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北京市落實私房騰退政策,北京騰退私房怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-25 07:27:10
作者：
圣運律師
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北京市落實私房騰退政策，北京市落實私房騰退政策主要涉及補償方式、補償標準以及其他相關補償。以下是具體的政策內容：一、補償方式被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。貨幣補償：被征收人選擇貨幣補償的，對被征收房屋價值的補償，依據房屋

北京市落實私房騰退政策,北京騰退私房怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京市落實私房騰退政策

北京市落實私房騰退政策主要涉及補償方式、補償標準以及其他相關補償。以下是具體的政策內容：

一、補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

貨幣補償：被征收人選擇貨幣補償的，對被征收房屋價值的補償，依據房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格確定，由公開選定的房地產價格評估機構按照相關規定評估確定。

產權調換：被征收人選擇房屋產權調換的，與征收人按市場評估價格計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

二、補償標準

具體補償標準可能因區域和具體政策而異。例如，在北京西城的騰退補償政策中，補償方單價約為9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算。而在北京東城的平房騰退補償政策中，補償標準為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。

三、其他補償

除了上述的補償方式和標準外，還有一些其他的補償項目，如搬遷費、臨時安置費、移機費以及一次性停產停業損失補償費用等。這些費用的具體標準和發放方式也會根據相關政策規定而定。

總的來說，北京市的私房騰退政策旨在保障被征收人的合法權益，確保他們在房屋被征收后能夠得到公平、合理的補償。具體的補償方式和標準會根據不同區域和政策有所調整，因此被征收人在選擇補償方式時應詳細了解相關政策規定。

二、北京各區騰退補償政策

北京各區騰退補償政策如下

一、北京西城騰退補償政策：

補償辦法：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。

補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。

二、北京東城平房騰退補償政策：

補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。

補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。

試點范圍內所有直管公房承租居民在完成直管公房復管手續，重新確定承租關系后均可提出退租申請，申請時限為一個月，7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進行整體規劃，并開展恢復性修建等工作，也就意味著居民將錯過申請式退租的機會。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》·

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、北京騰退私房怎么補償

法律分析：目前的有以下幾種騰退補償政策：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。2020年11月4日起北京市西城區大柵欄觀音寺片區的居民正式開始著手騰退工作。有消息稱本次騰退的補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。

根據騰退辦公室工作人員提供的信息顯示，此次的騰退涉及1800戶左右，目的是配合大柵欄觀音寺片區老城保護更新項目，相關的政策宣講咨詢從10月26日進行開始到11月25日已經持續1個月，預計于11月26日正式簽約啟動騰退。觀音寺片區位于大柵欄歷史文化街區內，離天安門特別近，整體位于北京中軸線東側，之前生活著52戶居民，2014年這個區域的征收騰退工作就已經著手解決。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第四條拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。