)計(jì)師、工程師下基層、進(jìn)社區(qū)，為改造提供專業(yè)技術(shù)輔導(dǎo)。鼓勵(lì)選用經(jīng)濟(jì)適用、綠色環(huán)保的技術(shù)、工藝、材料、產(chǎn)品。

　　2.5 安全改造

　　建筑物修繕時(shí)應(yīng)維護(hù)原有房屋功能，不得隨意改變現(xiàn)有建筑使用性質(zhì)，不得隨意改動(dòng)原有承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件，確保主體結(jié)構(gòu)安全、建筑使用安全。新增改造設(shè)施、管線等應(yīng)滿足防火、防爆等安全要求，消除安全隱患，提高抗災(zāi)減災(zāi)能力。

　　2.6 綠色技術(shù)

　　應(yīng)充分利用綠色建筑技術(shù)，選擇經(jīng)濟(jì)和技術(shù)可行的綜合改造方式，統(tǒng)籌進(jìn)行節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、可再生能源利用、垃圾分類等改造。

　　2.7 海綿設(shè)施

　　應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)睾＞d城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，海綿城市專項(xiàng)規(guī)劃，對(duì)小區(qū)建筑、硬化場(chǎng)地、道路、綠地等采取控制雨水徑流的有效措施。

　　2.8 風(fēng)貌特色

　　應(yīng)注重體現(xiàn)地方建筑特色，對(duì)特色小區(qū)、街區(qū)、建筑、景觀樹木等進(jìn)行保護(hù)和傳承。

　　2.9 施工組織

　　要制定詳細(xì)的施工方案，嚴(yán)格落實(shí)施工安全和工程質(zhì)量責(zé)任，抓好施工現(xiàn)場(chǎng)管理，落實(shí)文明施工和揚(yáng)塵控制有關(guān)要求，嚴(yán)禁隨處拋灑，減少噪聲擾民。

　　2.10 長(zhǎng)效管理

　　建立健全基層黨組織領(lǐng)導(dǎo)，社區(qū)居民委員會(huì)配合，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等參與的協(xié)調(diào)機(jī)制。引導(dǎo)居民協(xié)商確定改造后小區(qū)的管理模式、管理規(guī)約及業(yè)主議事規(guī)則，共同維護(hù)改造成果。

　　3 房屋改造

　　3.1 立面改造

　　3.1.1 建筑外立面整治應(yīng)以清洗、修補(bǔ)為主，盡量保證原有風(fēng)貌和特征。破損面積較大、嚴(yán)重影響使用及周邊整體環(huán)境風(fēng)貌的可進(jìn)行重新粉刷，營(yíng)造宜居美觀的居住建筑環(huán)境。

　　3.1.2 建筑立面檐口、陽(yáng)臺(tái)、入口臺(tái)階坡道、雨篷破損，裝飾線條、構(gòu)件脫落，存在安全隱患的建筑外墻，應(yīng)修復(fù)加固，保證使用安全。3.1.3建筑外墻的空調(diào)室外機(jī)宜整齊或設(shè)計(jì)遮擋裝飾，并對(duì)原外掛空調(diào)室外機(jī)支架進(jìn)行檢查，確保滿足安全要求。空調(diào)冷凝水管宜改為有組織排水。

　　3.1.4 建筑防盜護(hù)欄應(yīng)統(tǒng)一規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，宜與建筑窗口齊平。外立面雨水管破損、銹蝕，管道支撐松動(dòng)、失效，屋面雨水斗缺失或損壞時(shí)應(yīng)進(jìn)行維修或更換。

　　3.1.5 城市重要道路沿街立面的建筑風(fēng)格應(yīng)符合城市整體風(fēng)貌的規(guī)定要求，應(yīng)體現(xiàn)地域特色及文化特色。

　　3.2 屋面修繕

　　3.2.1 應(yīng)結(jié)合城市或小區(qū)整體景觀與建筑風(fēng)貌改造要求，對(duì)原屋面形式做相應(yīng)改造。改造前，應(yīng)整治屋面私搭亂建違章設(shè)施，清理屋面雜物。屋面改造形式、風(fēng)格、色彩應(yīng)與周邊風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，當(dāng)增加屋面荷載時(shí)應(yīng)首先進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定，確保建筑結(jié)構(gòu)安全。

　　3.2.2 屋面改造應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345,明確屋面防水等級(jí)和做法。屋面滲漏、修繕宜重新鋪設(shè)防水層。漏水嚴(yán)重的建筑屋面宜結(jié)合建筑節(jié)能要求改造屋面保溫、防水做法。

　　3.2.3 當(dāng)建筑屋面保溫不滿足節(jié)能要求時(shí)，應(yīng)重新鋪設(shè)保溫層。新鋪設(shè)的屋面保溫材料性能應(yīng)滿足相應(yīng)的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及防火要求。3.2.4屋面設(shè)置太陽(yáng)能熱水器和太陽(yáng)能光伏板時(shí)應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一安裝。

　　3.2.5 上人屋面應(yīng)采取安全防護(hù)措施，滿足現(xiàn)行《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352的有關(guān)規(guī)定。

　　3.3 樓道整修

　　3.3.1 建筑缺少單元防盜門或現(xiàn)有門體及配件破損嚴(yán)重的，應(yīng)新裝或修繕，宜配置門禁系統(tǒng)。改造后門體應(yīng)安裝牢固，開啟方便，簡(jiǎn)潔大方，并滿足消防等相關(guān)規(guī)范要求。

