一、農村房屋拆遷價格是多少

　　拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

　　1.房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

　　2.周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

　　3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

　　由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

　　二、農村房屋拆遷程序是怎樣

　　1.前期洽談、現場勘察。

　　比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構。首先要了解大概狀況，包括去現場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

　　2.簽訂評估合同，然后制定工作計劃。

　　如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。

　　3.外業入戶評估。

　　外業階段，評估機構需要到現場逐戶進行評估。

　　4.內業結算。

　　北京圣運律師提醒您，外業評估之后需要把這些數據進行輸機，按照公式進行測算。

　　5.出具正式評估報告。

　　6.送達報告。送到拆遷戶手中。

　　7.動遷解釋。

　　8.把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。

　　三、農村房屋拆遷的特點

　　農村房屋拆遷工作主要有以下七個特點：

　　1.農民對拆遷政策普遍缺乏了解，對房屋補償和安置要求過高。

　　2.農村拆遷戶中經濟貧困者居多，親群關系復雜。

　　3.違章建筑及搶建、搶裝現象普遍，部分拆遷戶房屋面積超標嚴重。

　　4.住宅用房與附屬用房的界定難，要求分戶、擴戶增加安置面積現象嚴重。

　　5.房屋補償價格與當地實際交易價格相差懸殊。

　　6.移民性房屋拆遷更是難上加難。

　　7.安置方式呈現多樣化。

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內容審核：郭建煒律師

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