同期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，對(duì)于涉及到的房屋拆遷事宜實(shí)施的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于征收公告公布日起同期同類型物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格水平，而該類價(jià)值的具體認(rèn)定則應(yīng)交由具備相關(guān)資格認(rèn)證的評(píng)估機(jī)構(gòu)予以確定。

值得注意的是，拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估乃于拆遷公告發(fā)出之后進(jìn)行，按照《房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)包括住宅在內(nèi)的各類房產(chǎn)進(jìn)行全面審慎評(píng)估從而得出精確的價(jià)格結(jié)果，以保證公正公平之原則得以貫徹執(zhí)行。

在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估時(shí)，有四大法定基準(zhǔn)需要遵循，即市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，這三者的使用場(chǎng)合與方式不盡相同，需視具體情況加以選用。

例如，在估算房?jī)r(jià)時(shí)，可參考當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情，或者預(yù)測(cè)未來(lái)的收益狀況；

在區(qū)位價(jià)值方面，需對(duì)土地實(shí)際所處位置進(jìn)行定位測(cè)算，然后結(jié)合實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)來(lái)計(jì)算重置價(jià)值等。

此外，還可選擇參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，通過(guò)提前預(yù)測(cè)預(yù)期收益進(jìn)而進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)亦可以考慮土地開(kāi)發(fā)完成并扣除相應(yīng)稅費(fèi)后的價(jià)值再行計(jì)算。

根據(jù)中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，實(shí)施房屋征收時(shí)，對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償額須達(dá)到或高于征收決定公布之日起被征用物業(yè)同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

而被征用房屋價(jià)值的計(jì)算，則由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)《房屋征收評(píng)估辦法》來(lái)評(píng)估并做出明確的認(rèn)定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償怎么計(jì)算

首先，我們需要理解貨幣補(bǔ)償金額的具體計(jì)算方法。

依據(jù)規(guī)則，貨幣補(bǔ)償金額等于市場(chǎng)單價(jià)加上價(jià)格補(bǔ)貼乘以被拆遷房屋的建筑面積。那么，市場(chǎng)單價(jià)這一重要參數(shù)就是由專業(yè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)。如果這個(gè)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的話，我們則按照最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。而價(jià)格補(bǔ)貼來(lái)說(shuō)，也存在兩種不同的狀況，一種是評(píng)估單價(jià)等于或者少于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，這種情況下，價(jià)格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價(jià)乘以補(bǔ)貼系數(shù)即可；另一種情況是評(píng)估單價(jià)大于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，此時(shí)，我們按照超出部分與最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之差對(duì)應(yīng)的百分比，即補(bǔ)貼系數(shù)計(jì)算價(jià)格補(bǔ)貼，具體公式如下所示：價(jià)格補(bǔ)貼=（最低補(bǔ)償單價(jià)乘以2減去實(shí)際評(píng)估單價(jià)）乘以補(bǔ)貼系數(shù)。

然后，我們還需進(jìn)一步了解被拆遷房屋所在地區(qū)及地段、該地域內(nèi)拆遷房的最低補(bǔ)償價(jià)格和補(bǔ)貼系數(shù)以及房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)等關(guān)鍵信息。在掌握了以上各種數(shù)值后，便可著手計(jì)算出貨幣補(bǔ)償金額了。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。三、

房屋拆遷補(bǔ)償安置的實(shí)施基本工作流程

房屋拆遷補(bǔ)償安置的實(shí)施基本工作流程主要如下：

（一）征地補(bǔ)償安置方案確定后，用地單位與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議。

（二）區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置方案向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

（三）辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù)，落實(shí)需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑，實(shí)施征地補(bǔ)償、安置工作。

當(dāng)面臨房屋拆遷問(wèn)題時(shí)，貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要遵守相關(guān)法規(guī)，即不得低于征收公告日當(dāng)天相同類型物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格。該補(bǔ)償金額須由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)具體確定。評(píng)估工作將在公告公布之后進(jìn)行, 并且必須遵從市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品交易均價(jià)以及重置價(jià)等法定基準(zhǔn)值。同時(shí)還需要結(jié)合當(dāng)下市場(chǎng)行情、地段價(jià)值、預(yù)期收益以及扣除相關(guān)稅費(fèi)等各種考慮因素綜合分析加以評(píng)定。在整個(gè)評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估機(jī)構(gòu)將嚴(yán)格按照《房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定，以確保評(píng)估結(jié)果的公正性與公平性。一旦征收決定正式發(fā)布，補(bǔ)償金額就必須達(dá)到或者超過(guò)同類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的水平。

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投稿：韓靈

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