　　3.3.2 建筑公共區(qū)域的樓梯踏步、扶手、欄桿等設(shè)施損壞、銹蝕、斷裂、缺失，影響正常使用應(yīng)進(jìn)行維修或更換，滿足安全穩(wěn)固、構(gòu)件完備、外觀整潔等要求，并應(yīng)符合現(xiàn)行《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352。

　　3.3.3 建筑樓道內(nèi)墻與頂棚應(yīng)平整潔凈，應(yīng)對(duì)污損或涂印、張貼小廣告嚴(yán)重的樓道墻面進(jìn)行粉刷，側(cè)墻宜做耐污墻裙。

　　3.3.4 建筑室內(nèi)公共空間的窗戶有破損應(yīng)進(jìn)行更換，并符合節(jié)能要求。

　　3.3.5 應(yīng)保證樓道內(nèi)照明設(shè)施及控制系統(tǒng)完好，應(yīng)更換節(jié)能燈。樓道內(nèi)燈具設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034的規(guī)定。

　　3.4 節(jié)能改造

　　3.4.1 老舊小區(qū)改造應(yīng)結(jié)合既有建筑現(xiàn)狀和改造目標(biāo)，采用適宜的綠色技術(shù)，遵循因地制宜的原則，同步進(jìn)行建筑節(jié)能改造。建筑節(jié)能改造應(yīng)與當(dāng)?shù)氐乩須夂驐l件、經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平相適應(yīng)。

　　3.4.2 建筑節(jié)能改造前，應(yīng)先進(jìn)行節(jié)能診斷與判定，明確節(jié)能目標(biāo)，并根據(jù)判定結(jié)果制定節(jié)能改造方案。

　　3.4.3 節(jié)能改造應(yīng)符合現(xiàn)行《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》JGJ/T129及《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-242的規(guī)定。圍護(hù)結(jié)構(gòu)宜采用外保溫技術(shù)，外墻保溫與屋面保溫改造相結(jié)合，統(tǒng)一進(jìn)行節(jié)能改造。

　　3.4.4 外窗改造傳熱系數(shù)等性能指標(biāo)應(yīng)滿足節(jié)能要求。窗體應(yīng)安裝牢固，開啟扇啟閉正常、安全，密封嚴(yán)實(shí)。窗框與墻體間應(yīng)采取有效的保溫和防水密封構(gòu)造。

　　3.4.5 老舊小區(qū)建筑節(jié)能改造不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全和使用功能，設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合國(guó)家、地方現(xiàn)行安全和防火規(guī)定。

　　3.5 加裝電梯

　　3.5.1 根據(jù)山西省晉建城字(2020)28號(hào)發(fā)布的《關(guān)于既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)意見》，加裝電梯應(yīng)按照以下程序進(jìn)行實(shí)施：業(yè)主充分協(xié)商，進(jìn)行鑒定和設(shè)計(jì)，征求意見和異議處理，辦理手續(xù)，竣工驗(yàn)收，登記管理。

　　3.5.2 加裝電梯應(yīng)綜合考慮場(chǎng)地條件、結(jié)構(gòu)安全、救援通道、消防通道、環(huán)境改造、相互干擾等因素，遵循建筑功能和交通組織合理的原則、盡量減少通風(fēng)、采光、日照、通行、噪聲等方面對(duì)住戶及周邊建筑的影響。

　　3.5.3 加裝電梯應(yīng)結(jié)合使用要求和原有建筑的既有條件，在盡量不改變?cè)薪ㄖ慕Y(jié)構(gòu)形式和不破壞原建筑基礎(chǔ)的原則下進(jìn)行。

　　3.5.4 加裝電梯對(duì)原結(jié)構(gòu)的安全性有影響時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292對(duì)原結(jié)構(gòu)相關(guān)部分進(jìn)行鑒定。有抗震設(shè)防要求的建筑，尚應(yīng)按現(xiàn)行《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定。

　　3.5.5 加裝電梯前應(yīng)收集原建筑的勘察報(bào)告、施工圖紙等原始資料，當(dāng)資料不全時(shí)，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充實(shí)測(cè)。

　　3.5.6 加裝電梯不應(yīng)影響既有住宅的消防疏散，不應(yīng)影響小區(qū)的道路通行功能，并滿足消防車的通行要求。

　　3.5.7 應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057的有關(guān)規(guī)定。3.5.8加裝電梯的建筑立面應(yīng)與既有建筑立面整體風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，同時(shí)滿足城市規(guī)劃的要求。

　　3.6 小區(qū)風(fēng)貌

　　3.6.1 老舊小區(qū)改造應(yīng)注重體現(xiàn)小區(qū)風(fēng)貌特色、地域特點(diǎn)、歷史文化，結(jié)合城市風(fēng)貌、建筑類別等基礎(chǔ)條件，建設(shè)文化傳承、綠色智慧、和諧宜居的幸福小區(qū)。

　　3.6.2 老舊小區(qū)改造應(yīng)結(jié)合小區(qū)主出入口、圍墻、建筑外立面、構(gòu)筑物、景觀綠化、照明等對(duì)環(huán)境景觀風(fēng)貌進(jìn)行綜合改造和提升。3.6.3改造后的小區(qū)整體色彩與色調(diào)應(yīng)與小區(qū)周邊環(huán)境和城市整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。小區(qū)主出入口應(yīng)進(jìn)行美化改造，在顯著位置設(shè)置標(biāo)識(shí)牌，張貼總平面圖、道路引導(dǎo)指示牌等。

