一、名下有房影響土地征收嗎

一、名下有房影響土地征收嗎

不影響。擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的可以在農(nóng)村建造住宅房屋，只要戶口不遷出，對(duì)在城市購(gòu)買(mǎi)住房或者其他商品房并無(wú)影響。宅基地，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地。農(nóng)村的宅基地與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利和利益是聯(lián)系在一起的。宅基地使用權(quán)是特定主體對(duì)于集體土地的用益物權(quán)。

二、國(guó)有土地上房屋征收一定要注意這四點(diǎn)

國(guó)有土地上房屋跟集體土地征收是一樣的，法律上對(duì)征收程序都做出了詳細(xì)的規(guī)定。雖然說(shuō)，近幾年的征地拆遷相比以往來(lái)說(shuō)要好得多，也進(jìn)一步的維護(hù)了廣大被征收人的利益，有依法依規(guī)的征收。

但是實(shí)踐中，也難免有個(gè)別征收方為了短時(shí)間內(nèi)完成征遷工作，為了降低征收成本，跳過(guò)法律規(guī)定的程序，做一些有損被征收人利益的行為，比如說(shuō)未按照法律規(guī)定的程序?qū)Ρ徽魇辗课葸M(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)未經(jīng)被征收人協(xié)商同意，擅自選定等。對(duì)此，凱諾律師提醒大家，房屋征收當(dāng)中，被征收人一定要注意以下四點(diǎn)，避免自己的合法權(quán)益被侵害。

一、評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有在期限內(nèi)協(xié)商選定的，需要通過(guò)抽簽等方式選定

國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，想必大家都知道，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是由具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的。

但是評(píng)估機(jī)構(gòu)并非是由征收方來(lái)選定，而是由被征收人協(xié)商選定。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定。

被征收人如果在規(guī)定的期限內(nèi)沒(méi)有協(xié)商選定，那征收方也不能擅自決定，而是通過(guò)抽簽等方式確定。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

所以實(shí)踐中，如果評(píng)估機(jī)構(gòu)是由被征收人協(xié)商選定的，那就侵害了被征收人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，是不合法的，此時(shí)被征收人可以及時(shí)地提出，或是向上一級(jí)有關(guān)部門(mén)反映。

二、被征收人有選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)利

無(wú)論是集體土地征收，還是國(guó)有土地上房屋征收中，被征收人均有選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)利，集體土地征收中，還有選擇安排宅基地建房的權(quán)利。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

《土地管理法》中的第四十八條規(guī)定，對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

所以實(shí)踐中，如果征收方只提供一種貨幣補(bǔ)償或是產(chǎn)權(quán)置換方式，對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置，那則是不合法的，侵害了被征收人選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利，此時(shí)，如果征收方拿到補(bǔ)償協(xié)議讓簽，建議被征收人最好別簽，可以及時(shí)地向上一級(jí)有關(guān)部門(mén)反映，或以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、對(duì)補(bǔ)償安置方案不滿意，可要求聽(tīng)證

在看到補(bǔ)償安置方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，許多被征收人通常都會(huì)覺(jué)得不合理、不公平，但又只是嘴上說(shuō)說(shuō)，其實(shí)，如果對(duì)補(bǔ)償安置方案不滿意，我們廣大被征收人是有向上一級(jí)部門(mén)要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利的。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

所以，凱諾律師提醒大家，征地拆遷事關(guān)自己切身利益，所以如果認(rèn)為補(bǔ)償安置方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理時(shí)，那么一定要在補(bǔ)償安置方案公告期間內(nèi)向相關(guān)部門(mén)以收面的形式申請(qǐng)聽(tīng)證或是提出自己的意見(jiàn)，否則相關(guān)部門(mén)就會(huì)認(rèn)為您對(duì)補(bǔ)償安置方案無(wú)異議，就會(huì)依據(jù)補(bǔ)償安置方案對(duì)您進(jìn)行補(bǔ)償。

四、對(duì)被征收房屋評(píng)估需要結(jié)合實(shí)際的情況進(jìn)行

實(shí)踐中，有的評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)往往僅憑幾張圖片或是航拍圖就確定被征收房屋的價(jià)值，這其實(shí)是很不合理的，對(duì)被征收人也很不公平。一般情況下，對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，必須要考慮到被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素，否則則無(wú)法反映出被征收房屋的價(jià)值。

對(duì)此，凱諾律師提醒大家，如果征收方在對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，未考慮上述因素，單憑幾張圖片就出具評(píng)估報(bào)告，那么建議被征收人一定要及時(shí)地通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免自己拿到不合理的拆遷補(bǔ)償。

二、名下有房影響拆遷補(bǔ)償嗎？

一、名下有房影響拆遷補(bǔ)償嗎?

名下有房一般情況下是不會(huì)影響拆遷補(bǔ)償，一般不受影響，拆遷是根據(jù)拆遷房的情況給補(bǔ)償，與自住房沒(méi)有關(guān)系，具體的需要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。

自住房是自住商品房，對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的首套住房都會(huì)默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是誰(shuí)?

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,拆遷的補(bǔ)償對(duì)象是房屋的所有權(quán)人,所以只要被拆遷房屋是合法的,而且權(quán)屬是明確的清晰的,那么這個(gè)房屋的所有權(quán)人就可以拿到該房屋拆遷時(shí)相應(yīng)的補(bǔ)償。總的來(lái)說(shuō),拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算主要是看這個(gè)房屋本身的價(jià)值,補(bǔ)償?shù)膶?duì)象也是這個(gè)房屋的所有人,所以與這個(gè)所有人其他的房屋是沒(méi)有關(guān)系的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

在當(dāng)代的社會(huì)，目前若是名下有房屋是否會(huì)影響到拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的發(fā)放，可能很多人都想要具體的了解一下，實(shí)際上兩者之間是沒(méi)有關(guān)聯(lián)性的，也就意味著并不會(huì)影響名下有房屋的情況之下，自己的房屋面臨著拆遷，仍然是可以按照房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格獲得補(bǔ)償。

三、名下有房子影響拆遷嗎

法律分析：不會(huì)的。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,拆遷的補(bǔ)償對(duì)象是房屋的所有權(quán)人,所以只要被拆遷房屋是合法的,而且權(quán)屬是明確的清晰的,那么這個(gè)房屋的所有權(quán)人就可以拿到該房屋拆遷時(shí)相應(yīng)的補(bǔ)償。總的來(lái)說(shuō),拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算主要是看這個(gè)房屋本身的價(jià)值,補(bǔ)償?shù)膶?duì)象也是這個(gè)房屋的所有人,所以與這個(gè)所有人其他的房屋是沒(méi)有關(guān)系的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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