一、物業向業主收取155萬公共能耗費，法院判決返還110萬！物業 業主 小區物業

物業向業主收取155萬公共能耗費，法院判決返還110萬！物業 業主 小區物業

二、不交物管費物業把業主告上法庭獲取物管費這對嗎

法律分析：物業服務費是物業項目的各項服務得以維持的保障，業主拖欠物業費往往會找出各種理由和借口，最常見的是服務不到位。但是服務不到位在實踐中很難證明，而物業提供服務的相關證據一般都比較齊全。不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，法院一般會判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。不交物業費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實未交物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。

法律依據：《物業管理條例》

第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

三、超額收取物業費 法院判決退還業主

因為物業收費超標，歐陸經典萬興苑小區201戶業主將對方告上法庭。記者昨天了解到，北京市二中院判決北京中海物業管理有限公司將超標準多收的物業費260元至5000元不等分別退還給業主。

1999年至2002年間，201戶業主分別購買了朝陽區歐陸經典萬興苑小區，當時業主和物業公司對物業收費未約定具體收費項目和標準。物業公司后按每平方米3.15元收取物業管理費。業主們認為，被告的收費標準和服務水平差距較大，故要求法院確認原收費標準無效。

訴訟過程中，業主因拖欠熱力費用被停止供應熱水，而物業公司在小區中張貼了不利于業主的告示。在法院的協調下，有關部門恢復熱水供應，物業和業主均表示不采取過激行為，依法解決糾紛。

根據北京市物價局的有關批復，歐陸經典萬興苑小區屬普通住宅，應執行普通住宅收費標準，執行日期至2003年6月25日;如被評為市級優秀管理居住小區，在兩年內管理費可在規定標準基礎上上浮10%至25%。2000年11月，被告管理的歐陸經典萬興苑南苑被評為北京市優秀管理居住小區。

法院認為，被告在部分項目上提高或變相提高收費標準，且在其管理的萬興苑南苑被授予優秀管理居住小區時，將不在該范圍內居住的原告的物業費標準一并提高25%，實為搭車漲價。

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內容審核：石珊律師

來源：頭條-物業向業主收取155萬公共能耗費，法院判決返還110萬！物業 業主 小區物業，