　　3.6.4 老舊小區(qū)圍墻修繕時(shí)可通過設(shè)置文化墻等方式進(jìn)行改造提升。改造后的老舊小區(qū)因安全需要設(shè)置圍墻的，圍墻形式以通透式為主，造型、色調(diào)、材質(zhì)等設(shè)計(jì)應(yīng)與小區(qū)特色及周圍環(huán)境相融合。3.6.5老舊小區(qū)改造應(yīng)保護(hù)和利用具有歷史價(jià)值的傳統(tǒng)建筑、古樹名木、街巷道路和特色景觀等。涉及到歷史建筑的老舊小區(qū)改造應(yīng)使其建筑風(fēng)貌特色得到保護(hù)和傳承。

　　4 基礎(chǔ)設(shè)施改造

　　4.1 道路改造

　　4.1.1 小區(qū)道路改造應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)交通影響評(píng)價(jià)機(jī)制，充分考慮小區(qū)周邊道路網(wǎng)布局和交通流特性，小區(qū)出入口應(yīng)與城市道路交通系統(tǒng)有機(jī)銜接，減少交通沖突，做好人、車分流，機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車分流。4.1.2小區(qū)改造中，對(duì)外開放公共道路的交通設(shè)施應(yīng)嚴(yán)格按照《城市道路交通標(biāo)志和標(biāo)線設(shè)置規(guī)范》GB51038和《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線》GB5768設(shè)置，內(nèi)部道路交通設(shè)施可參考以上標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。

　　4.1.3 應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀條件優(yōu)化小區(qū)內(nèi)部道路網(wǎng)布局，改造應(yīng)考慮車輛、行人通行的連續(xù)性，打通斷頭路和瓶頸路，形成小區(qū)內(nèi)部微循環(huán)。4.1.4應(yīng)根據(jù)小區(qū)規(guī)模及與周邊服務(wù)設(shè)施通達(dá)情況增設(shè)單獨(dú)的步行通道及出入口，增設(shè)非機(jī)動(dòng)車通道及出入口，提高居民出行可達(dá)性。4.1.5應(yīng)綜合采取技術(shù)與管理措施清除各類占道設(shè)施和物品，保障機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車道通行功能。

　　4.1.6 機(jī)動(dòng)車出入口及內(nèi)部道路系統(tǒng)改造時(shí)，應(yīng)明確應(yīng)急疏散通道，滿足消防、救護(hù)、救險(xiǎn)、搬家等車輛的通行要求。

　　4.1.7 步行系統(tǒng)應(yīng)安全連續(xù)，與城市街道、小區(qū)出入口、室外活動(dòng)場(chǎng)所、停車場(chǎng)所、各類建筑出入口和公共交通站點(diǎn)聯(lián)系便捷。

　　4.1.8 小區(qū)出入口、幼兒園、老年人服務(wù)點(diǎn)、公共服務(wù)設(shè)施出入口應(yīng)增設(shè)明顯的交通標(biāo)志、警示標(biāo)志，道路兩側(cè)、交叉口、出入口應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的道路交通標(biāo)志和標(biāo)線。

　　4.1.9 路面破損、路牙缺損、路面沉陷的小區(qū)道路應(yīng)按照道路通行要求進(jìn)行評(píng)價(jià)，并根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行改造維護(hù)。

　　4.1.10 道路改造應(yīng)考慮道路坡度及排水，路面排水宜采用生態(tài)排水方式。道路橫斷面設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)化道路橫坡坡向、路面與道路綠化帶及周邊綠地的豎向關(guān)系，便于徑流雨水匯入海綿設(shè)施。

　　4.1.11 道路改造宜與室外綜合管線改造同步進(jìn)行，綜合考慮室外綜合管線的敷設(shè)位置、高度及走向，確保地下管溝及檢查井結(jié)構(gòu)設(shè)施完整，無(wú)地下水滲入，檢查井蓋無(wú)缺失、損壞。

　　4.2 供排水設(shè)施改造

　　4.2.1 室外供水改造時(shí)應(yīng)符合現(xiàn)行《室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50013，供水設(shè)施存在以下情形時(shí)，應(yīng)進(jìn)行修復(fù)或更換：

　　1 給水管道使用年限較長(zhǎng)，存在跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，閥門等附件和儀表銹蝕、損壞。

　　2 二次供水設(shè)施不符合相關(guān)衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.2.2 供水管網(wǎng)改造應(yīng)充分利用市政管網(wǎng)的水壓直接供水。改造后應(yīng)保證供水水質(zhì)、水量、水壓穩(wěn)定可靠，滿足小區(qū)內(nèi)全部用戶用水要求。

　　4.2.3 供水系統(tǒng)改造應(yīng)選用供水安全、結(jié)實(shí)耐久、節(jié)能節(jié)水的管材及設(shè)備。

　　4.2.4 室外埋地供水管應(yīng)采取有效措施避免管網(wǎng)漏損，做好防凍、防漏措施。

　　4.2.5 供水管網(wǎng)改造應(yīng)設(shè)置分級(jí)計(jì)量裝置：不同用水性質(zhì)的部位應(yīng)分別設(shè)置用水計(jì)量裝置;業(yè)主用水應(yīng)分戶計(jì)量，分戶水表宜相對(duì)集中讀數(shù)，且宜設(shè)置于建筑物公共空間，對(duì)設(shè)在戶內(nèi)的水表宜采用遠(yuǎn)傳水表或IC卡水表等智能化水表。

　　4.2.6 供水、儲(chǔ)水設(shè)備及建(構(gòu))筑物應(yīng)具備安全防范措施，有條件的可加裝遠(yuǎn)程監(jiān)控設(shè)備;廢棄的屋頂水箱應(yīng)拆除。

