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拆遷房屋是否需要拆舊？,老房子還能拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-27 16:36:17
作者：
圣運律師
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拆遷房屋是否需要拆舊？，企業(yè)征收拆遷房屋不需要考慮折舊，依據國有土地上房屋征收與補償條例，征收時以周邊房屋市場價值為準，不低于市場價格。但若評估考慮房屋的新舊程度，仍需折舊計算。法律分析關于企業(yè)征收拆遷房屋需要拆舊嗎這個問題，首先依據國有土

拆遷房屋是否需要拆舊？,老房子還能拆遷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷房屋是否需要拆舊？

企業(yè)征收拆遷房屋不需要考慮折舊，依據國有土地上房屋征收與補償條例，征收時以周邊房屋市場價值為準，不低于市場價格。但若評估考慮房屋的新舊程度，仍需折舊計算。

法律分析

關于企業(yè)征收拆遷房屋需要拆舊嗎這個問題，首先依據國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對房屋進行征收拆遷時，是不會計算折舊的，一般是依據周邊房屋市場價值進行綜合確定的，原則上不得低于周邊房屋的市場價格，如果拆遷房評估要考慮被征收房屋的新舊程度的影響，還是需要折舊。

拓展延伸

拆遷房屋拆舊前的必要準備工作是什么？

拆遷房屋拆舊前的必要準備工作包括多個方面。首先，需要進行詳細的調查和評估，確定拆遷房屋的結構、材料和建筑年限等信息。其次，要進行拆遷規(guī)劃和設計，制定拆除方案和施工計劃。同時，還需要辦理相關手續(xù)，如申請拆遷許可證、土地使用證等。此外，要組織相關人員和設備，確保施工安全和順利進行。拆舊前還需進行環(huán)境保護措施的安排，如垃圾清理、污水處理等。最后，要做好與拆遷房屋相關方的溝通和協(xié)調工作，確保拆除工作的順利進行。綜上所述，拆遷房屋拆舊前的必要準備工作是一個復雜而細致的過程，需要全面考慮各方面因素，以確保拆除工作的順利進行。

結語

拆遷房屋拆舊前的必要準備工作是一個復雜而細致的過程，需要全面考慮各方面因素，以確保拆除工作的順利進行。根據國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對房屋進行征收拆遷時，一般不會計算折舊，而是依據周邊房屋市場價值進行綜合確定，原則上不得低于周邊房屋的市場價格。然而，如果拆遷房評估要考慮被征收房屋的新舊程度的影響，還是需要折舊。因此，在進行拆遷房屋拆舊前的準備工作時，需要進行詳細的調查和評估，制定拆除方案和施工計劃，并辦理相關手續(xù)。同時，還需安排環(huán)境保護措施，確保施工安全和順利進行。最后，與拆遷房屋相關方的溝通和協(xié)調工作也至關重要。

法律依據

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十四條規(guī)定

被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

二、舊房拆遷政策

法律分析：被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、老房子還能拆遷嗎

當然可以了，但也是有限制的，不是誰都可以修葺房子的。只有你具備了一定的條件，這才可以修建。

農村宅基地所有權歸村集體所有，也就是歸國家所有。本村村民擁有的是宅基地的使用權，當宅基地上的老房子破爛不堪時，是可以向村委會申請重新修建的，現(xiàn)在農村舊房、危房改造國家也是支持的，根據改造面積的不同，還會額外給予一些補助，不過每個地方的政策是不一樣的，最好是向當?shù)氐拇逦瘯稍兿隆＿@是很簡單的事情，沒有想象中那么復雜。

一、宅基地地同村人是否能轉讓

農村宅基地的所有權屬于國家所有，使用權歸村民所有，所以，原則上農村宅基地是不可以買賣的，但可以在同一集體經濟組織內部的成員中轉讓。

根據國家《土地管理法》規(guī)定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準；

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地將不予批準。

農村村民的房屋是私有財產，村民可以依法處置。國家保護私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權利。

因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權必須連同房屋一并轉移。

宅基地轉移必須要到縣級國土資源管理部門去辦理過戶手續(xù)房屋所有權的變動，然后到縣級人民政府房屋管理部門進行房屋登記。有一點需要提醒，那就是單純的宅基地是不可以買賣的，只是買了宅基地上的房屋，如果將來重建必須向村委會重新提出申請，不過只要房屋不倒，買主就可以長期使用。

宅基地屬于農民集體所有。是集體無償劃撥給農民建房的，農民只有使用權，沒有處分權。宅基地不是私有財產，不能買賣。《土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。第八條農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

二、農村宅基地拆遷如何補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米進行安置。

房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a所有權，包含所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，這項補償一般就只有貨幣補償一種補償方式了。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價X宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。