強(qiáng)制拆遷,怎樣做才是合法的

房屋征收的強(qiáng)制執(zhí)行又稱強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷是指被征收房屋的所有權(quán)人或者承租人未在約定或者規(guī)定的搬遷期限內(nèi)履行搬遷義務(wù)，經(jīng)過(guò)征收人或者相關(guān)部門的催告后仍未履行搬遷義務(wù)，由被征收人或者相關(guān)部門的催告后仍未履行搬遷業(yè)務(wù)，由被征收人或者相關(guān)部門的催告后仍未履行搬遷義務(wù)，由被征收房屋所在地的市、縣人民政府依法向人民法院提出申請(qǐng)，采取強(qiáng)制措施對(duì)該房屋予以拆遷的強(qiáng)制手段。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。由此可以得出進(jìn)行房屋強(qiáng)制拆遷的條件主要包括以下兩個(gè)方面：

1、實(shí)體條件:市、縣級(jí)人民政府申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的前提條件之一必須是被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)拒不搬遷的。如果不存在補(bǔ)償決定，僅僅存在補(bǔ)償協(xié)議，那么房屋征收部門只能通過(guò)民事訴訟的方式予以解決，不可直接申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行手段。因此，強(qiáng)制拆遷的實(shí)體條件是做出房屋征收決定的市、縣級(jí)政府在依法做出補(bǔ)償決定，并且已經(jīng)按照補(bǔ)償決定的內(nèi)容對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置后，如果被征收人依然不履行補(bǔ)償決定拒不搬遷的，則有關(guān)部門可以申請(qǐng)人民法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

2、程序條件:市、縣級(jí)人民政府申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的另一個(gè)前提條件是被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。因此，申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)在被征收人可以申請(qǐng)復(fù)議或行政訴訟的期限屆滿后。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。由此可見，當(dāng)前政府只有申請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制拆遷的權(quán)利，而沒(méi)有自己去決定強(qiáng)制拆遷的權(quán)力。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》雖然將準(zhǔn)予征收強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)力賦予了人民法院，但具體的組織實(shí)施工作并非完全由法院來(lái)承擔(dān)，而是要遵循裁執(zhí)分離的規(guī)定。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第9條的規(guī)定：“人民法院裁定準(zhǔn)予執(zhí)行的，一般由做出征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府組織實(shí)施，也可以由人民法院執(zhí)行。”此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行<中華人民共和國(guó)行政訴訟法>若干問(wèn)題的解釋》第89條的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行其具體行政行為，由申請(qǐng)人所在地的基層人民法院受理;執(zhí)行對(duì)象為不動(dòng)產(chǎn)的，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的基層人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，如果基層人民法院認(rèn)為執(zhí)行確有困難的，可以報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院執(zhí)行;上級(jí)人民法院可以決定由自己執(zhí)行，也可以決定由下級(jí)人民法院執(zhí)行。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，通過(guò)文章的分析，強(qiáng)制拆遷要合法，房屋征收部門需要向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，等法院作出裁決后，被拆遷人在期限內(nèi)不搬遷的，才能實(shí)施強(qiáng)制拆遷。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

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