　　4.2.7 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、使用時(shí)間長(zhǎng)、堵塞破損的排水管道及附屬配套設(shè)施，應(yīng)進(jìn)行疏通、維修或更換，并接入市政雨、污水主管網(wǎng)。排水管材、檢查井、蓋板等應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　4.2.8 在新建或重建道路時(shí)，應(yīng)分別建設(shè)雨水和污水管道系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)雨、污分流。排水設(shè)施改造應(yīng)符合現(xiàn)行《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014的規(guī)定。

　　4.2.9 滲漏損壞的化糞池，應(yīng)進(jìn)行維修、更換或拆除。食堂、餐飲等含油污水應(yīng)經(jīng)隔油處理后排入污水管道。

　　4.3 電力設(shè)施改造

　　4.3.1 對(duì)于電力設(shè)施老化、供電容量不足的老舊小區(qū)，應(yīng)進(jìn)行電力設(shè)施升級(jí)改造。

　　4.3.2 老舊小區(qū)應(yīng)按現(xiàn)行《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ242的有關(guān)規(guī)定，綜合考慮新能源汽車、電動(dòng)車充電設(shè)施，快遞柜、非機(jī)動(dòng)車充電裝置等公共用電負(fù)荷，配套建設(shè)相適應(yīng)的10kV變配電站及電力通道，保障電力供應(yīng)。

　　4.3.3 現(xiàn)有架空敷設(shè)的低壓電纜應(yīng)優(yōu)先采用穿管埋地敷設(shè)的方式進(jìn)行改造，確因條件限制無(wú)法埋地的應(yīng)進(jìn)行規(guī)范梳理。

　　4.3.4 電能計(jì)量應(yīng)采用分戶計(jì)量，一戶一表，集中或分層集中設(shè)置。

　　4.4 通信設(shè)施改造

　　4.4.1 老舊小區(qū)通信設(shè)施改造應(yīng)避免重復(fù)建設(shè)，宜采用光纖入戶。對(duì)老舊小區(qū)的電信、移動(dòng)、聯(lián)通、廣電等通信線路實(shí)行統(tǒng)一設(shè)計(jì),有序敷設(shè);

　　4.4.2 有條件老舊小區(qū)可結(jié)合供電線網(wǎng)改造，完善公共區(qū)域的公共廣播系統(tǒng)、視頻安防系統(tǒng)和出入口控制系統(tǒng)等智能化設(shè)施，為小區(qū)住戶提供信息服務(wù)，保障居民生活安全。

　　4.4.3 老舊小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)應(yīng)符合省市通信基站布點(diǎn)相關(guān)要求，在滿足居民日常生活及智慧住區(qū)應(yīng)用需求的基礎(chǔ)上預(yù)留新一代業(yè)務(wù)發(fā)展的容量，滿足小區(qū)未來(lái)網(wǎng)絡(luò)升級(jí)及5G建設(shè)需求。

　　4.5 供熱設(shè)施改造

　　4.5.1 對(duì)位于城市熱網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)未實(shí)現(xiàn)集中供熱的老舊小區(qū)，應(yīng)接入集中供熱。不具備條件的老舊小區(qū)應(yīng)優(yōu)先采用清潔能源供熱。供熱設(shè)施改造應(yīng)符合現(xiàn)行《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ34。

　　4.5.2 老舊小區(qū)供熱改造應(yīng)與建筑節(jié)能改造相結(jié)合，并符合《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》的要求。

　　4.5.3 老舊小區(qū)內(nèi)供熱管網(wǎng)管道、管件、換熱設(shè)施等有損壞、超期使用的應(yīng)進(jìn)行維修或更換;管道、管件、換熱設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　4.5.4 管道保溫?fù)p壞部位，應(yīng)采用高效保溫材料進(jìn)行修補(bǔ)或更換，維修或更換后的管網(wǎng)保溫效率應(yīng)大于97%。

　　4.5.5 供熱管網(wǎng)改造完成后，應(yīng)檢查調(diào)節(jié)、計(jì)量、控制等節(jié)能裝置，并與戶內(nèi)供暖系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)合調(diào)試。已經(jīng)接入集中供熱，但小區(qū)住戶采暖效果普遍不佳時(shí)，應(yīng)重新設(shè)計(jì)，重新進(jìn)行水力平衡計(jì)算。

　　4.6 燃?xì)庠O(shè)施改造

　　4.6.1 市政管道燃?xì)飧采w范圍內(nèi)具備安裝燃?xì)夤艿罈l件的老舊小區(qū)，應(yīng)有組織、有計(jì)劃地統(tǒng)一完善市政燃?xì)夤芫€敷設(shè)，增設(shè)燃?xì)庀到y(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施和燃?xì)夤芫W(wǎng)的布置。并符合現(xiàn)行《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028及《城鎮(zhèn)燃?xì)饧夹g(shù)規(guī)范》GB50494。

　　4.6.2 安裝燃?xì)夤艿篮褪褂萌細(xì)馊紵骶叩姆块g，應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范規(guī)定的燃?xì)獍踩褂铆h(huán)境要求。燃?xì)夤艿涝鲈O(shè)或改造應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位實(shí)施。老舊小區(qū)燃?xì)飧脑鞈?yīng)實(shí)現(xiàn)“一戶一表”。4.6.3老舊小區(qū)燃?xì)夤艿馈⒐芗⒄{(diào)壓設(shè)施等有損壞、超期使用的應(yīng)進(jìn)行維修或更換，管道、管件、調(diào)壓設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。對(duì)已設(shè)置的室外調(diào)壓箱、引入管等未做保護(hù)措施的，應(yīng)設(shè)置防沖撞欄等設(shè)施加以保護(hù)。

