#拆遷補償的房子，能不能買賣#

得到房產證后可以進入市場，進行買賣。

#結婚后房屋拆遷，獲得的房子是屬于夫妻共同財產嗎？離婚時能分的到一半嗎？#

結婚后房屋拆遷重新分的房子屬于夫妻共同財產，離婚的時候可以分一半，如果財產的名字是你公婆，那你就沒有分了

#婚后一方個人所有房屋取得的拆建安置房屬于夫妻共同財產嗎？#

答：根據物權法的排他性、法定性、追及性的效力以及一物一權的原則，該拆遷房屋屬陶某個人的婚前財產，陶某對其享有所有權，而該拆遷安置房則是基于被拆遷房拆遷補償所得，是以對該被拆遷房享有所有權為基礎，根據民法物權效力的延伸理論，陶某對其被拆遷房所享有的物權可因拆遷而延伸至對其安置補償所得的房屋，因此，陶某對拆遷安置房同樣享有所有權。另外，該安置房不符合《婚姻法》第17條關于夫妻共同財產的規定，不能作為夫妻共同財產分割，因此應屬于陶某個人所有。

#婚前房產20年后拆遷得到的房子是婚前的還是婚后共同財產#

這個具體要參看動遷組的拆遷合同，如果合同中有把配偶列為拆遷補償受益人之一，那么拿此拆遷房款購買的安置房就有可能算為夫妻共同財產。　　其次如果離婚則要參看，當初購入此套房產的時候，房款的出資比例、產權證上的權利人名字、夫妻的結婚年限，綜合考慮判定夫妻之間持有此套房產的比例。　　但此房屋產權證中還有配偶父母的名字，今后離婚時則還涉及到一個析產糾紛，就是必須先刨去對方父母的比例，剩余部分分割。

#拆遷后的樓房屬于夫妻共同財產嗎#

婚后拆遷分的房屋并不一定屬于夫妻共同財產。若是拆遷前的房子屬于夫妻共同財產，那么分得的房子就是夫妻共同財產，若是拆遷前的房子是夫或妻各一方的財產，那么拆遷分得的房子只屬于夫或妻各一方。夫妻一方的婚前房產，在婚后舊房拆遷時被拆而補償的安置房，不屬于夫妻共同財產。　　《婚姻法》第十八條規定："有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)夫妻一方婚前財產；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺贈或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應當歸一方的財產。婚姻法解釋一第十九條規定，婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。

#有一套房子大概90平方 是拆遷得到的 過戶多少錢#

一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。3、繼承：稅費最省理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。

#農村宅基地拆遷,獲得的賠償房子是啥子產權#

農村宅基地拆遷屬于集體土地征地拆遷，獲得的房子要看征地拆遷后有沒有改變村民戶口性質決定安置房可能存在不同的產權性質。1、隨著我國城市化進程的加快，城市重新規劃建設規模擴大，安居房建設，因國家公共利益的需要，建設公路、鐵路、水利工程及機場國防建設等，一些地方征地拆遷使原農業戶口的村民成為失地農民，這些村民征地后戶口轉為城鎮戶口，不再享有宅基地，征地拆遷補償依據《土地管理法》和各地制定的征地拆遷實施辦法，集體土地不作價補償給個人，地面上建筑物造價評估補償，因此農村拆遷的房子補償金如產權調換成完全產權的商品房其貼補差價較大，村民難以承受，通常各地政府在安置這類拆遷戶時采用劃拔土地解決拆遷安置，這種房子是一種不完全產權，屬于國有劃拔土地，不是小產權，相當于經濟適用房那種性質，由于土地劃拔，土地不收錢其房屋的造價就低，房屋又在城市周邊地區或原村莊位置，村民樂于接受。當然有條件的村民也可以自已貼錢選擇完全產權的商品房進行拆遷安置。2、不少地 方實行新農村建設，對原有舊村莊重新規劃建設，改善村民居住條件，這種性質的拆遷雖然也是征地拆遷，但重新安置的房屋還是在原集體經濟范圍內，村民戶口性質仍屬于農業戶口，并依據《土地管理法》重新按戶口核定宅基地，安置村民新住宅，這種房屋的性質仍屬于集體土地性質的房屋通常叫小產權房。

#拆遷的房子能辦下房產證嗎#

一、拆遷賠償房如果土地性質為國有出讓性質，是可以辦理房產證的。二、依據《房屋登記辦法》規定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

#拆遷戶得到的安置房能否買賣？房產證過戶需要多少錢？注：地點無錫 房子是集土#

拆遷的安置房是集土，要五年后補上差價再可上市交易，就算私下簽訂協議哪怕是到公證處公正，表面上雖然是求了個安穩，但一旦日后有糾紛，買方是得不到任何法律條款支持的，必然會成為受害方

#動遷后得到的房子是否擁有房產證#

產權證肯定是有的不過不知道是小產權還是大產權，正常的應該都是可以上市交易的，小產權就不可以正常交易了，只能本村人互相買賣。

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來源：中國法院網-拆遷得到的房子，拆遷得到的房子能賣嗎

投稿：尤同翔

內容審核：劉偉濤律師