城中村改造和棚戶區(qū)改造的區(qū)別為補償計算的方式不同和改造的程序不同。城中村改造的基本流程是首先先對要改造的城中村區(qū)域進行改造的規(guī)劃，其次是對土地進行收儲，拆遷需要改造的城中村區(qū)域，最后是建設城中村。

　　一、城中村改造和棚戶區(qū)改造的區(qū)別

　　城中村改造和棚戶區(qū)改造的區(qū)別：

　　1.補償計算方式不同

　　棚戶區(qū)改造應該使用市場比較法來計算被征收房屋的補償數額，依據的是《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定。

　　而城中村拆遷則可能存在多種計算方法，有的地方會參照國有土地上的房屋價格進行補償，而一般通常是按房屋重置成新價格來計算被拆遷房屋。

　　2.程序不同

　　棚戶區(qū)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的征收程序，通常是入戶調查、擬定征收補償方案、征求公眾意見、作出房屋征收決定后應當及公告等程序，程序十分復雜。

　　而城中村改造程序則與棚戶區(qū)有很大的不同，一般先通過規(guī)劃的申請、立項、審批，以及土地收儲、制定拆遷補償方案等，沒有明確的法定程序，程序十分混亂。

　　二、城中村改造基本流程

　　北京圣運律師提醒你，城中村改造基本流程：

　　1.規(guī)劃

　　2.土地收儲

　?。?）城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。

　?。?）涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)。

　　（3）城中村改造范圍外的零星土地，因城市規(guī)劃和城市建設需要，應當就近納入城中村改造范圍，實行統一規(guī)劃、統一拆遷。

　　3.拆遷

　　4.建設

　　三、城中村改造的定義

　　從狹義上說，城中村改造是指農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。

　　從廣義上說，城中村改造是指在城市高速發(fā)展的進程中，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。

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內容審核：王學棉律師

來源：中國法院網-城中村改造和棚戶區(qū)改造的區(qū)別，城中村改造基本流程，城中村改造基本流程