　　4.6.4 燃?xì)夤艿缿?yīng)采用耐腐蝕、耐久性強(qiáng)、工藝先進(jìn)的管材。明設(shè)的燃?xì)夤艿缿?yīng)有明顯標(biāo)識(shí)，且美觀、整齊，不影響通行。

　　4.6.5 新增燃?xì)夤艿啦贾脩?yīng)符合防火、防爆等安全距離的要求，鼓勵(lì)增設(shè)燃?xì)鈭?bào)警器。

　　4.7 環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造

　　4.7.1 老舊小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施改造應(yīng)布局合理，便于使用和清運(yùn)。4.7.2老舊小區(qū)垃圾收集點(diǎn)宜設(shè)置在單元出入口的隱蔽處且位置相對(duì)固定，服務(wù)半徑不應(yīng)大于70m。

　　4.7.3 損壞破舊的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾收集點(diǎn)、公共廁所等，應(yīng)進(jìn)行拆除、改造或重建。

　　4.7.4 改造后的小區(qū)應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)配設(shè)垃圾投放點(diǎn)，設(shè)置分類垃圾桶，明確大件垃圾、建筑垃圾臨時(shí)堆放點(diǎn)，做好垃圾分類宣傳工作，實(shí)施生活垃圾分類。

　　4.7.5 小區(qū)內(nèi)應(yīng)預(yù)留生活垃圾分類、垃圾消毒設(shè)施等處理空間，應(yīng)急時(shí)該空間宜封閉管理，地面應(yīng)耐擦洗、防腐蝕、防滲漏。

　　4.7.6 取消樓體垃圾道，損壞破舊、衛(wèi)生條件差的垃圾房、垃圾池、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾收集點(diǎn)、公共廁所等應(yīng)進(jìn)行拆除、改造或重建。4.7.7小區(qū)公共廁所的設(shè)置參照《城市公共廁所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》CJJ14執(zhí)行。

　　5 環(huán)境及公共服務(wù)設(shè)施改造

　　5.1環(huán)境改造

　　5.1.1拆除違法建設(shè)

　　1 應(yīng)堅(jiān)持安全、快速、經(jīng)濟(jì)、不擾民的原則，依法拆除老舊小區(qū)違章建筑以及私搭亂建、超期使用的臨時(shí)性建(構(gòu))筑物及設(shè)施。

　　2 老舊小區(qū)應(yīng)及時(shí)拆除、清理樓宇公共空間和疏散通道內(nèi)的亂堆雜物及墻體違規(guī)附著物，恢復(fù)原有使用功能。

　　5.1.2 公共活動(dòng)場(chǎng)地

　　1 室外環(huán)境改造時(shí)，應(yīng)明確劃定公共活動(dòng)場(chǎng)地范圍，增設(shè)適合老年人、兒童和殘疾人等特殊群體活動(dòng)的場(chǎng)地及設(shè)施。

　　2 供老年人、兒童和殘疾人等特殊群體使用的健身設(shè)施應(yīng)設(shè)置護(hù)欄、柔軟地墊、警示牌等安全設(shè)施。

　　3 公共活動(dòng)場(chǎng)地周邊宜種植適量喬木、灌木，設(shè)置亭廊及座椅。

　　4 公共活動(dòng)場(chǎng)地宜結(jié)合街坊附屬綠地、室外健身設(shè)施等統(tǒng)籌設(shè)置，以提高公共空間的使用效率。

　　5.1.3小區(qū)綠化

　　1 老舊小區(qū)宜根據(jù)現(xiàn)狀進(jìn)行綠地改造，綠地采用集中與分散、大小相結(jié)合的布局方式，適當(dāng)增加公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地、道路綠地等面積。人均公共綠地面積不宜低于現(xiàn)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180相應(yīng)控制指標(biāo)的70%。

　　2 老舊小區(qū)在進(jìn)行綠地改造時(shí)，應(yīng)結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況逐步完善澆灌系統(tǒng)及水源，提高非傳統(tǒng)水源使用效率。

　　3 綠化整治宜適當(dāng)保留和利用已有樹木和綠地，考慮四季景觀的效果，調(diào)整喬灌木配比和常綠落葉植物比例，補(bǔ)充花草種植，適量增加座椅、花架、廊架、景觀亭等景觀小品。

　　4 老舊小區(qū)綠化改造應(yīng)選擇本地適用的植物品種，合理保留和利用原有樹木和綠地，對(duì)古樹名木建檔掛牌，明確保護(hù)要求和措施。

　　5 建筑、道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等硬化地面周圍綠地改造時(shí)宜采用下凹式綠地、雨水花園、植被淺溝和滲透管渠等源頭徑流控制設(shè)施。

　　5.1.4 公共照明

　　1 老舊小區(qū)與城市道路相連的道路宜按機(jī)動(dòng)車道路要求改造照明系統(tǒng)，并應(yīng)符合現(xiàn)行《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》CJJ45的規(guī)定。

　　2 道路的照明，應(yīng)合理選擇燈桿位置、光源、燈具及照明方式。

　　3 公共走廊、樓梯間、門廳等公共空間應(yīng)設(shè)置公共照明。

　　4 所有照明燈具均應(yīng)采用高效節(jié)能燈具，并采取節(jié)電控制措施。滿足使用要求的情況下，優(yōu)先采用LED燈具。

　　5.2 公共服務(wù)設(shè)施改造

　　5.2.1 無(wú)障礙設(shè)施

　　1 小區(qū)改造應(yīng)遵循易識(shí)別、易到達(dá)、無(wú)障礙、保安全的原則，對(duì)不滿足現(xiàn)行無(wú)障礙和適老化標(biāo)準(zhǔn)要求的小區(qū)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行改造完善。無(wú)障礙設(shè)施改造應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763。

