公租房租金怎么定，77元廉租房風波已經過去，留給我們的是無盡的思考，比如廉租房和公租房的租金誰來定?怎樣定?怎樣才算具有租住資格?租住者的個人隱私是否應該得到保護?北京給出的答案是根據不同的家庭收入確定不同的公租房租金標準，據新京報道，公租
77元廉租房風波已經過去，留給我們的是無盡的思考，比如廉租房和公租房的租金誰來定?怎樣定?怎樣才算具有租住資格?租住者的個人隱私是否應該得到保護?
北京給出的答案是根據不同的家庭收入確定不同的公租房租金標準，據新京報道，公租房將首先根據成本、投入等確定一個標準租金，然后根據不同申請家庭的情況，不同的家庭收入情況，確定其租住公租房應該繳納的實際租金，這幾類家庭的公租房租金標準是逐漸上升的，但都會低于標準租金。
廉租房將來會和公租房并軌運行。廉租房家庭租住公租房，按照公租房標準要繳納的租金，和原先廉租房的租金相差不多。如果不再符合廉租房的標準，但仍然符合經適房和限價房條件，比如廉租房的標準是人均月收入960元，如果這個家庭到了1000元，其實他仍然無力通過市場租房，那么房子可以不用退出，不用搬家，只是交納的租金不同。北京市住保辦政策規劃處處長張國偉表示，如果不再符合公租房的標準，那么就必須退出公租房。
從廉租房轉入公租房租金能漲多少?張國偉稱，目前正在研究，肯定要解決這個門檻效應，不至于剛超過了廉租住房的保障標準就一下到市場租金這個標準。
北京市公租房將根據項目不同位置、不同情況，確定不同的標準租金。去年7月，市住建委公布了石景山區京原路、朝陽區王四營、西城區半步橋、大興區西紅門、豐臺區黃土崗等公租房項目的成本租金。這幾個項目的成本租金從22元/平方米/月到30元/平方米/月不等，均比市場租金低一些。
申請政策房如果在外地有房產，將如何計算?市住保辦相關負責人表示，將通過有資質的房地產評估機構，對申請人京外的房產進行評估凈值。對于外地房產的凈值，將計入家庭的資產中，但京外住房將不計入住房面積核定范圍。
張某偉稱，廉租家庭的租金主要分兩類，如果是低保家庭，即家庭人均月收入在480元以下，實際每月交納的租金為標準租金的5%;非低保家庭除了要承擔標準租金的5%，還要再加上家庭收入中超出480元低保線部分的10%。如朝陽區的廉租房，標準租金為30元，如果是低保家庭租住40平方米，實際繳納的租金即為30×40×5%，等于60元。
非低保戶以兩人家庭為例，如人均月收入是880元，那么超過人均480元低保標準的部分，兩人一共是800元。那么除了要支付標準租金的5%外，還要支付800元的10%，即80元。仍以上一個朝陽區廉租房的例子計算，那么實際繳納的租金為80元加60元，一共140元。
【本文關聯的相關法律依據】
《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》
三、進一步完善公共租賃住房租金定價機制
各地要結合本地區經濟發展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設與運營成本、保障對象支付能力等因素，進一步完善公共租賃住房的租金定價機制，動態調整租金。
公共租賃住房租金原則上按照適當低于同地段、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可根據保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。社會投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可按規定對符合條件的低收入住房保障對象予以適當補貼。
各地可根據保障對象支付能力的變化，動態調整租金減免或補貼額度，直至按照市場價格收取租金。
根據《公共租賃住房管理辦法》第二十條的規定，公租房的租金按照市、縣級人民政府批準的公共租賃住房租金標準確定。
《公共租賃住房管理辦法》第十六條第一款規定，配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位與配租對象應當簽訂書面租賃合同。
第十九條規定，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區的公共租賃住房租金標準，報本級人民政府批準后實施。
公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調整。
一、公租房住滿五年該怎樣辦
公租房租滿5年，可以繼續申請租房。當承租人需要繼續承租的，在承租條約期限屆滿前3個月前可以提出申請，符合條件的可以繼續承租公租房。業主住滿5年后,可以以成本價+銀行利息購買自住(其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本,并交納部分稅費),購房時可選擇一次性付款和分期付款。一次性付款后,不再支付租金;分期付款時,未付款面積按照規定繳納租金。公共租賃房不得上市交易，購買人需要轉讓的，回購。政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府優先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。
