一、非法拆除房屋的法律后果

無證房屋強(qiáng)拆后，被拆遷人應(yīng)依法享有相應(yīng)的賠償權(quán)利。行政機(jī)關(guān)在強(qiáng)制拆除前應(yīng)依法進(jìn)行責(zé)令改正或者限期改正，并給予被拆遷人改正的機(jī)會(huì)。如果被拆遷人的房屋屬于合法建筑，則行政機(jī)關(guān)在拆除前應(yīng)事先進(jìn)行責(zé)令改正或者限期改正，并依法給予被拆遷人相應(yīng)的補(bǔ)償。

法律分析

關(guān)于無證房屋強(qiáng)拆后的賠償問題,如果該房屋屬于違法建筑,行政機(jī)關(guān)會(huì)依據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行強(qiáng)制拆除。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除的程序必須符合法定程序,并依法給予被拆遷人相應(yīng)的補(bǔ)償。

如果被拆遷人的房屋屬于合法建筑,則行政機(jī)關(guān)在強(qiáng)制拆除前應(yīng)事先進(jìn)行責(zé)令改正或者限期改正,給予被拆遷人改正的機(jī)會(huì)。如果被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)未能改正,則行政機(jī)關(guān)可以依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除,并在拆除后及時(shí)安排被拆遷人妥善安置。

對于被拆遷人的損失,行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其損失情況給予相應(yīng)的賠償。具體的賠償方式包括:

1. 恢復(fù)原狀:行政機(jī)關(guān)應(yīng)將被拆遷人的房屋恢復(fù)到拆除前的狀態(tài),例如將其恢復(fù)至原來的位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等。

2. 經(jīng)濟(jì)賠償:行政機(jī)關(guān)應(yīng)依法給予被拆遷人相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償,例如拆遷補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)等。

3. 停產(chǎn)停業(yè)損失:對于被拆遷人的停產(chǎn)停業(yè)損失,行政機(jī)關(guān)應(yīng)依法給予相應(yīng)的賠償。

4. 身體傷害:對于被拆遷人因強(qiáng)制拆除而受到的身體傷害,行政機(jī)關(guān)應(yīng)依法給予相應(yīng)的醫(yī)療賠償。

無證房屋強(qiáng)拆后,被拆遷人應(yīng)依法享有相應(yīng)的賠償權(quán)利。行政機(jī)關(guān)在強(qiáng)制拆除前應(yīng)依法進(jìn)行責(zé)令改正或者限期改正,并給予被拆遷人改正的機(jī)會(huì)。如果被拆遷人的房屋屬于合法建筑,則行政機(jī)關(guān)在拆除前應(yīng)事先進(jìn)行責(zé)令改正或者限期改正,并依法給予被拆遷人相應(yīng)的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》

第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

二、無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議有效嗎

沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效，要看是誰沒有房屋的房產(chǎn)證來判定。

1、開發(fā)商沒有房屋的房產(chǎn)證。房屋的出售證件不齊全或是房屋的質(zhì)量等其他方面有問題，開發(fā)這樣房屋的開發(fā)商是不能辦理下來房屋的產(chǎn)權(quán)的，所以開發(fā)商與購房的業(yè)主簽訂的買賣合同是沒有法律效力的，因?yàn)樗麤]有任意處置房屋的權(quán)利。

2、開發(fā)商尚未幫業(yè)主辦房產(chǎn)證。在開發(fā)商手里購買到商品房的業(yè)主，在開發(fā)商沒有為其辦理房屋的房產(chǎn)證的時(shí)候，開發(fā)商是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的，所以只要業(yè)主經(jīng)過開發(fā)商的同意或是告知開發(fā)商，簽訂的買賣合同就是有效的。

