一、拆遷房屋是否需要拆舊？

企業(yè)征收拆遷房屋不需要考慮折舊，依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，征收時(shí)以周邊房屋市場(chǎng)價(jià)值為準(zhǔn)，不低于市場(chǎng)價(jià)格。但若評(píng)估考慮房屋的新舊程度，仍需折舊計(jì)算。

法律分析

關(guān)于企業(yè)征收拆遷房屋需要拆舊嗎這個(gè)問題，首先依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)，是不會(huì)計(jì)算折舊的，一般是依據(jù)周邊房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行綜合確定的，原則上不得低于周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格，如果拆遷房評(píng)估要考慮被征收房屋的新舊程度的影響，還是需要折舊。

拓展延伸

拆遷房屋拆舊前的必要準(zhǔn)備工作是什么？

拆遷房屋拆舊前的必要準(zhǔn)備工作包括多個(gè)方面。首先，需要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和評(píng)估，確定拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、材料和建筑年限等信息。其次，要進(jìn)行拆遷規(guī)劃和設(shè)計(jì)，制定拆除方案和施工計(jì)劃。同時(shí)，還需要辦理相關(guān)手續(xù)，如申請(qǐng)拆遷許可證、土地使用證等。此外，要組織相關(guān)人員和設(shè)備，確保施工安全和順利進(jìn)行。拆舊前還需進(jìn)行環(huán)境保護(hù)措施的安排，如垃圾清理、污水處理等。最后，要做好與拆遷房屋相關(guān)方的溝通和協(xié)調(diào)工作，確保拆除工作的順利進(jìn)行。綜上所述，拆遷房屋拆舊前的必要準(zhǔn)備工作是一個(gè)復(fù)雜而細(xì)致的過程，需要全面考慮各方面因素，以確保拆除工作的順利進(jìn)行。

結(jié)語

拆遷房屋拆舊前的必要準(zhǔn)備工作是一個(gè)復(fù)雜而細(xì)致的過程，需要全面考慮各方面因素，以確保拆除工作的順利進(jìn)行。根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)，一般不會(huì)計(jì)算折舊，而是依據(jù)周邊房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行綜合確定，原則上不得低于周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格。然而，如果拆遷房評(píng)估要考慮被征收房屋的新舊程度的影響，還是需要折舊。因此，在進(jìn)行拆遷房屋拆舊前的準(zhǔn)備工作時(shí)，需要進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和評(píng)估，制定拆除方案和施工計(jì)劃，并辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，還需安排環(huán)境保護(hù)措施，確保施工安全和順利進(jìn)行。最后，與拆遷房屋相關(guān)方的溝通和協(xié)調(diào)工作也至關(guān)重要。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

第十四條規(guī)定

被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

二、舊房拆遷政策

法律分析：被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、老房子還能拆遷嗎

當(dāng)然可以了，但也是有限制的，不是誰都可以修葺房子的。只有你具備了一定的條件，這才可以修建。

農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體所有，也就是歸國家所有。本村村民擁有的是宅基地的使用權(quán)，當(dāng)宅基地上的老房子破爛不堪時(shí)，是可以向村委會(huì)申請(qǐng)重新修建的，現(xiàn)在農(nóng)村舊房、危房改造國家也是支持的，根據(jù)改造面積的不同，還會(huì)額外給予一些補(bǔ)助，不過每個(gè)地方的政策是不一樣的，最好是向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)咨詢下。這是很簡(jiǎn)單的事情，沒有想象中那么復(fù)雜。

一、宅基地地同村人是否能轉(zhuǎn)讓

農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于國家所有，使用權(quán)歸村民所有，所以，原則上農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，但可以在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員中轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)國家《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地將不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村村民的房屋是私有財(cái)產(chǎn)，村民可以依法處置。國家保護(hù)私有房屋合法買賣，繼承、贈(zèng)與等權(quán)利。

因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權(quán)必須連同房屋一并轉(zhuǎn)移。

宅基地轉(zhuǎn)移必須要到縣級(jí)國土資源管理部門去辦理過戶手續(xù)房屋所有權(quán)的變動(dòng)，然后到縣級(jí)人民政府房屋管理部門進(jìn)行房屋登記。有一點(diǎn)需要提醒，那就是單純的宅基地是不可以買賣的，只是買了宅基地上的房屋，如果將來重建必須向村委會(huì)重新提出申請(qǐng)，不過只要房屋不倒，買主就可以長(zhǎng)期使用。

宅基地屬于農(nóng)民集體所有。是集體無償劃撥給農(nóng)民建房的，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。宅基地不是私有財(cái)產(chǎn)，不能買賣。《土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第八條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米進(jìn)行安置。

房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有貨幣補(bǔ)償一種補(bǔ)償方式了。

3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)X宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-拆遷房屋是否需要拆舊？，