　　2 無(wú)障礙和適老化改造應(yīng)重點(diǎn)針對(duì)小區(qū)道路、坡道、單元入口、臺(tái)階、扶手，以及公共廁所、電梯、停車場(chǎng)(庫(kù))等進(jìn)行。

　　3 小區(qū)改造應(yīng)規(guī)范設(shè)置無(wú)障礙標(biāo)志標(biāo)識(shí)，并對(duì)無(wú)障礙設(shè)施及其標(biāo)志標(biāo)識(shí)進(jìn)行保護(hù)、維修。

　　4 小區(qū)可以在改造提升中配套養(yǎng)老驛站、老年人活動(dòng)中心、日間照料中心、托老所等老年人照料設(shè)施。

　　5 小區(qū)適老化改造時(shí)可根據(jù)居民意愿設(shè)置家庭助老呼救等信息系統(tǒng)。

　　5.2.2 非機(jī)動(dòng)車停車棚及充電設(shè)施

　　1 老舊小區(qū)改造時(shí)應(yīng)梳理并整治小區(qū)現(xiàn)有非機(jī)動(dòng)車停車位，明確非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)域，有條件的宜設(shè)置非機(jī)動(dòng)車停車棚，確保非機(jī)動(dòng)車停車標(biāo)識(shí)規(guī)范，車輛有序停放，出入方便。

　　2 老舊小區(qū)非機(jī)動(dòng)車停放設(shè)施或停放點(diǎn)可就近設(shè)置于小區(qū)出入口附近，宜小規(guī)模、分散布置。

　　3 老舊小區(qū)宜在適當(dāng)位置配置電動(dòng)自行車充電設(shè)施，并應(yīng)采取防雨、防雷、防火等安全防護(hù)措施，配備滅火器材。

　　5.2.3 機(jī)動(dòng)車停車位(場(chǎng)、庫(kù))

　　1 老舊小區(qū)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)狀條件合理規(guī)劃、建設(shè)停車位(場(chǎng)、庫(kù))。規(guī)劃改造前應(yīng)對(duì)停車需求、供給、分布等情況進(jìn)行摸排，在規(guī)劃方案中應(yīng)盡可能在停車需求和供給中尋求平衡，滿足住戶停車需求，實(shí)現(xiàn)小區(qū)功能分區(qū)合理，交通組織安全、便捷、順暢。

　　2 設(shè)置在露天場(chǎng)地的地面停車位(場(chǎng))不應(yīng)擠占步行空間及公共活動(dòng)場(chǎng)所，有條件的宜進(jìn)行生態(tài)化改造設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)綠地與停車相結(jié)合。

　　3 老舊小區(qū)應(yīng)增設(shè)相關(guān)交通標(biāo)識(shí)，明確機(jī)動(dòng)車輛停車區(qū)域，保證車輛停放有序。

　　4 鼓勵(lì)有條件的老舊小區(qū)建設(shè)地下車庫(kù)、立體停車庫(kù)(位)，增設(shè)新能源汽車充電樁，或預(yù)留電力容量并預(yù)設(shè)充電樁布線條件及接口。5.2.4文化體育設(shè)施

　　1 文化體育設(shè)施宜結(jié)合小區(qū)及周邊區(qū)域居民年齡結(jié)構(gòu)、人口數(shù)量確定設(shè)置規(guī)模，共享共建。

　　2 文化體育設(shè)施可通過購(gòu)置、置換、租賃、借用等方式進(jìn)行設(shè)置。鼓勵(lì)與社區(qū)黨群服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)用房等設(shè)施聯(lián)合建設(shè)。

　　3 文化休閑設(shè)施應(yīng)綜合考慮采光、通風(fēng)、防火防災(zāi)及管理等要求，設(shè)置于方便到達(dá)、采光和通風(fēng)條件較好、環(huán)境和景觀較佳的位置。5.2.5物業(yè)用房

　　1 老舊小區(qū)應(yīng)結(jié)合實(shí)際，合理配置物業(yè)管理與服務(wù)用房，明確物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域。

　　2 物業(yè)管理與服務(wù)用房的設(shè)置規(guī)模應(yīng)結(jié)合物業(yè)服務(wù)區(qū)域的總建筑面積確定，可按照不小于物業(yè)服務(wù)小區(qū)總建筑面積的2‰配置。

　　3 可利用小區(qū)閑置空間，為小區(qū)居民提供物業(yè)、快遞等服務(wù)。5.2.6快遞站點(diǎn)

　　1 根據(jù)老舊小區(qū)規(guī)模、場(chǎng)地條件、群眾意愿、宜設(shè)則設(shè)的原則設(shè)置老舊小區(qū)快遞站點(diǎn)，并應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的快件貨柜設(shè)施。

　　2 快遞站點(diǎn)的位置宜設(shè)置在人流出入便捷處，可結(jié)合門衛(wèi)、收發(fā)室、超市或便利店等聯(lián)合設(shè)置，也可獨(dú)立設(shè)置。

　　5.2.7 公共衛(wèi)生設(shè)施

　　1 老舊小區(qū)改造應(yīng)按照區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃的要求，健全醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，完善衛(wèi)生防疫短板，配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。

　　2 老舊小區(qū)的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施應(yīng)規(guī)模適宜、功能適用、裝備適度、經(jīng)濟(jì)合理、安全衛(wèi)生。充分利用現(xiàn)有衛(wèi)生資源，避免重復(fù)建設(shè)或過于集中。