3、出售回遷戶的房屋，開發(fā)商需要經(jīng)過回遷戶的同意之后，才可以對回遷房戶沒有取得房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，然后將房屋再次出售，這樣的房屋出售的時(shí)候簽訂的買賣合同是有效的。沒有經(jīng)過回遷戶的同意私自出售房屋的情況下，簽訂的買賣合同是無效的。

結(jié)語

無證房屋強(qiáng)拆后的賠償問題,需要根據(jù)房屋的性質(zhì)和行政機(jī)關(guān)的強(qiáng)制拆除程序來確定相應(yīng)的賠償方式。對于被拆遷人的合法房屋,行政機(jī)關(guān)應(yīng)事先進(jìn)行責(zé)令改正或者限期改正,并依法給予被拆遷人相應(yīng)的補(bǔ)償。如果被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)未能改正,則行政機(jī)關(guān)可以依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除,并在拆除后及時(shí)安排被拆遷人妥善安置。同時(shí),根據(jù)《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》的相關(guān)規(guī)定,行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除的程序必須符合法定程序,并依法給予被拆遷人相應(yīng)的補(bǔ)償。因此,被拆遷人的損失應(yīng)得到相應(yīng)的賠償。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

二、強(qiáng)行拆除違建是否合法

法律分析：如果按法律規(guī)定的程序強(qiáng)拆的，就合法，強(qiáng)拆程序不合法的，就是違法。其法定程序?yàn)椋?、查明事實(shí)階段。2、處理和處罰階段。3、補(bǔ)辦手續(xù)階段。4、簽定安置補(bǔ)償協(xié)議階段。5、行政裁決階段。6、強(qiáng)制執(zhí)行階段。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》

第十八條 行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政強(qiáng)制措施應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）實(shí)施前須向行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人報(bào)告并經(jīng)批準(zhǔn)；（二）由兩名以上行政執(zhí)法人員實(shí)施；（三）出示執(zhí)法身份證件；（四）通知當(dāng)事人到場；（五）當(dāng)場告知當(dāng)事人采取行政強(qiáng)制措施的理由、依據(jù)以及當(dāng)事人依法享有的權(quán)利、救濟(jì)途徑；（六）聽取當(dāng)事人的陳述和申辯；（七）制作現(xiàn)場筆錄；（八）現(xiàn)場筆錄由當(dāng)事人和行政執(zhí)法人員簽名或者蓋章，當(dāng)事人拒絕的，在筆錄中予以注明；（九）當(dāng)事人不到場的，邀請見證人到場，由見證人和行政執(zhí)法人員在現(xiàn)場筆錄上簽名或者蓋章；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他程序。

第四十四條 對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

三、房屋被違法強(qiáng)拆怎么辦

一、房屋被違法強(qiáng)拆怎么辦

1、房屋被違法強(qiáng)拆的處理方法具體如下：

（1）及時(shí)報(bào)警，敦促警察對非法強(qiáng)拆立案調(diào)查；

（2）攝影攝像，固定現(xiàn)場證據(jù)；

（3）及時(shí)委托律師介入，調(diào)查取證，提起訴訟。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國行政訴訟法》第六十六條

【有關(guān)行政機(jī)關(guān)工作人員和被告的處理】人民法院在審理行政案件中，認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的主管人員、直接責(zé)任人員違法違紀(jì)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料移送監(jiān)察機(jī)關(guān)、該行政機(jī)關(guān)或者其上一級(jí)行政機(jī)關(guān)；認(rèn)為有犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料移送公安、檢察機(jī)關(guān)。

人民法院對被告經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以將被告拒不到庭或者中途退庭的情況予以公告，并可以向監(jiān)察機(jī)關(guān)或者被告的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)提出依法給予其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員處分的司法建議。

二、行政強(qiáng)制拆遷的流程是什么

行政強(qiáng)制拆遷的流程具體如下：

1、政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷；

2、拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場；

3、品清點(diǎn)登記后，應(yīng)運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人接收；

4、制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機(jī)關(guān)接收。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-非法拆除房屋的法律后果，