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拆遷房屋是否需要拆舊?,老房子還能拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-27 16:36:17
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷房屋是否需要拆舊?,企業(yè)征收拆遷房屋不需要考慮折舊,依據國有土地上房屋征收與補償條例,征收時以周邊房屋市場價值為準,不低于市場價格。但若評估考慮房屋的新舊程度,仍需折舊計算。法律分析關于企業(yè)征收拆遷房屋需要拆舊嗎這個問題,首先依據國有土

拆遷房屋是否需要拆舊?,老房子還能拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷房屋是否需要拆舊?

企業(yè)征收拆遷房屋不需要考慮折舊,依據國有土地上房屋征收與補償條例,征收時以周邊房屋市場價值為準,不低于市場價格。但若評估考慮房屋的新舊程度,仍需折舊計算。

法律分析

關于企業(yè)征收拆遷房屋需要拆舊嗎這個問題,首先依據國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,對房屋進行征收拆遷時,是不會計算折舊的,一般是依據周邊房屋市場價值進行綜合確定的,原則上不得低于周邊房屋的市場價格,如果拆遷房評估要考慮被征收房屋的新舊程度的影響,還是需要折舊。

拓展延伸

拆遷房屋拆舊前的必要準備工作是什么?

拆遷房屋拆舊前的必要準備工作包括多個方面。首先,需要進行詳細的調查和評估,確定拆遷房屋的結構、材料和建筑年限等信息。其次,要進行拆遷規(guī)劃和設計,制定拆除方案和施工計劃。同時,還需要辦理相關手續(xù),如申請拆遷許可證、土地使用證等。此外,要組織相關人員和設備,確保施工安全和順利進行。拆舊前還需進行環(huán)境保護措施的安排,如垃圾清理、污水處理等。最后,要做好與拆遷房屋相關方的溝通和協(xié)調工作,確保拆除工作的順利進行。綜上所述,拆遷房屋拆舊前的必要準備工作是一個復雜而細致的過程,需要全面考慮各方面因素,以確保拆除工作的順利進行。

結語

拆遷房屋拆舊前的必要準備工作是一個復雜而細致的過程,需要全面考慮各方面因素,以確保拆除工作的順利進行。根據國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,對房屋進行征收拆遷時,一般不會計算折舊,而是依據周邊房屋市場價值進行綜合確定,原則上不得低于周邊房屋的市場價格。然而,如果拆遷房評估要考慮被征收房屋的新舊程度的影響,還是需要折舊。因此,在進行拆遷房屋拆舊前的準備工作時,需要進行詳細的調查和評估,制定拆除方案和施工計劃,并辦理相關手續(xù)。同時,還需安排環(huán)境保護措施,確保施工安全和順利進行。最后,與拆遷房屋相關方的溝通和協(xié)調工作也至關重要。

法律依據

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十四條規(guī)定

被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋室內裝飾裝修價值,機器設備、物資等搬遷費用,以及停產停業(yè)損失等補償,由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

二、舊房拆遷政策

法律分析:被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、老房子還能拆遷嗎

當然可以了,但也是有限制的,不是誰都可以修葺房子的。只有你具備了一定的條件,這才可以修建。

農村宅基地所有權歸村集體所有,也就是歸國家所有。本村村民擁有的是宅基地的使用權,當宅基地上的老房子破爛不堪時,是可以向村委會申請重新修建的,現(xiàn)在農村舊房、危房改造國家也是支持的,根據改造面積的不同,還會額外給予一些補助,不過每個地方的政策是不一樣的,最好是向當?shù)氐拇逦瘯稍兿隆_@是很簡單的事情,沒有想象中那么復雜。

一、宅基地地同村人是否能轉讓

農村宅基地的所有權屬于國家所有,使用權歸村民所有,所以,原則上農村宅基地是不可以買賣的,但可以在同一集體經濟組織內部的成員中轉讓。

根據國家《土地管理法》規(guī)定:農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準;

農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地將不予批準。

農村村民的房屋是私有財產,村民可以依法處置。國家保護私有房屋合法買賣,繼承、贈與等權利。

因房屋和宅基地連同一體,不可分離,所以,宅基地使用權必須連同房屋一并轉移。

宅基地轉移必須要到縣級國土資源管理部門去辦理過戶手續(xù)房屋所有權的變動,然后到縣級人民政府房屋管理部門進行房屋登記。有一點需要提醒,那就是單純的宅基地是不可以買賣的,只是買了宅基地上的房屋,如果將來重建必須向村委會重新提出申請,不過只要房屋不倒,買主就可以長期使用。

宅基地屬于農民集體所有。是集體無償劃撥給農民建房的,農民只有使用權,沒有處分權。宅基地不是私有財產,不能買賣。《土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。第八條農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。

二、農村宅基地拆遷如何補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。

一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準,對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米進行安置。

房屋及地上附著物的補償,這個補償?shù)臉说氖俏锂a所有權,包含所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等,這項補償一般就只有貨幣補償一種補償方式了。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價X宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

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內容審核:鄧海鳳律師

來源:頭條-拆遷房屋是否需要拆舊?,

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