二、公租房滿5年就不讓住了嗎
根據我國相關的法律規定來說，公租房最長期限為五年，租住家庭應在合同期滿后退出房屋。承租家庭需要續租的，應當在合同期滿前三個月內提出申請，由產權單位會同有關單位審核，符合條件的，續簽租賃合同。如果租房家庭不符合租房條件的，應盡快搬出去，如果出現暫時不能搬出的，可以給予兩個月的過渡期。《公共租賃住房管理辦法》第三十條：租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿三個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。
【本文關聯的相關法律依據】
《公共租賃住房管理辦法》第十六條第一款
配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位與配租對象應當簽訂書面租賃合同。
第十九條
市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區的公共租賃住房租金標準，報本級人民政府批準后實施。
公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調整。
第二十條
公共租賃住房租賃合同約定的租金數額，應當根據市、縣級人民政府批準的公共租賃住房租金標準確定。
公租房租金的確定方式：由各地結合本地區經濟發展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設與運營成本、保障對象支付能力等因素，對公租房租金予以確認。
一、遼寧征收房產稅標準查詢
根據《國家稅務總局遼寧省稅務局關于發布修改部分稅收規范性文件的公告》一、關于房屋租金收入的確認問題
對出租房屋取得的租金收入應按租金全額計算繳納房產稅。納稅人取得的出租房屋收入中含有水費、電費和物業管理費等費用的，在計算繳納房產稅時，對按照物價部門規定的標準收取，并提供合法、有效憑據，證明其確已交費的部分可給予扣除。
二、關于各類商品交易市場房產稅的計稅依據問題
對各類商品交易市場出租房屋的，按租金收入計算繳納房產稅；出租攤位、柜臺等的，按房產原值計算繳納房產稅。
三、關于轉手出租房屋所取得的租金收入是否征收房產稅問題
對轉手出租房屋所取得的租金收入，不繳納房產稅。
四、關于居民個人利用私有房屋從事生產經營活動如何征收房產稅問題
對居民個人利用私有房屋從事生產、經營活動的，凡其“三證”（營業執照、房屋產權證、戶口簿）的姓名一致（可以是本人及夫妻、父母、子女或投資房產的合伙人）的，按房產原值計算繳納房產稅；不能提供“三證”或“三證”姓名不一致的，按核定租金計算繳納房產稅。
五、關于出租房屋房產稅租金標準的核定問題
各市、縣稅務局要按照公平稅負的原則，依據城市規模、經濟發展狀況、地價水平以及地段繁榮程度等因素，定期調整并合理確定各地段出租房屋房產稅核定租金標準，并報上一級稅務機關備案。對于明顯低于本地段核定標準的協議載明租金，要實行核定征收。
六、關于出租房屋房產稅的納稅期限問題
出租房屋的納稅人，應于出租房屋的次月起按月繳納房產稅。
七、公租房和廉租房有何區別
廉租房與公租房的主要區別：1、表現形式不同：廉租房是政府出資建好后，低租給住房困難戶；由政府發放租金補貼租賃社會房屋居住。公租房一般由政府出資建房，低租金租給租戶。2申請對象及條件不同：廉租房針對對象主要是本市城鎮低收入家庭。而公租房是不受區域的限制。
八、公租房可以轉租給別人嗎
公租房不可以轉租給別人。公租房是由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。承租人擅自轉租或調換的，公租房應予退回。
【本文關聯的相關法律依據】
《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》三
各地要結合本地區經濟發展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設與運營成本、保障對象支付能力等因素，進一步完善公共租賃住房的租金定價機制，動態調整租金。
公共租賃住房租金原則上按照適當低于同地段、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可根據保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。社會投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可按規定對符合條件的低收入住房保障對象予以適當補貼。
各地可根據保障對象支付能力的變化，動態調整租金減免或補貼額度，直至按照市場價格收取租金
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內容審核：郭建煒律師
來源：臨律-公租房租金怎么定，
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