　　3 在人口較多、服務(wù)半徑較大、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心難以覆蓋的社區(qū)，可設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。

　　4 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心不宜與菜市場(chǎng)、學(xué)校、幼兒園、公共娛樂場(chǎng)所、消防站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等設(shè)施毗鄰設(shè)置。

　　5 鼓勵(lì)發(fā)展社區(qū)“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療健康”模式，助推智慧社區(qū)發(fā)展。5.2.8養(yǎng)老設(shè)施

　　1 老舊小區(qū)改造應(yīng)充分考慮社區(qū)養(yǎng)老需求，健全養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

　　2 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)設(shè)置在市政設(shè)施條件較好、位置適中、方便居民特別是老年人進(jìn)出的地段，宜靠近廣場(chǎng)、公園、綠地等公共活動(dòng)空間。

　　3 養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施宜與社區(qū)衛(wèi)生、文教、體育健身、殘疾人康復(fù)等服務(wù)設(shè)施集中或鄰近設(shè)置，以提高設(shè)施利用效率。

　　4 老年人健身和娛樂活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)采光、通風(fēng)良好，避免烈日暴曬和寒風(fēng)侵襲。

　　5 鼓勵(lì)通過購(gòu)置、置換、租賃閑置房屋，引入專業(yè)化、連鎖化養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　5.2.9 托幼設(shè)施

　　1 老舊小區(qū)改造中新增托幼設(shè)施應(yīng)科學(xué)規(guī)劃，合理布局，綜合考慮小區(qū)實(shí)際需求，按照普惠優(yōu)先、安全健康、屬地管理、分類指導(dǎo)的原則進(jìn)行設(shè)置。

　　2 托幼設(shè)施應(yīng)選擇在自然條件良好、交通便利、陽(yáng)光充足、便于接送的地段。

　　3 托幼設(shè)施的服務(wù)半徑不宜大于300m。設(shè)置規(guī)模宜根據(jù)適齡兒童人口確定。

　　4 鼓勵(lì)相鄰小區(qū)片區(qū)統(tǒng)籌，通過購(gòu)置、置換、租賃閑置房屋，引入專業(yè)化、連鎖化托幼機(jī)構(gòu)。

　　5.2.10 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

　　1 老舊小區(qū)改造宜按照商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，合理設(shè)置便民市場(chǎng)、便利店。

　　2 便民市場(chǎng)、便利店的設(shè)置應(yīng)便于小區(qū)居民的消費(fèi)，與銀行、郵局等其他公共服務(wù)設(shè)施相協(xié)調(diào)，因地制宜配建停車場(chǎng)、貨物裝運(yùn)通道等設(shè)施。

　　3 便民市場(chǎng)的服務(wù)半徑不宜大于300m。便利店宜1000人~3000人設(shè)置一處，滿足居民日常生活用品銷售。

　　5.3 智慧化改造

　　5.3.1 老舊小區(qū)停車庫(kù)(場(chǎng))管理系統(tǒng)宜具有實(shí)時(shí)顯示小區(qū)路況、可停車位置與數(shù)量，實(shí)現(xiàn)車輛信息記錄、車型車牌識(shí)別、無(wú)感收費(fèi)等智慧化功能。

　　5.3.2 各住宅單元的門禁系統(tǒng)宜具有可視對(duì)講、入侵報(bào)警、緊急呼救等功能;

　　5.3.3 老舊小區(qū)宜建設(shè)小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)，綜合利用互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)終端、視頻監(jiān)控等信息化手段，對(duì)小區(qū)人員、車輛、建筑、設(shè)備等進(jìn)行數(shù)字化管理，實(shí)現(xiàn)設(shè)施運(yùn)行、維修管理、公共秩序維護(hù)、房屋信息管理、環(huán)境管理等信息化，提高物業(yè)管理水平。

　　5.3.4 老舊小區(qū)宜建設(shè)社區(qū)生活服務(wù)平臺(tái)，可與公共服務(wù)平臺(tái)對(duì)接，按需開展交互協(xié)同，滿足居民資源共享、鄰里互助、公共服務(wù)等需求。5.3.5老舊小區(qū)改造宜布局“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療”線上服務(wù)，建立健康云服務(wù)中心，打造家門口的一站式綜合健康服務(wù)站，涵蓋網(wǎng)絡(luò)醫(yī)院、智慧藥房，智慧養(yǎng)老管理等。

　　6 消防安防改造

　　6.1 消防改造

　　6.1.1 老舊小區(qū)改造建筑防火間距、消防車道、救援場(chǎng)地等消防要求應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的規(guī)定。改造后應(yīng)實(shí)現(xiàn)消防通道和安全出口的暢通。

　　6.1.2 對(duì)不滿足防火間距、阻擋消防通道、消防設(shè)施、危及生命安全的違章建、構(gòu)筑物及臨時(shí)建筑應(yīng)全部拆除，確保符合有關(guān)消防規(guī)范要求。

　　6.1.3 對(duì)老舊小區(qū)加裝電梯、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能保溫、單元防盜門等改造時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的規(guī)定。房屋改造室內(nèi)公共空間裝飾裝修材料應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222的規(guī)定。

　　6.1.4 老舊小區(qū)道路改造應(yīng)滿足消防車通行的凈寬凈高要求，道路轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足消防車通行。

