物業領導壞應該怎么樣處理，對對于已經成立了業委會的小區，可以由業委會組織召開業主大會，形成決議后經過半業主通過，再代表全體業主和物管簽訂補充協議，這樣新的物管費滯納金標準方可生效。標準不合理可申請撤銷部分業主如果是因為對物管服務不滿意，認為
對對于已經成立了業委會的小區，可以由業委會組織召開業主大會，形成決議后經過半業主通過，再代表全體業主和物管簽訂補充協議，這樣新的物管費滯納金標準方可生效。標準不合理可申請撤銷部分業主如果是因為對物管服務不滿意，認為物管服務縮水違反了物業服務合同的約定，所以拒交物管費，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔舉證物管服務違約的責任。另一方面，作為上一手業主欠交的物管費，如果要一下手業主承擔并不合理，不能因此而向其收取滯納金。根據合同法，滯納金應該屬于應付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。在前期物業服務合同中，如果物管費滯納金標準設定過高明顯有失公平，就有“霸王條款”之嫌，可以作為可撤銷條款，業主申請撤銷。滯納金每日2至5為宜根據目前物業管理的相關政策法規，并沒有對物業企業能否收取滯納金以及滯納金的比例標準做出具體規定。物管費滯納金一般都會在物管合同中有所約定，帶有一定的懲罰和阻嚇性質，防止出現大面積業主不交物管費的情況。而具體的滯納金標準，應該由業主和物管雙方共同協商確定，目前在實踐中一般以每日2至5之間為宜。
對對于已經成立了業委會的小區，可以由業委會組織召開業主大會，形成決議后經過半業主通過，再代表全體業主和物管簽訂補充協議，這樣新的物管費滯納金標準方可生效。標準不合理可申請撤銷部分業主如果是因為對物管服務不滿意，認為物管服務縮水違反了物業服務合同的約定，所以拒交物管費，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔舉證物管服務違約的責任。另一方面，作為上一手業主欠交的物管費，如果要一下手業主承擔并不合理，不能因此而向其收取滯納金。根據合同法，滯納金應該屬于應付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。在前期物業服務合同中，如果物管費滯納金標準設定過高明顯有失公平，就有“霸王條款”之嫌，可以作為可撤銷條款，業主申請撤銷。滯納金每日2至5為宜根據目前物業管理的相關政策法規，并沒有對物業企業能否收取滯納金以及滯納金的比例標準做出具體規定。物管費滯納金一般都會在物管合同中有所約定，帶有一定的懲罰和阻嚇性質，防止出現大面積業主不交物管費的情況。而具體的滯納金標準，應該由業主和物管雙方共同協商確定，目前在實踐中一般以每日2至5之間為宜。
對對于已經成立了業委會的小區，可以由業委會組織召開業主大會，形成決議后經過半業主通過，再代表全體業主和物管簽訂補充協議，這樣新的物管費滯納金標準方可生效。標準不合理可申請撤銷部分業主如果是因為對物管服務不滿意，認為物管服務縮水違反了物業服務合同的約定，所以拒交物管費，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔舉證物管服務違約的責任。另一方面，作為上一手業主欠交的物管費，如果要一下手業主承擔并不合理，不能因此而向其收取滯納金。根據合同法，滯納金應該屬于應付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。在前期物業服務合同中，如果物管費滯納金標準設定過高明顯有失公平，就有“霸王條款”之嫌，可以作為可撤銷條款，業主申請撤銷。滯納金每日2至5為宜根據目前物業管理的相關政策法規，并沒有對物業企業能否收取滯納金以及滯納金的比例標準做出具體規定。物管費滯納金一般都會在物管合同中有所約定，帶有一定的懲罰和阻嚇性質，防止出現大面積業主不交物管費的情況。而具體的滯納金標準，應該由業主和物管雙方共同協商確定，目前在實踐中一般以每日2至5之間為宜。
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內容審核：張小華律師
來源：臨律-物業領導壞應該怎么樣處理，
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