　　6.1.5 消防通道及建筑疏散通道應(yīng)按規(guī)定設(shè)置鮮明醒目的標(biāo)志標(biāo)線、警示牌等，并定期維護(hù)。

　　6.1.6 按消防規(guī)范要求完善小區(qū)消防設(shè)施，室外管網(wǎng)應(yīng)增加室外消火栓建設(shè)，消防設(shè)施宜采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品。

　　6.1.7 加強(qiáng)消防智能化建設(shè)，有條件的小區(qū)可安裝城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，接入城市消防通信指揮系統(tǒng)。

　　6.2 安防改造

　　6.2.1 老舊小區(qū)改造應(yīng)結(jié)合小區(qū)邊界設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、停車庫(kù)(場(chǎng))管理系統(tǒng)等安防設(shè)施。6.2.2幼兒及老年人活動(dòng)場(chǎng)所、人員活動(dòng)密集場(chǎng)所、物業(yè)辦公管理用房、設(shè)備用房等公共設(shè)施宜設(shè)置安防設(shè)施。

　　6.2.3 老舊小區(qū)應(yīng)在下列位置安裝視頻監(jiān)控設(shè)施，并接入物業(yè)值班室：

　　1 小區(qū)主要交通通道(含消防通道)、主要出入口，住宅樓出入口;

　　2 住宅樓室外停車場(chǎng)及出入口;

　　3 機(jī)動(dòng)車庫(kù)車流主干道、交叉口、出入口;

　　4 非封閉型小區(qū)與外界直接相通通道;

　　5 非封閉型小區(qū)住宅樓棟周圍;

　　6 非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)的充電區(qū)域;

　　6.2.4 封閉式管理小區(qū)出入口、樓棟單元出入口、車庫(kù)出入口等位置宜設(shè)置門禁系統(tǒng)。

　　6.2.5 單元門、樓道窗戶、上人孔蓋板等應(yīng)無(wú)破損、缺失，安裝牢固，開啟方便順暢。

　　7 海綿設(shè)施建設(shè)

　　7.1 遵循國(guó)家與地方有關(guān)海綿城市建設(shè)的方針政策，依據(jù)海綿城市建設(shè)的相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合老舊小區(qū)現(xiàn)狀，進(jìn)行海綿設(shè)施建設(shè)。7.2建筑屋面和小區(qū)硬化場(chǎng)地、路面徑流雨水應(yīng)通過有組織的匯流與轉(zhuǎn)輸，經(jīng)截污等預(yù)處理后引入小區(qū)內(nèi)海綿設(shè)施。

　　7.3 老舊小區(qū)因空間限制等原因在小區(qū)內(nèi)無(wú)法建設(shè)海綿設(shè)施，徑流雨水可通過城市雨水管渠系統(tǒng)引入城市綠地與廣場(chǎng)內(nèi)的海綿設(shè)施。

　　7.4 海綿設(shè)施建設(shè)應(yīng)因地制宜、經(jīng)濟(jì)有效、方便易行。

　　8 施工驗(yàn)收

　　8.1 項(xiàng)目施工

　　8.1.1 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中，要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行工程質(zhì)量安全監(jiān)督。

　　8.1.2 老舊小區(qū)改造施工時(shí)應(yīng)對(duì)主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施和裝飾構(gòu)件采取有效的防護(hù)措施，不得采取振動(dòng)大或可能造成較大破壞的施工工藝。因加裝電梯等引起的荷載增加，施工單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)文件要求對(duì)建筑物的沉降等變形進(jìn)行監(jiān)測(cè)。

　　8.1.3 改造施工質(zhì)量要求：

　　1 施工單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)文件編制施工組織計(jì)劃，制定專項(xiàng)施工方案，經(jīng)監(jiān)理單位審批后組織實(shí)施。施工前，組織技術(shù)交底和圖紙會(huì)審。

　　2 施工過程中，作業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格按照施工操作工藝標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)交底進(jìn)行施工，選用的材料、工用具、操作方法并結(jié)合作業(yè)環(huán)境條件按要求執(zhí)行。

　　3 隱蔽工程應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)重要工序和關(guān)鍵部位應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量檢查或送行測(cè)試，并應(yīng)做詳細(xì)記錄，同時(shí)宜留存圖像資料。

　　4 改造施工中的安全措施、勞動(dòng)保護(hù)、防火要求等，應(yīng)符合國(guó)家、省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　5 明確項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的工作目標(biāo)，確定具體的監(jiān)理工作制度、內(nèi)容，程序、方法和措施。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)符合監(jiān)理規(guī)劃的要求，并應(yīng)具有可操作性。

　　8.2 項(xiàng)目驗(yàn)收

　　8.2.1 施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300和相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

　　8.2.2 老舊小區(qū)改造項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)提供下列資料：

　　1、老舊小區(qū)調(diào)查基礎(chǔ)表;

　　2、老舊小區(qū)改造診斷評(píng)估結(jié)果;

　　3、老舊小區(qū)改造居民意愿調(diào)查表;

　　4、老舊小區(qū)改造方案;

　　5、老舊小區(qū)改造相關(guān)的工程建設(shè)手續(xù);

　　6、主要建筑材料、設(shè)備等的質(zhì)量證明文件、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄及復(fù)驗(yàn)報(bào)告等;

　　7、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析(包括投資結(jié)算書及造價(jià)分析);

　　8、項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算文件(包括項(xiàng)目籌資方案明細(xì)、資金管理、中央與省級(jí)補(bǔ)助資金撥付及使用情況說(shuō)明等);

　　8.2.3 老舊小區(qū)改造完成后應(yīng)及時(shí)開展改造后自評(píng)價(jià)和群眾滿意度調(diào)查，報(bào)送各社區(qū)所屬縣市相關(guān)管理部門。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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